财政部、国家税务总局

发布公告

延续施行支持村民换购住房

相关税收让利新政

依照公告

对转让自有住房并在现住房

转让后1年内在市场重新订购住房的纳税人

对其转让现住房已缴交的个人所得税

给以退税让利

公告执行至2025年末

俯瞰乐山城市风貌。乐山市融媒体中心记者阮春华摄

这一新政将造福不少乐山居民

那该新政对买房与买车的次序有要求吗？

近期

有网友就通过“有话请您说”

宜宾市网路问政平台进行了咨询

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网友咨询：换购住房退税中买车与买房是否有时间先后次序，假如先买住房再卖自住房能够享受退税？

江阳区税务局回复：按照《财政部税务总局关于延续施行支持市民换购住房有关个人所得税新政的公告》规定可知，换购住房退税，购房和买房有先后次序，买房应在买车之前。若先买车再买房，未能享受退税让利。

退税让利施行至2025年12月31日

该公告明晰，自2024年1月1日至2025年12月31日，对转让自有住房并在现住房转让后1年内，在市场重新订购住房的纳税人，对其转让现住房已缴交的个人所得税给以退税让利。其中，新购住房金额小于或等于现住房出售金额的，全部返还已缴交的个人所得税；新购住房金额大于现住房出售金额的，按新购住房金额占现住房出售金额的比列返还转让现住房已缴交的个人所得税。

公告所称现住房出售金额为该房子出售的市场成交价钱。新购住房为房子的，买房金额为纳税人在门网签备案的买房协议中标明的成交价钱；新购住房为二手房的，买房金额为房子的成交价钱。

享受该项新政须要满足这种条件

同时，公告还强调，享受公告规定让利新政的纳税人须同时满足以下条件：

•一是纳税人转让和重新订购的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同仍然辖市、副市级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；

•二是转让自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

符合退税让利新政条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房协议和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关初审后补办退税。