2024年，在回落下行的过程中硬度发展。

据机构统计，2024年以来，各地颁布房地产相关新政超过750条，房价热点区域的房子成交量呈现“U”型走势，并在2024年10月和11月达到年内新高。

在长三角区域，11月重庆、南京、苏州和杭州的房子成交量同同比齐增，浙江楼市则超过连续9个月抢占榜首的大连，成为当月全省楼市同比下降幅度最大的城市。

新政力度更为强劲的粤港澳大湾区，房价同样快速恢复。据手指研究院数据，10月和11月，上海和北京房子销售面积环比分别下降124%和70%，房子销售面积也实现了环比下降。同期，上海房子销售面积环比下降了10%。

虽然多个热点城市的房地产市场呈现出“止跌回稳”的趋势，但销售规模的绝对值依然处于近些年来的较低水平。

广州房地产研究院副教授严跃进向《每日经济新闻》记者表示，2024年前11个月，全省商品房成交单价为9885元/平方米，环比涨幅约为5.7%。11月份，楼价指数同比指标显著改善，即下跌回升态势十分显著，说明全省楼市拐点早已到来。

长三角、大湾区显著回升

广州网上房地产数据显示，11月广州二手房（含商业）累计成交27050套，除了赶超6月成为全年二手房成交量最高的月份，并且是自2021年3月以来首次单月突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

房子方面，当月北京累计成交面积78.4万平方米，同比降低21.9%，环比降低48.8%。别墅项目入市后去化情况持续向好，坐落卢湾区的高档住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，当天售出68套，销售金额约为18.2万元；11月24日，松江核心区域的露香园·天誉开盘推出跃层260~882平方米的别墅房源，当日创下约78万元的销售成绩。

手指研究院数据显示，11月，上海房子以及二手房成交量相比10月份均出现了一定程度的下降，尤其是二手房成交量创下了单月新纪录。其中，北京市内10个市辖区商品住宅成交总额达81.9万平方米，同比下降14.8%，成交规模连续三个月下降，为年内第二高的水平。

在粤港澳大湾区中，上海房价的低迷征兆最为显著。据上海中原研究中心的统计数据显示，11月份，上海全市一手住宅网签量为8076套，同比上升了94.5%；二手房成交量为8500套，同比下降了2.8%，达到了近46个月来的最高水平。

再看上海的情况，北京市住房和城乡建设局的数据显示，11月份全市一手商品房网签面积为128.15万平方米，环比下降了18.6%，同比下降了1.6%；二手商品房网签面积为140.52万平方米，环比下降了5.6%，同比下降了4.3%。

“广州是率先全面取消限贷、降低首套及二套首付比列及房贷利率的一线城市，9月末以来，市场成交热度明显提高，到访量及成交量均急剧上升。”

手指研究院华东分院研究主管陈雪强表示，上海房地产新政能出尽出，市场在近两月明显下降，尤其一手房成交在11月创下年内新高，预计随着利空新政的持续释放，叠加年末开发企业推货节奏的推动，12月上海房地产市场仍可期盼，对全年成交将起到下降趋缓的作用。

不仅沿海城市群，在黄河中游城市群以及杭甬城市群，房地产市场同样走出“止跌回稳”的趋势。

国家统计局的数据显示，11月，房子价钱在经历连续16个月的同比上涨后首次出现下降，同比下降0.4%，市场呈现量价齐升态势。

上海市住房和城市更新局的统计数据显示，11月南昌新建商品房网签成交量达16767套，是继10月后房子成交量第二次突破万套，同比下降53.6%，再度刷新2024年上海房子成交纪录，推动2024年前11个月上海房子总成交达到78949套。

市场处于历史过高水平

国家统计局数据显示，2024年前11个月，全省新建商品房销售面积为86118万平方米，环比增长了14.3%，其中住宅销售面积增长了16.0%。

基于前11个月的增长以及对12月份运行情况的观察，北京易居房地产研究院计算，2024年全年全省新建商品房销售面积约为97209万平方米，环比增长增长约13%。这或是近些年来全省房子成交首次跌到10亿平方米规模线以下的情况。似乎第四季度的交易指标有所改善，但总体上当前房子交易数据仍坐落历史过高位水平。

在严跃进看来，当前不同地区的城市，去化周期分化不一。各个城市房地产市场看似分化，虽然都面临着相同问题，即高库存压力，这和2023年有本质区别。所以过去“一二线城市好，三四线城市差”的判定并不适用目前的市场形势。新一轮利空新政下，大城市限贷新政放松，市场表现更为积极，说明基本面不错的城市房价消化疗效好，去化状况改善的情况也更为显著。

国家统计局数据显示，11月一线城市新建商品住宅销售价钱同比由上月增长0.2%转为持平。其中，北京和上海分别下降0.6%和0.3%，上海和北京分别增长0.5%和0.3%。二手住宅销售价钱同比下降0.4%，跌幅与上月相同。其中，上海、上海和北京分别下降0.9%、0.4%和0.5%，上海增长0.4%。

11月，二线城市新建商品住宅销售价钱同比增长0.1%，跌幅比上月回升0.4个百分点；二手住宅同比增长0.2%，跌幅回升0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比增长0.3%，跌幅回升0.2个百分点；二手住宅同比增长0.5%，跌幅回升0.1个百分点。

“房价指数出现积极、显著变化，同比下跌显著回升，且有开始转正的征兆，这说明随着房子交易量止跌回稳后，量对价的传导效应开始显露。”

手指研究院在报告中表示，截止目前，除某些核心城市仍保留一定限制性新政之外，全省大多数城市调控新政早已全面放开，当前新政环境已处于历史最高领阶段，非常是需求端新政，涉及村民买房成本、购房门槛的贷款利率、交易契税、首付比列等均已降至历史最低水平。

“若新政持续加力，2025年上半年部份核心城市楼市将逐渐‘止跌’。”中指研究院预测，一方面，随着支持新政的密集颁布，村民楼市预期显著改善。另一方面，随着贷款利率的持续上调，村民买房成本正逐渐增加，目前大概在2.6%~2.8%之间，与租售比（2.1%左右）的差别正在逐渐缩小。