在社交平台上，有网友表示，“一大早，就把重定价周期调整了！调成了3个月。”还有网友称，自己是在交通建行做的贷款，申请调整重定价周期后“秒批”。

“我的贷款为什么还不能调？”

其实有的网友早已申请成功，但还有网友发觉，自己的按揭行手机App上还没有申请重定价周期调整的选项。是哪些缘由？

这可能和两种情况有关，一是对于固定或基准利率的存量贷款，需先向建行申请转成浮动利率，以近来一个月LPR转换为加点方式，加点值等于原协议利率水平与近来一个月相应时限LPR的差值，之后再根据现行规则进行利率加点值或重定价周期的调整。

二是与各建行的调整节奏有关。据各建行公告，六大行申请重定价周期调整的时间均不晚于11月15日，中国建行最早在11月1日起开始受理，欠款人可以通过各建行手机工行等渠道自助补办。

中新经纬梳理了部份已发布公告的建行申请调整时间和渠道：

从公告来看，目前，农行提供按3个月、按6个月、按12个月调整三种重定价周期，欠款人可以选择其中的一种。须要注意的是，欠款人可以向建行申请变更重定价周期，但同一笔按揭存续期内仅可申请调整1次，不得进行多次调整。

重定价日怎样确定？

据农业建行的相关解答，调整重定价周期后，重定价日可承袭原按揭协议中的日期。

具体又可以分为两种情况：一是原按揭协议约定为对月对日的，重定价日为调整后重定价周期相对应月份的欠款领取日对日，如重定价周期内无欠款领取日对日，则该周期重定价日为相应月份的最后三天。二是原按揭协议约定为1月1日的，重定价日为调整后重定价周期相对应月份的1日，也可以选择以调整后重定价周期相对应月份的欠款领取日对日为重定价日。

比如：小李原贷款重定价周期为12个月、重定价日为11月8日。2024年12月5日申请将重定价周期调整为3个月，则调整后的重定价日为2月8日、5月8日、8月8日、11月8日。

小王原贷款重定价周期为12个月、重定价日为3月31日。2024年12月10日申请将重定价周期调整为6个月，则调整后的重定价日为3月31日、9月30日。

小张原贷款重定价周期为12个月、重定价日为每年的1月1日，欠款领取日为11月25日。2024年12月9日申请将重定价周期调整为3个月，则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。如小张选择将重定价日约定为欠款领取日对日，则调整后的重定价日为2月25日、5月25日、8月25日、11月25日。

重定价周期是越短越合适吗？

“重定价周期既不是越短越好，也不是越长越好，主要审视诱因应是市场利率走势。”招联首席研究员董希淼在接受中新经纬专访时表示。

董希淼进一步解释道，假如利率处于下行趋势，重定价周期短，利率上涨能更快彰显，致使按揭实际利率更快增长；假如利率处于上行趋势，重定价周期短，利率上升也将更快彰显，造成实际利率更快上升。

董希淼强调，欠款人应对利率走势进行研判，选择重定价周期。目前，市场利率或有增长空间，欠款人可依照须要选择较短的重定价周期。

为什么重定价周期没有提供每月一调整的选项？董希淼强调，房贷市场报价利率(LPR)并非每位月都变动，以3个月为最短的重定价周期是合适的，以1个月为重定价周期没有必要。

(更多报导线索，请联系本文作者魏薇：weiwei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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