11月1日起，六大行相继对商业性个人住房按揭利率推行新的定价机制。广州地区落地情况怎样？据四川建行最新消息，首日下午，该行已受理上万笔顾客调整申请，超8成已审批并完成调整。其中，大部份申请主要集中在重定价周期的调整上。

此外，当前浙江建行已即将启动个人住房按揭存量贷款利率加点值和重定价周期调整服务，以实际行动贯彻落实党中央、国务院关于推动房地产市场平稳健康发展的决策布署。

值得留心的是，根据各家建行当前的规则，存量贷款顾客可选择按3个月、按6个月、按12个月这三种形式中的一种进行重定价。但有建行早已明晰表示，单笔贷款在按揭还清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。

在这些情况下，重定价周期是越短越合适吗？有建行人士回应称，重定价周期不一定越短越合适，在按揭利率下行周期内，重定价周期越短，贷款顾客可更快执行新下调的LPR；反之，在按揭利率上行周期内，重定价周期越短，同样将更快执行新调高的LPR。为此，上述建行人士建议，按揭还清前只能有一次调整重定价周期的机会，调整后未能撤消，所以建议综合考虑各类诱因后谨慎选择。

“我的贷款为何还不能调？”

尽管有的网友早已申请成功，但还有网友发觉，自己的按揭行手机App上还没有申请重定价周期调整的选项。是哪些缘由？

这可能和两种情况有关，一是对于固定或基准利率的存量贷款，需先向建行申请转成浮动利率，以近来一个月LPR转换为加点方式，加点值等于原协议利率水平与近来一个月相应时限LPR的差值，之后再根据现行规则进行利率加点值或重定价周期的调整。

二是与各建行的调整节奏有关。据各建行公告，六大行申请重定价周期调整的时间均不晚于11月15日，中国建行最早在11月1日起开始受理，欠款人可以通过各建行手机建行等渠道自助申领。

记者梳理了部份已发布公告的建行申请调整时间和渠道：

从公告来看，目前，交行提供按3个月、按6个月、按12个月调整三种重定价周期，欠款人可以选择其中的一种。须要注意的是，欠款人可以向交行申请变更重定价周期，但同一笔按揭存续期内仅可申请调整1次，不得进行多次调整。

哪些是定价周期调整？

此前，个人住房贷款按揭利率定价周期普遍为1年，重定价日通常是按揭人首次放贷日或每年1月1日。这些情况下，不能及时反映市场供需变化，容易导致新老贷款价差过大等情况。这一次的调整定价周期，正是为了解决这一问题。

来源|综合羊城日报、新快报、中新经纬