凭栏新闻记者谢茂

步入10月，上海房价显著迎来一轮回温，房子成交7269套，二手房成交19807套。成都市也打出了“降低开发商订购农地成本”“实施买房即可落户”“支持商转公”等系列新政“组合拳”，新政及时且力度大。去年相较于传统的“金九银十”，北京房子和二手房成交量“银十”更是远超“金九”，10月房子成交同比下降36.8%，二手房同比下降30.2%。

专家剖析觉得，随着房地产新政效应不断释放，推动促进商品房建设严控增量、优化存量、提高质量举措逐渐落实到位，房地产市场有望延续止跌回稳的向好发展趋势。

“银十”成交量超过“金九”

“降低开发商订购农地成本”“实施买房即可落户”“公积金按揭不分辨首套二套额度差别、可代际互助提取、支持商转公、提高按揭额度”。10月15日，颁布多项推动房地产市场平稳健康发展的新政。

此前9月26日，中央政治局大会也提出推动房地产市场“止跌回稳”。从中央到地方打出的多项新政“组合拳”，让北京房地产市场“银十”呈现出的回调态势，超过“金九”。

11月17日，凭栏新闻记者走访了成都市部份新盘，显著觉得到售楼处的繁忙，座位上围满看房者，置业顾问分身乏术。销售人员和中介人员都向记者表示，春节以来都仍然处于忙个不停的状态，五一长假几乎是三天没休。

龙湖观萃项目现场（凭栏新闻记者谢茂摄）

坐落成都市一支路附近的龙湖观萃，是成都市核心区域的项目，最小跃层也须要300多亿元，9月开盘首开销售106套，总金额突破4.5万元。11月17日，凭栏新闻记者现场走访时，售楼处仍有不少工作人员在接待顾客。工作人员漆先生介绍，该项目当前房源都已全部售出，眼下的顾客都只是前来申领一些后续手续。

“国庆时像是回到了几年前的盛况。”漆先生介绍，当时他每晚大约要接待一百多组顾客，基本上处于奔忙的状态，最晚到中午十一二点甚至晚上都有成交的订单，有的顾客从现场看房到确定买房，仅用一个多小时。

龙湖观萃项目现场（凭栏新闻记者谢茂摄）

不仅龙湖观萃，上海其他新盘表现也很亮眼。10月10日开盘的上海二八蓝筹股的中环天宸，241套房源有近千组顾客参与摇号，3小时售罄，热卖8.8万元。

据手指研究院陌陌公众号，2024年10月，上海商品住宅成交面积达192万平方米，同比下降116%，环比下降7%，创明年新高。上海背部民企取得了不俗的销售成绩，10月TOP30企业销售额同比降低80%。

按照北京住建最新数据显示，10月房子成交7269套，较上月下降1954套，同比下降36.8%。

中介下午五点半去排队

“在看房的时侯，显著觉得到二手房议价的空间少了。”成都居民赵先生向凭栏新闻记者介绍，他打算购置一套二手房作为婚房，近日多项新政加持下，打算出手。但10月他在和不同的业主商谈时，“感觉业主谈价要硬气多了”，业主觉得现在好房不愁卖，并不乐意过多浪费时间来杀价。

10月频繁带顾客看房的上海中介肖先生也有同样的体会，一些房子项目也不再乐意走中介渠道，部份二手房业主也收回了之前的让利空间。不仅看房人数降低，成交量也明显降低。

上海住建最新数据显示，10月全市二手房成交19807套，较上月下降4595套，同比下降30.2%，比今年同期还高出4.7%。11月1日当日，上海二手房成交1155套，日均成交连续15天破千套。

贝壳数据显示，10月成都市看房量达997720次，比9月下降了40.6%，是12个月以来最高值；看房人数241641人，比9月下降了62.5，同样是12个月以来的颠峰；贝壳平台的成交量达12876套，比上月下降了117%。

五月上海看房人数（贝壳app截图）

“同事为了能早点办妥手续，晚上五点半就要去不动产服务大厅排队取号。”肖先生介绍，因为近日房子过户代办手续的人太多，须要排队半天，假如去晚了很可能得等到第二天才能代办，为了能早点帮顾客完成手续，她们只得在服务大厅开门前就去排队。

据悉，10月成都市还举行了为期6天的“安家上海在金秋”线下展会。展会期间，全市住房成交8454套，其中房子成交2289套，日均382套，同比9月日均下降约69%；房子成交总金额约53万元，二手房成交总金额约79万元，房子和二手房近6日成交总金额约为132万元。

“安家上海在金秋”展会（图据北京发布）

成都市城市建设发展研究院副教授冯波剖析觉得，前期中央和地方聚焦“止跌回稳”的一揽子房地产新政和系列促销措施成效显著，随着存量新政深入落实和增量新政推动颁布，房地产市场进一步回稳向好的局面不断稳固，四季度有望走出独立行情，同时为今年房地产市场良好开局奠定基础。随着房地产新政效应不断释放，推动促进商品房建设严控增量、优化存量、提高质量举措逐渐落实到位，房地产市场有望延续止跌回稳的向好发展趋势。

专家：新政提高市场信心

国际房地产顾问公司主管贾萱接受凭栏新闻记者专访时表示，在中央和北京的多项新政之下，上海房价止跌回稳的态势非常显著。那些新政除了是对买房者真金白银的支持，也是对买房者消费信心的一剂强心剂。

贾萱剖析觉得，房子二手房成交量的上升，在于各项新政的“组合拳”支持下，释放了多方面的需求。一是北京本身的城市地位，作为东部中心，其本身对周边城市和周边省份有一定的虹吸能力，而在买车即落户的新政下，让本来有意愿在上海买房但被各类条件限制的买房者，买房需求得到满足；二是新政的真金白银支持，着力地降低了买房者的压力和负担。

“楼市低迷最为根本的缘由，我觉得还是在于中央政治局大会提出的止跌回稳。”贾萱表示，对绝大部份普通买房者而言，购房都意味着负债，购房者要看未来自己收入的预期来规划买车这一大宗消费项目，有了止跌回稳的精神和一系列宏观经济新政配套，消费者对未来的信心更足。房价低迷和整体经济逐步往前是息息相关的，房地产市场的回稳也会幅射到相关领域，再进一步反馈到房价，从而推动整个房地产市场的“回稳”。

上海某已售楼盘（凭栏新闻记者谢茂摄）

贾萱表示，据其观察近日北京房价的状况，核心区域和优质产品早已步入到了买方市场，有网红盘早已出现供不应求，也有部份开发商开始宣布收回让利举措；而其他非核心区域的，还须要一些时间，虽然核心地段和优质产品还是比较稀缺。接出来整个房价低迷的态势会漫延至非核心区，随着市场回稳和消费者信心提高，去年第四季度上海房价有可能走出“翘尾行情”。

对于上海房价未来的预期，贾萱剖析觉得，不论是常年还是短期来看，今后上海房地产市场会总体趋向平稳状态，房屋最终会回归到住的本质。

贾萱介绍，过去成都市政府也仍然在进行居住方面的保障工作，如建设保障性住房、经济适用房、长租公寓等，在逐渐建立居民住房需求的保障体系，让居民的住房需求得到多元化满足，建立的配套举措也有利于消费者信心的提高和消费意愿的进一步释放。另外，上海本身也是一个受到年轻人喜欢的、包容的城市，未来广州的房地产市场总体而言是较为豁达的。