临近11月底，药企在北京和上海等城市再掀拿地风潮。

11月29日，中海地产以单价153万元拿下武汉新“总价地王”，广州3宗宅地共收金22.08万元；11月28日，上海5宗宅地成交总金额51.5万元；11月27日—28日，杭州七批次集中土拍10地块揽金超307万元，华润置地、保利置业均斩获三宗宗地。

《每日经济新闻》记者注意到，在热点城市土拍的推动下，重点民企拿地支出环比涨幅明显回落。11月29日，手指研究院发布《2024年1-11月全省房地产企业拿地TOP100排名榜》显示，前11月百强企业拿地支出7431.8万元，环比增长31.5%，相较前10月跌幅回升7.1个百分点。

2024年前11月民企拿地榜TOP10来源：手指研究院

具体来看，前11月拿地金额排在前10位的民企仍以国企和民企为主，仅有滨江集团为民企。其中，保利发展、绿城中国和中海地产分别以476万元、452万元和407万元排在前三位。从第11位开始，地方城投和地方央企开始增多，如扬州城投地产集团累计拿地123万元、福州城投集团拿地116万元、泉州城建集团105万元等。

从新增总额来看，前11月，华润置地、保利发展和绿城中国分别以1091万元、1001万元和958万元排在前三位。TOP10企业前11月新增总额支出7037.0万元，占TOP100企业的32.0%。

从区域来看，四大城市群中，前11月长三角城市群TOP10企业合计拿地金额1609.6万元，荣登首位；京津冀TOP10企业拿地金额为1072万元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业和中东部TOP10企业拿地金额分别为588万元和452万元，分列第三和第四位。

2024年前11月民企新增总额榜TOP10来源：手指研究院

值得一提的是，在粤港澳大湾区和中东部，保利发展的拿地金额均居于首位。前11月，保利发展在粤港澳大湾区豪掷189万元拿地，在中东部的拿地金额则达到65万元。据悉，在京津冀和长三角地区，保利发展的拿地金额分别为83万元和135万元，均高踞第六名。

具体到各个城市来看，保利发展在广州、上海、西安、成都等多个城市的拿地金额均步入前十，其中在重庆和成都均排在第二位；中海地产、绿城中国和华润置地分别在三个城市排在拿地金额榜前十位；滨江集团则稳位北京拿地金额首位。

每经记者注意到，自然资源部11月11日发布《关于运用地方政府专项转债资金收回竞购存量闲置农地的通知》，明晰了竞购目的、收购标的物范围、收购价钱要求等多个方面。

“上述通知落地标志着专项债用于农地储备即将重启，解决了竞购存量闲置农地的资金‘卡点’问题，有助于提高地方政府竞购存量农地的积极性。”

手指研究院剖析强调，若地方政府能推动落地执行，有望形成“一举多得”的新政效应。一是有利于地方政府提高农地资源借助效率，降低市场存量房地产用地规模，改善农地供求关系，同时部份优质项目再入市也有助于降低地方农地出让收入；二是可以降低企业资金流动性，有利于民企集中资金用于保收楼，改善市场预期，同时也有助于改善企业的土储结构；三是可以提供满足市场须要的新产品，进一步改善供求关系，这种均有利于推动房地产市场止跌回稳。

每日经济新闻