不晓得你们有没有发觉一个问题，即使近三年房产市场不太好，但在二手房市场上，“老新村”依然坚挺，甚至都快弄成了“香饽饽”。

关于这一点，从高层新村的空置率，以及越来越多年青人开始入手“老新村”就能看出。

那为什么被无数人嫌弃的“老新村”，现在却越来越“吃香”呢？一位拥有多年行业经验的中介人员就说出了大实话。

一、为啥年青人开始追捧“老新村”？

不可证实，环境优美的新新村仍然是好多人的首选住宅，可对于刚需的年青人来说，购房也不能只看环境，还得考虑其它方面。

相较于新新村，“老新村”的优势却非常直观，具体有以下几个方面。

①购房压力小，性价比高

都说现今楼市跌了，但动辄就上百万的新新村住宅，还是给年青人带来了很大的经济压力。

虽然东拼西凑付了首付，后续每位月雷打不动的贷款，也着实会让人倍感精神抑郁，极大影响了生活质量。

所以，性价比更高的“老新村”，自然就成为了刚需一族的首选，即使不能全款拿下，也不会引起较大的经济压力。

②公摊面积少，生活成本低

“老新村”基本上都是6层步梯房结构，但是因为没有扶梯间、公共门厅、走廊和设备间，所以公摊面积通常都是在10%以内，甚至有些新村只有6%的公摊。

相较于高层住宅动辄就20%多的公摊面积，“老新村”基本上就是所见即所得，哪怕是80多㎡房子，住进去也会非常宽阔。

除此之外，“老新村”的生活成本也比较低。就拿物管费来说，普遍都不会超过1块钱每平米，比高层新村实惠了一半还不止。

所以，只要稍稍对比一下，就晓得每年能节约下多少钱了。

③地理位置好，出游较便捷

“老新村”大多都坐落老县城，尽管该区域发展停滞了，但作为城市以前的“心脏”，周边却有着较为健全且优质的配套设施。

因而，无论是日常生活还是工作，都非常便捷。

就拿地摊小吃来说，下楼转个弯才能吃到。不像搬去远大新，要么点订餐，要么去附近的大超市，多少会有一些不便。

所以，尽管“老新村”周边会有一些残破，交通也可能有一点堵车，但综合来看还是较为方便。

④环境郁郁葱葱，人情味浓郁

提及“老新村”，好多人第一想到的就是脏、乱、差，而且新村环境会非常残破，远不如新新村这么美好。

事实上，老新村的盆栽和行道树在经过多年生长后，早早已郁郁葱葱，宜人自然。而那成熟的暖意和静谧，却是新新村无法企及的。

据悉，老新村还总有一种奇特的人情味。在这儿，邻里之间不像新新村那般负疚，一声祝福，一句攀谈，总能让人感遭到生活的温暖。

所以，“老新村”除了房屋简陋一点之外，居住环境和生活气氛还是比较悠闲美好的。

二、“老新村”到底该如何选？

说实话，老新村其实近三年比较香，但相较于新新村，它所隐藏的坑却只多不少，稍不注意都会买到真正的“破房屋”。

所以，结合各方面的问题，我更建议你们优先考虑机关单位的老新村，具体如下。

①物业管理较好

大多数老新村都存在人员混杂、管理混乱的问题，一定程度上对居住安全性引起了一些影响。

机关单位新村，因为其特殊性，在管理方面会比其它老新村愈加严格、规范，甚少会出现社会闲散人员。

所以，从居住安全性上来说，这类新村似乎有着更佳的舒适性，而且物管费还特别低。

②整体规划好

老新村最让人头痛的就是停车问题了，因为新村居员多，不规划固定车位，致使好多家庭买了车不敢开，生怕车位被占。

机关单位新村，初期因为属于福利房性质，不像商业新村规划这么密集，所以完全没有停车难问题。

除了这么，这类新村不仅配套设施非常健全之外，周边还大多都是“优质资源”。

③人员素养高

因为这儿的市民主要都是某单位的员工，邻里之间也非常熟悉，所以相较于人员密集的商业老新村，居住人员素养也普遍较高，生活中少了好多鸡毛蒜皮的小事，居住更舒心。

④更快被改建

虽然各地都在实行“旧改”政策，但是否会落实到自己的老新村还是一个未知数。虽然符合“旧改”要求，也要等很长时间。

机关单位新村就不同了，常常会被选为示范点优先整修，让市民更快拥有新的新村环境。

所以，无论是安全性、居住舒适性，还是居住环境，这类新村都很值得投入。

写在最后：

虽然老新村之所以会越来越“吃香”，不仅现今的高层住宅问题越来越显著之外，也一定程度上反映了住宅终究要回归到居住属性。对此，大家如何看呢？