日前，重庆、北京和上海等地陆续宣布取消普通住房和非普通住房标准。该标准取消后，消费者进行住房交易的税赋将急剧减少。

业内人士觉得，我国房地产市场供求关系发生新变化，改善性住房需求崛起，此时取消普通住房和非普通住房标准，回应了群众关切，增加了市民的买房成本。

消费者能获得多少便宜？

12月1日起，京沪深将取消普通住房和非普通住房标准。调整后，消费者获得了与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税金免除“大礼包”。

上海居民孙男士看到该消息称，“作为置换型买房者，我的买卖交易流程可以同时进行，原本要先卖后买，由于二套间要交3%的税费，如今一套间和二套间的税金都是1个点，这么就意味着交易进程可以并联。”

按照南京、上海和北京发布的政策策，三地将适用全省统一的个人买房税费让利新政。对个人订购家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收税费。对个人订购家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收税费。

“这一次新政里说的取消，实际上主要是指增值税和契税部份，原先转让住房收取增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，如今都取消了，只要订购2年以上的，就免缴增值税，只要住了5年以上而且是家庭惟一住房，就免缴个人所得税。”易居房地产研究院副教授严跃进说。

严跃进说，对于首套买房群体而言，过去订购90平方米以上住房，需按1.5%收取税费，随着税费课税节点下调至140平方米，现在订购大两房或居室住宅则可根据1%收取税费，动辄就可省下数亿元甚至十几亿元。对于订购二套住房的群体而言，购置140平方米以内的住房税费上调了2个百分点，购置140平方米以上住房上调了1个百分点，利空更为明显。

按照新政调整，在个人转让住房增值税方面，上海、上海和北京消费者将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。个人将订购不足2年的住房对外销售的，根据5%的征产率全额缴付增值税。

据悉，北京和上海还分别取消了非普通住房以个人出售收入2%和1.5%核定应纳个人所得税额的规定。

以上海为例，严跃进表示，在房子交易环节，北京目前执行的是差异化的契税新政。2006年原武汉市地方税务局印发《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房出售所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》明确，普通住房按出售收入的1%征收，非普通住房按出售收入的2%征收。当前北京取消普通住房和非普通住房标准，原先属于非普通住房的契税核定税率统一为1%。这意味着，拥有一套150平方米、单价为10亿元住宅的业主，在转让该住宅时可节约契税15亿元。

房价进入“改善时代”

业内人士觉得，随着经济发展和生活水平的提升，房地产市场从“有没有”转向“好不好”时代，人们愈加关注住房品质、生态配套、服务设施等诱因，改善性住房需求越来越旺盛。在此背景下，普通住宅和非普通住宅之间的差别在税费新政上的意义被逐渐增加，取消普通住宅标准有关事项的呼声也日益下降。

克而瑞集团监事长丁祖昱说，总体而言，京沪深等一线城市这次免除税费及增值税新政，利空中高档改善性需求置换。“对于改善性需求群体而言，整体买房成本明显升高。对于刚需群体而言，这次新政调整有利于鼓励刚需群体成为刚改群体，因而购买居住条件更好的住房。”

持续升级的改善性需求将成为未来房地产市场的主要支撑。记者近日在走访热点城市房地产市场过程中，深刻感遭到人民对好房屋、好社区的需求愈强化烈。

广州居民杨先生近日看中松江区“开城花园”一套144.33平方米的房产，假如没有取消普宅、非普宅标准，需缴交增值税为卖出价与建仓价差额的5%，即29.25亿元。“真是天降‘礼包’，原本打算再等等看的我决定出手了，要不然对不住如此可观的减负效应。”杨先生笑着告诉记者。

严跃进说，在北上广深认购140平方米及以下住房，基本覆盖了绝大多数刚性和改善性买房需求，有力支持了市民买房消费。

记者走访发觉，一些地段、周边配套和住宅品质较差的新盘，虽然在交易相对活跃的北京房价中也是门可罗雀。如华发海上都荟，二期4月末开盘认购率仅3%、不足10组，三期9月开盘至今网签率仅7%。虽然在同一地段，因为新盘品质不一，销售情况也是冰火两重天。犹如处天津松江尚城蓝筹股，价钱相仿、几乎同时开盘的象屿远香湖岸前四期几乎告罄，但相隔仅600米的你们映翠府二期去化仅22%。

“购房者对住房品质、交通配套等要求日渐提高。”上海链家数据剖析师任静觉得，“从二手房市场来看，次房子、大面积、楼龄新的住宅在成交中的比重有所提高，市民住房改善意愿强烈显示出与房子市场一致的趋势。”

瞄准品质升级趋势深挖住房消费潜力

对于此前房地产市场的调整，一些开发商人士觉得，尽管当下部分房企遭到阶段性流动性困难，但随着人们住房需求不断迭代升级，人们对住房已从简单的居住需求转向高品质多样化需求。此时，一线城市在税金、金融和限贷新政等方面优化房价调控手段适逢其时。

广州省住房新政研究中心所长李宇嘉说，取消普宅和非普宅标准这个新政是一个讯号，提示我国住房升级换代的转变已然到来。这个新政的利空会持续释放，增加交易成本、促进房子二手房交易、增强购房人买大房屋的意愿。民企和地方政府应该迎合这个趋势，推动推动房地产供给侧结构性变革。

“目前市场上买房需求一直充裕，市民改善居住条件的心愿强烈。随着新政疗效持续释放，市场推出更多适配好产品，买房潜力将逐渐释放。”贝壳研究院首席剖析师许小乐说。

专家表示，在住房产品供给方面，应依照各城市的真实需求确定农地出让指标，完善人口流入与农地供应增减匹配的“人—地”挂钩机制；鼓励企业设计更好的住房产品，调控手段从行政手段向税收等经济手段过度。

主任倪虹表示，在理念上，要一直坚持“房子是拿来住的、不是拿来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房屋。好房屋的标准是红色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得方便，成本又低，放心安心。

“好房屋、好新村、好社区、好县城”是实现人们对美好生活憧憬的题中应有之义，也是新政持续加码的方向。

广州易居房地产研究院日前发布报告称，未来民企应注重改善住房需求，培植业绩新下降极。该机构觉得，药企应积极调整发展战略，以顾客为中心建造好的房屋，满足多样化的住房需求。在产品创新方面，随着改善性住房需求的释放，药企应围绕顾客需求对传统住宅产品不断优化，实现产品力的持续提高。