本报记者廖睿灵文/图

10月30日，在上海链家大兴签约服务中心，买房者在了解房子买卖签约事宜。

9月26日举行的中共中央政治局大会指出，“要推动房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限贷新政，增加存量贷款利率，抓紧建立农地、财税、金融等新政，促使建立房地产发展新模式”。

9月末以来，上海、上海、深圳、广州等地因城施策，推出了一系列力度大、“够便宜”的房地产政策，吸引不少买房者关注。

这种房价新政落地疗效怎样样？本报记者近期走入房产中介分店和房子买卖签约服务中心，探寻房价交易变化情况。

房产中介：

10月份以来，显著觉得市场热上去了

“李先生，之前您看的房屋考虑得如何样，明天有空再复看吗”；

“王姐，今天来签协议记得带上您的身分护照，经纪人会随同您去签约中心”；

“您先前看的那套间早已成交了，我再给您推荐几套房子源”；

……

10月30日下午10时，上海链家老山社区分店内，刚结束例行晨会的房产经纪人开始各自繁忙：有的边检索顾客信息边电话回访；有的带上几摞资料，急忙打算出门带看。

“10月份以来，显著觉得市场热上去了。”北京链家老山社区店商圈总监李骐轩告诉记者，晚上七八点，自己的手机就响起来，有顾客发信息约带看，“前几天还有个顾客迎着晚高峰，驱车50多分钟来看房。”“十一”假期起，店面日咨询量和带看量较往年显著下降。10月1日至30日，该分店二手房成交22单，相比上月下降120%；咨询量958个，相比上月下降27%；带看量290组，相比上月下降13%。

对于房价“趋热”，这家分店的房产经纪人章德秀也有同样的体味。“10月份我早已成交了5单，还有几组顾客要接着带看。这个月除了成交量上来了，交易节奏也显著变快。我有个顾客10月26日首次看房，第二天又复看了一次就签约成交了，这在我十多年的从业经历中都是比较稀少的。”章德秀说。

广州其他地区楼房买卖成交情况怎样？10月30日下午13时，记者来到上海链家大兴签约服务中心。正值工作日的晚上，记者听到20号签约室外坐着一组顾客，正在沟通签约事宜。

“我们签约中心服务范围覆盖鲁谷、老山、青塔、石景山等地区附近店面。中心一共有20个签约室和3个洽谈室，10月份以来，每逢周日，这20多个房间都满满当当，还有不少顾客在公共椅子区洽谈，排队签约。”该签约服务中心分理部负责人蔡昱蕾告诉记者，与9月份相比，签约中心的签约室流转率高了不少，“之前一些来磋商签约的顾客相对迟疑，签约室的使用时间也比较长。10月份以来，你们‘用房间’的时间短了好多，基本一两个小时才能谈成签约。10月26日和27日，我们中心平均每晚有90多笔签约预约，日成交量在45单左右。”

谈话间，又有两名房产经纪人和一组顾客来到签约中心，步入其中一间签约室。13时40分，签约中心的复印区机器低鸣，一摞房子交易协议印出，一组签约又开馆了。

买房者：

首付比列增加叠加按揭利率调低，正是刚需出手的好时候

房地产市场为什么在10月份迎来一波热度？不少近日买房的消费者表示，9月末以来，多地颁布多项房地产新政，这种政策力度大、实惠多，是她们决定“出手”买房的主要诱因。

9月30日，上海市颁布《关于进一步优化调整本市房地产相关新政的通知》，明晰八方面调整，囊括增加存量贷款利率、降低首套间及二套间商业性个人住房按揭最低首付款比列、放宽非上海市户口市民家庭订购商品房所需缴付公积金期限等。广州市在9月末发布七条房价政策策，包括明晰调整住房限贷新政，如非北京市户口的买房者只需连续交纳社会保险满1年，即可订购外环外住房。据悉，北京和上海也于9月29日发布了系列政策，明晰进一步放宽买房限制。

这种政策很快在买房者中得到反响——

有些买房者反映买房成本降了。李鑫宇在10月下旬购进了一套坐落广州市朝阳区的小居室，他告诉记者：“我是从去年4月开始看房的，当时其实也有心仪的房源，但购房预算有限，有些迟疑。9月末，上海颁布了房地产政策策，首套间首付比列调整为不高于15%，这让我能‘够得着’的房屋更多了。叠加近日贷款利率调低，每月月供也能省一些，总体购房成本降了不少。作为刚需，我觉得是买车的好时候了。”

有些买房者受惠于买房门槛减小了。“今年9月我正好到北京工作1年整，公积金缴满了12个月。9月末，我和家属注意到北京出了房价政策，我们符合‘沪七条’新规中的买房条件。新政10月1日起执行，我们索性在春节期间连续花了三天时间看房，最后顺利买下了一套二手房。”家住上海市崇明区的陈莎莎告诉记者。

还有些买房者表示看好房价迈向。来自福建厦门的龙成辉在10月25日订购了一套二手房。他说：“我前几年在上海买了一套间，用于自住。近来二套间首付比列降了些，我的存量贷款利率也上调了，每月能省点开支。近来房价迈向不错，我在合适的价格买到了一套二手房，打算暂时用于出租，赚点利润，今后再把母亲接来上海一起生活。”

消费者欢迎房价政策，从成交量的变化上也可见一斑。

数据显示，10月1日至30日，深圳市二手住宅网签量为15967套，较今年同期下降61.1%，较上月同期相比下降20.3%。在北京，10月1日至24日，全市新建商品住宅网签认购9364套，合计96.42万平方米，日均认购量近400套、约4万平方米。同期，背部中介机构累计带看量较今年同期下降20%，签约量较今年同期下降255%。按照北京链家数据，房价政策“满月”后，北京链家新增挂牌房源同比下降24%，线上咨询量同比下降39%，带看量累计同比下降25%，成交量累计同比下降89%。

业内人士：

在系列新政作用下，中国的房地产市场早已开始筑底

从买房周期看，一般情况下，9月、10月是一年中房地产市场交易较为活跃的时段。业内人士告诉记者，一方面，国外的买房者在此期间时间较为充沛，可以安排看房买房；另一方面，迎合市场需求变化，房地产企业一般会在9月、10月加强促销力度，冲刺年度销售目标，这也会进一步助推市场活跃度提高。

“今年10月房价显著回温，既有‘止跌回稳’政策为指引，也有放松限贷限购、降低买房成本等细化新政作为支撑。这一系列‘组合拳’极大提振了市场信心，买房者置业意愿显著改善。”中指研究院研究总工监徐跃进剖析，从房市交易情况看，一线城市房价活跃度显著提高，这表明一线城市仍存在较为旺盛的买房需求。伴随相关新政持续优化，消费者的买房需求有所释放，推进“北上广深”楼市快速走热。

在首都经济贸易学院京津冀房地产研究院教授赵秀池看来，9月末以来颁布的系列政策，同时聚焦房地产供给端和需求端，从源头上起到了平衡房地产供求关系的作用。“一方面，通过调整或取消限贷、降低贷款首付款比列和房贷利率、取消普通住房标准和非普通住房标准、卖旧买新税金免除等新政，减少买房门槛和买房成本，调动买房人的积极性，有效推动了刚需与改善性住房需求入市；另一方面，通过推出政府专项转债、专项欠款竞购存量农地与房子，降低了市场存量房地产供给，进一步平衡供求。”赵秀池觉得，在重磅新政“组合拳”的作用下，市场信心显著提高。“有了良好的市场预期和市场信心，才会更好促进房地产市场止跌回稳。”

步入11月，房地产市场是否有望延续向好发展势头？徐跃进觉得，短期来看，核心城市住房销售回稳态势仍有望延续。“从数据表现上看，市场认购量的提高会逐渐在网签数据中彰显，考虑到网签数据有滞后性，预计房市交易活跃态势或延续至11月中下旬。后续应继续推动落实存量新政，适时考虑推出增量新政，进一步提振市场信心，巩固前期新政疗效。”徐跃进说。

“经过两年的调整，中国的房地产市场在系列新政作用下早已开始筑底。”部长倪虹表示，将把房地产新政“组合拳”打好并加强落实，让那些新政的疗效才能充分显露，让人民群众才能享受新政红利。