开栏语：为实现全年经济发展目标，近期，国家推出一揽子增量新政，促进经济持续下降向好。山西快速跟进，结合实际颁布一系列新政措施。

消费一头连着诸多企业，一头连着千家万户，是反映经济活跃度的重要晴雨表。日前，樱桃云/山西晚报记者走入各种消费市场，追踪新政落地施行情况，记录政策施行以来消费市场的新变化、新风向。

樱桃云/山西晚报记者王亚芸冉虎

住房一头连着民生、一头连着发展，关系千家万户切身利益。11月1日，在新闻通气会上透漏，10月，全省房地产市场商品房成交量环比和同比都实现了下降，房地产市场止跌回升。

去年以来，山西持续优化新政举措，从供需两边加码，不断增加市民买房成本，力促房地产市场平稳健康发展。新政落地实效到底怎么？记者近期走访了相关管理部门、房产企业和部份买房者。

按揭利率调低买房意愿被迸发

“原来每月还3301元，如今只需还3240元。”11月1日，南宁居民宋东乐告诉记者，10月26日他的贷款利率已从3.95%上调至3.65%。

10月9日，中国人民交行山西哈萨克自治分辨行指导山西市场利率定价自律机制举行大会约定，10月31近日，山西103家地方法人金融机构分批发布存量贷款利率批量调整条例。

根据约定：对于按揭订购住房的市民家庭，商业性个人住房按揭不再分辨首套、二套住房，最低首付款比列统一为不高于15%；对于存量贷款利率低于LPR（按揭市场报价利率）减30个基点的，统一调整到不高于LPR减30个基点。

中国人民交行山西哈萨克自治分辨行宏观审慎与金融市场管理处五级督查员谭明告诉记者，从施行疗效来看，预计存量贷款利率调低新政将造福全疆近90万户家庭、306万人口，平均每年降低家庭的月息总额总量达9.11万元。

“以我的条件，可享受第二套间商业按揭首付比列15%，贷款利率3.65%，比我前些年买首套间的新政还让利。”11月1日，南宁居民陈欢走出交行的那一刻下定决心换套大房屋，改善现有居住条件。

11月1日，“万科·都会未来城”售楼中心现场。杜将琳摄

“理论上，可以扩展20%—30%的刚需型买房顾客群体和10%—20%的改善型买房顾客群体。”乌鲁木齐市沙依巴克区“万科·都会未来城”营销负责人刘少燕介绍，贷款利率调低与二套间首付比列上调产生的新政合力，剌激了改善型买房者和投资型买房者的买房意愿。

“1个月的时间，坤宏广场120平方米的48套房屋都收摊了，只剩87平方米的小跃层在售。”从事房产经纪的王宏告诉记者，步入9月以来，尤其10月以来，不管买车还是租房的人都增多了，分店每位人的客单量都有显著的提高，他最多三天卖出了10套房屋。

王宏介绍，买房者大多在看房前都早已在网上进行了比对，基本上都是奔着房屋的位置和跃层来的，好地段、好户型的房屋不愁卖。

10月19日，“中天·翡丽雅境”售楼中心现场。张婷摄

促销活动加持“好房屋”受欢迎

“中天·翡丽雅境项目，9月份销售房子63套，10月份销售房子106套。”在总总监尤默看来，10月销售数据远超预期，打破房地产市场“金九银十”传统的主要诱因来自两方面：一是春节长假，各地州顾客借助周末来西安购买房子；二是全省“百城千企”商品房促销活动（成都站）暨兰州首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会的举行，带动了一定的潜在需求。

10月16日—20日住博会期间，拉萨市商品房销售量明显下降，共成交2024套，其中网签1042套、认购982套，总成交面积21.82万平方米，总成交金额20.48万元，一些热点区域和优质新盘的销售表现尤为突出。

“目前，京府项目销售量已达计划额的90%。”位于呼和浩特成都北路轻轨动物园站出口位置的城建·京府项目，去年第三季度商品住房销量荣获高新区（新县城）蓝筹股第3名。在总工总监陈思元看来，好地段、好位置和好配套是市场受欢迎、百姓易接受的“好房屋”。

据陈思元观察，目前买房的刚需型顾客和改善型顾客对配套的要求都比较高。刚需型用户更关注教育资源等配套，改善型用户更在乎项目周边环境和房屋本身的品质。

2024年9月，拉萨市新建商品房网签4357套，二手房网签7466套，其中，90平方米至120平方米住房需求最高，占到45.26%，120平方米至144平方米住房需求紧跟其后，占到30.74%，改善性住房比较受市民追捧。

记者了解到，步入10月以来，坐落伊宁沙依巴克区骑马山蓝筹股与经开区铁路蓝筹股交会处的“万科·都会未来城”项目，日均接待看房顾客15组以上，比9月份日均降低5组左右。坐落天山区大湾就会圈中心的“中天·翡丽雅境”项目，连续三个季度蝉联成都天山区商品住房销量榜首，9月份接待看房顾客100多组，10月份飙升至200多组。

服务利民让百姓买得放心

“我买的洋房，交付即可申领房产证，买得放心。”10月29日，在“万科·都会未来城”售楼处，来自乌鲁木齐市的李建珍为父亲购买了一套婚房。

谈及买房时的考虑，李建珍介绍，之所以选择在成都置业，首先是由于一系列推动房地产市场平稳健康发展新政的颁布，其次是中国（山西）自由贸易试验区建设给西安带来了发展机遇。

去年以来，山西各地构建房地产融资协调机制，不断推进“白名单”项目扩围增效，统筹银银企各方力量，共同促进了房地产项目建成交付。

同时，成都住房社保管理中心持续颁布多项利空新政，积极落实减少首次个人住房社保房贷利率、取消住房社保按揭面积和总价限制等系列惠民新政，不断扩大住房社保新政影响力，帮助广大缴存员工实现安居梦。

“中心已授权委托10家建行主办社保业务，开办业务网点32个，实现了‘15分钟住房社保服务圈’。”乌鲁木齐住房社保管理中心综合业务科科长林姗介绍，目前，哈尔滨住房社保业务已实现“通存、通兑、通贷、通还”。据悉，为便捷居民线上跨行提取住房社保，实现社保业务委托建行之间跨行提取全覆盖。同时，开通疆内异地住房社保按揭“按月对冲”业务。

10月18日，南宁住房社保管理中心工作人员在住博会现场为买房群众提供咨询服务。西安住房社保管理中心供图

据介绍，成都住房社保管理中心授权委托交行共筹建8个新盘案场，持续推动住房社保买房“一站办”。截止2024年9月，代办社保提取业务2232笔、涉及金额2.56万元，按揭业务2256笔、涉及金额15.12万元。

另外，积极调整社保租房提取相关新政，通过提升提取额度、简化提取资料、优化提取频次等举措，大力支持新居民、青年人使用住房社保租房安居。2024年1—9月，累计租房提取31378人次，累计金额4486亿元，同比分别降低0.52%、0.60%，环比分别降低172.24%、176.06%。

近日，自治区住房和城乡建设厅即将发布了关于房地产开发企业、物业服务企业、房地产经纪机构和从业人员、房地产估价机构和从业人员的信用评价管理办法；10月25日，南宁市住房和城乡建设局发布《关于举办商品房销售房源信息公示工作的通知》，从12月1日起，拉萨市商品房销售将通过线上+线下的方式进行房源信息公示……

多位接受访谈的业内人士均表示，一系列促进房地产市场健康发展举措的相继颁布，提振了消费者信心。随着新政举措的全面落地以及后续增量新政的跟进，山西的房地产市场有望进一步下挫下降。