上海时间9月19日下午两点，美联储宣布基准利率调降50个基点，目标区间上调至4.75%至5.00%之间。据美联储点阵图中位数显示，2024年还将再次加息50个基点，2025年加息100bp，2026年加息50bp后结束。

4年来美联储的首次加息，被网友戏称为“逼宫成功”，喻示着全球经济能迎来一轮喘息。鲍威尔讲话期间，港股三大指数在冲高后反弹收跌，10Y美债走强；深夜，中国台湾金管局以及科威特、阿联酋、卡塔尔等多国央行宣布同步调低利率50-55个基点。

中国大陆地产股表现迅速，A股市场，天地源、电子城、金地集团等多股跌停，万科A涨超6%，保利发展涨超5%。

蓝筹股市场，金地商置盘中跌幅超30%，金轮天地控股跌幅超42%，禹洲集团、融信中国、富力地产等涨超10%。

甚至坊间开始传闻，“加班开会，本周三（9月20日）早上或公布LPRl预期降20bp；可能在明天一（9月23日）公布存量贷款利率预取上调40-60bp，以及家庭补助等新政”。不过上述传闻并未得到印证和相关部门认证。

凤凰网风财讯集合多位专家观点解析这次美联储罕见大加息对国外市场及民众生活的影响。

关于买房——

存量贷款正式大降？

“此次美联储加息将打开国外货币新政的施展空间。”多家机构觉得，对于买房者和存量房持有者而言，买房成本及还款成本可能会迎来急剧减少。

“最快明日中国LPR就可能继续加息。”

中原地产首席剖析师张大伟强调，美联储加息只是一个重要的外部诱因，国外房地产新政、市场供需关系、经济发展等对房价的影响更为直接和关键。整体来看，美联储加息对房地产肯定是利空。假如叠加更多的国外新政，短期房地产市场有望迎接一轮超过517的市场变化。

手指研究院市场研究经理陈腼腆觉得，美联储加息为国外后续货币新政调整释放出了更大的空间，预计后续加息、降息的调整或推动落地，进一步增加企业和市民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步调低，村民买房的成本也将追随增长。

关于皮夹——

口袋还是没钱？

2019年-2020年，美联储第六轮加息周期推动了全球个贷环境修身，也因而引起了全球多数国家楼价的下降，以及此后而至的房子持有成本的上升。

不过，近三年房地产下跌带来的全民财富效应正在渐渐消散。西北期货首席经济学家付鹏在2024凤凰湾区财经峰会中坦承，一些中产阶层的房子价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立刻升高。40元的奶茶不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房子价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都未能填补的，由于房产抢占了大头。

“不去消费的一个诱因不是我如今要剌激你，是由于你口袋里没有钱。在座每位人，假如口袋里有100万，不用我说，可能马上消费去了。”

付鹏表示，去年好多人寄希望于日本加息。但虽然不一定会出现日本加息全球流动性修身了，国外资产实惠，所以资本回流的情况。

资产分化仍然存在，甚至可能减缓。

引述付鹏观点，“我们转债利润在2.1%，对方即使加息，美债利润率可能都会保持在4%左右，这个价差本质反映的是两端资产的实际状况。这个现象你们可以关注下，海外和国外资产早已出现了极其大的差别。”

关于A股——

利空有限共振没了？

从3000点，到2800点，再到现在一度跌破2700点，A股持续上涨的走势，将财富消退数字化。不过这次美联储加息，A股或不会常年共振。

马光远觉得，人民币汇率常年主要取决于国外经济，美联储加息只是内因，所以关注自身最重要。假如楼价和股市起不来的话，你们对人民币资产没有这么强烈。

不过，加息对于国外经济和A股来说仍有利空。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，此前，央行在维持人民币汇率稳定方面承受了较大压力，但如今预计可能会通过加息，包括上调存量贷款利率等举措来增加经济中的资金成本，因而有利于促进经济复苏，这对于资本市场的稳定和回落也是有利的。

粤开期货、华泰期货等多家券商机构研究觉得，从外部环境看，美联储加息对国外进一步加息加息的制约有望缓解。宏观新政要持续使劲、更加给力，该加息加息，该加息加息，提振市民消费和企业投资需求。