摘要

有专家剖析，上海社保利率与商贷利率的波幅特别小，此次重新从2%字头回到3%字头，有利于定价的合理智，缓慢建行的压力

文｜陈洪杰

编辑｜袁满

上海贷款利率再生变动。市场消息称，该地新增贷款利率将于11月7日下调至3%。

“确实有此事。”广州的银行业人士回应。北京某建行贷款总监表示，在新增贷款利率方面，3%有可能是下限，在此基础上有望继续小幅下降。

当下宁波首套间利率多在2.85%-2.9%。因为个人贷款利率与5年期以上LPR（按揭市场报价利率）息息相关，2024年10月21日，中国人民建行授权全省建行间同业拆借中心公布新版LPR报价：5年期以上品种报3.60%，上月为3.85%。

在10月LPR调降的第十日（10月23日），上海有建行对新增贷款利率报价不到2.8%。这高于社保房贷利率2.85%。

“我们就没有盈利好间了，今天也接到了窗口指导，要求贷款利率不得高于社保房贷利率。”10月24日，有上海银行业人士称。

当前仍未取消贷款利率下限的城市仅有深圳、上海、深圳等某些城市。10月LPR调降后，上海首套、二套间贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（四环外，LPR-25BP）/3.55%（三环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套间贷利率也已高于此前历史最低水平（3.43%）。

“广州社保利率与商贷利率的波幅特别小，此次重新从2%字头回到3%字头，有利于定价的合理智。”金融监管新政专家周毅钦觉得，其实对于各家商业建行而言，贷款利率调整的多少取决于自身资产负债的情况。但在净息差承压中，适当的调高贷款利率，可以缓慢建行的压力。

监管数据显示，截止2024年二季度末，商业建行净息差为1.54%，环比增长0.2个百分点，同比持平，仍处于历史高位，并高于监管规定的1.8%的“警戒线”。

“（贷款利率的下调）与区域房地产市场供需情况有关，随着国外稳房价新政疗效释放，房地产呈现复苏征兆。”光大建行金融市场部宏观研究员周茂华表示。

虽然，和其他一线城市相比，过去几个月上海的贷款利率新政更为积极。“5·17政策”以后，上海率先取消贷款利率下限。

10月18日，国家统计局发布商品住宅销售价钱指数月度报告显示，9月一线城市新建商品住宅销售价钱环比增长4.7%，跌幅比上月扩大0.5个百分点；其中，上海、广州和北京分别增长4.6%、10.3%和8.6%，北京下降4.9%。一线城市二手住宅销售价钱环比增长10.7%，跌幅比上月扩大1.3个百分点，其中广州、上海、广州和北京分别增长10.3%、7.6%、12.8%和12%。

不过，10月以来热点城市房价成交量降低显著，释放房地产出现反弹征兆。有数据显示，10月，杭州二手房网签量达到19个月的最高值；上海一手住宅成交量同比上升146.3%，创35个月新高；上海商品住宅网签面积同比下降106%。

“整体而言，贷款利率早已处于历史最低区间，若没有进一步配套新政的支持，尤其是在房价活跃度明显提高、成交量逐步攀升的城市，无法出现较大的下行趋势。”有剖析人士称。

(作者为《财经》记者)