曾精准预测2008年金融危机、被誉为“华尔街先知”的MeredithWhitney表示，小孩潮一代（Boomers）在房产市场中把握了多数的住房资源，而千禧一代和Z世代的置业之路却步履维艰。这些房产代际矛盾被她形容为“代际裂纹”。

这一次Whitney强调，房产市场的“僵局”源于婴孩潮一代不愿转让房产，须要楼价暴跌20%能够打破这一困局。

楼市须要上涨20%，但市场不会暴跌

日前，Whitney在接受CNBC专访时表示，“婴儿潮一代不买房的缘由是她们选择‘老宅养老’，且无力负担其他房产。”

她预测，楼价须要上涨约20%能够减轻当前问题。但是，这些上调只会让楼市回归到三、四年前即疫情前的水平。她觉得，虽然楼价下滑，业主的净资产仍然充足，因而这不是一次楼市暴跌。

当前，许多业主因低利率贷款按揭或已完全拥有房产而选择不转卖。假如买房，她们可能须要支付更高的贷款利率，同时面临更高的房产价钱。随着老一代持房不放，市场上的房源供给变得尤为紧张。与此同时，紧张的供需关系和更高的贷款利率让楼市继续飙升，令年青一代的购房之路更加艰辛。

窘境凸显：高价挂售与冷清的中高端市场

Whitney强调，一些业主选择以高价挂牌，若未能达成预期就继续持有，这进一步抑制了房产流动性。高端和中端房产市场的交易量明显萎缩，而低端市场则保持活跃。

Whitney表示，楼价须要上涨，让年青人可以承受：

普通市场必须有所让步。我觉得你将开始听到楼价大跌。要让楼市显得可负担，就必须这样做。

她还透漏曾致信英国首相，建议容许楼价大跌，并指出这不会是“世界末日”。

“双重冲击”或成楼价调整的催化剂

Whitney在接受《财富》杂志访谈时进一步预测，楼价可能整体增长30%。部份缘由是许多年青人选择与母亲同住并防止买房。Whitney坦言，“除非你要构建一个家庭，否则没有理由买车。”

另一个可能促使楼价大跌的诱因是所谓的“银发海啸”（silvertsunami），即未来六年，随着孕妇潮一代逐渐老龄化，她们将转让大量房子以缩小居住规模。这一现象或将明显降低市场供给，叠加需求趋缓，促使楼市下挫。