上海房价，购房人开始着急了。

假期前，一轮不一样的“放水”，一次时点特殊的大会，高层定调“促进房地产市场止跌回稳”，发出了调控新政逆转的最强音。随着加杠杆的底层逻辑发生嬗变，经济稳下降的重心也被重新拉回到房地产。

很快，大手笔的剌激新政到来，央行直接“下场托市”，财政部发出数万亿“大礼包”，上海颁放宽限贷、降首付比列、降存量贷款利率等蜂拥而来，史无前例的下摆，让房价急剧闻风蹁跹。

10月，杭州二手房的成交量迅速冲上了1.74万套，买家的惜售、涨价，说明供需博弈正在步入新阶段。而在房子市场，高净值人群“跑步入场”，多个10万+别墅销量十足，照亮了房价的信心灯塔。

因此「毅家之言」实地走访项目，发觉地处西市区内环内的巴萨府，近期到访顾客高涨，高峰期甚至须要排队等候带看。

此外，“930”以来，巴萨府热力爆棚，陆续有超万人到访项目，单价3000万以上的顶尖别墅10月新增认购20余套，总销售额8.5万元，为顶尖别墅市场的低迷再添坚实旁证！

巴萨府营销中心实拍

而回看去年房子市场，尽管整体住宅的平均成交价比今年上涨了9.4个百分点，但10万+别墅的升幅却依然突出。

1-10月，杭州45个10万+别墅的成交单价为13.1亿元/㎡，比今年下降了2.6%，相较2022年每平米单价下跌1.8亿元，跌幅高达15.9%，表现震撼！

其实，当外部经济环境波动，房价遭到欺侮时，别墅穿越周期的能力反倒得到淋漓尽致地彰显。当下，随着修身浪潮迭出，市场渐入喧腾，别墅中最顶尖的产品，更将实现赶超想像的价值跃升。

但是，在上海45个10万+别墅中，怎样找到顶尖中的“巅峰”，衡量住宅品质的“顶点”？

01

三环皇城资产，价值登峰造极

上海的城市新总规已经公告世人，只有“二支路以内的地区”才能称之为“老城”。以前的内环内是“皇城重地”，现在则是世界文化遗产保护区。不管是壮阔大气的故宫、王府大院，还是闻名世界的文化古迹、数百家名人旧居与文化会所，都体现三环内的显赫地段，这儿是大国首都古今交融的恢宏气象，也代表着中华民族连绵不绝的历史遗韵。

当下的四环内，是真正的“中央政务区”。天安门、人民会堂，见证大国雄厚实力；国家博物馆、国家大戏院，是殿堂级文化艺术的宝库；金融街、东西单，云集各大部委和腹部国国企，掌控经济发展的脉动。

800多年的建都史，内环皇城虽历经时光变迁、时间洗礼，但得天独厚的风貌与城市资源却更加浓郁，更由于农地资源的极其稀缺，让身处内环以内，咫尺皇城的房产，凸显出登峰造极的地段价值。

在此基础上，假如有一个项目，在顶尖府邸外，将办公、商业、文化等城市功能合为一体，并以科学、人性化的规划为前提，诠释全新的生活形式，高效聚合、革新和颠覆一个蓝筹股的外在和内在，成为城市不可缺位的超级容器，势必会是财富的“压舱石”与“驱动器”。

因此，「毅家之言」搜寻许久，好在，去年东城三环内的宝藏盘——国安府推出三期“楼王”新作观玺，为情系内城的财富人群，带来了最值得典藏的“皇城资产”。

巴萨府·观玺坐落西市区地安门外大道北侧，北距长安街约1400米，880米信步国家大戏院，1公里内，中组部、工信部、中宣部办公区和新华社聚首，国电、华电、中国建行等世界500强国企汇集，1.8公里即达金融街，大国重器荟萃，这儿已除了是栋梁相聚之地，更成为大议会书房，是各国元首访问中国的宾礼封面。

地处国之央心，将申花府的生活价值内蕴到最高处。项目周边，焕新升级的上海坊、琉璃厂及300余家文化会所，擦亮首都文化消费的“金名片”。一路之隔的庄胜崇光百货，约1公里的地安门大公馆、老佛爷百货，让搬去这儿的人们，实时同步全球顶级的潮流时尚。

步行所及的上海实验一小、二小及上海中学等多所百年名校，受到城市精英家庭青睐。相去不远的同仁诊所、友谊诊所、宣武诊所等全省著名的三甲医疗，让居者终生享受最级别的健康守护。

巴萨府·观玺抢占极为稀贵的人文资源和城市资源，顶豪灵脉之正宗，精华资源之优厚，放眼京城，难有项目可与之匹敌。

巴萨府区位示意

同时，项目以前瞻视野，在顶尖府邸之上，规划有5A级写字楼、商业街区，更将浙东词派创始人朱彝尊旧居所在的佛山会馆纳为私属文化会馆，构建集顶尖人居、商务、消费、文化于一体的“能量场”，赋新一平方公里城市，升级一个阶级的生活与生意。

巴萨府实景‍

这些对上海内城就会生活的重构无与伦比、无可取代，因此令巴萨府·观玺颇具恒久价值，是家族荣耀弘扬的象征。

02

眼见为实的超级兑现，值得臻藏的大国之宅

史诗级的新政“组合拳”下，谁能接住这波火爆的行情？其实，不仅至臻至贵的地段，更要有融入灵脉文化与高阶生活的顶尖产品护航。

不是每一个内城项目，都能称得上是“皇城资产”。想要鼎立皇城，开发者必需要站在历史的长河中，延续灵脉、文脉所蕴涵的精神价值，同时，在产品构建上要“师古而不泥古”，在弘扬中创新，在创新中推动当代审美，让居住其中的人感遭到内环内城独有的文化意韵与历史回荡。

刚才交付的巴萨府二期，就让人听到了这些雄浑气魄与深远意境。

社区房门采用郡王府规制的“五间三启”，对开的铜质房门，气度如虹、雕花精妙，凸显庄重对称的归家门第。门前两尊泉州1:1复刻自恭郡王府，门楣横匾上书的“国安府”，笔锋雄伟，力透纸背，充分表现了中国传统艺术之美，细节处体现匠心。

巴萨府实景

进入房门，三补码返家礼序，再现钟鼎世家的典礼风范。石雕泉州镇守下，沿静街深巷徐行，眼前恍然活泼，二进院子的山水林泉、牡丹碑亭、奇石名松、高轩阔廊，凝练万千气象，再现千年院居文化精萃，营造大隐于市的淡定悠然。

巴萨府实景

三入宅门，弘扬紫禁城皇家蕴藉，建筑立面黑色铝材与米黄大理石呈现华贵质感，底部官帽式大条石出檐深远，蕴涵独有的美学风韵，展现大国之宅的高贵与优雅。

巴萨府实景

巴萨府二期交付的实楼实景，以看得见的匠心兑现，构建禁得起时间考验的城市封面，为财富家庭带来最具确定性与安全感的“皇城资产”。

巴萨府实景

此外，项目三期“楼王”新作，巴萨府·观玺的品质愈发精进，建筑沿用东方神韵，立面升级铜铝复合板，让本身坐落园区三进四合院核心，享南北双嘉园，远眺朱彝尊的洋房建筑如同“石中藏金”，内外有度的谄媚格局，彰显门庭赫奕的尊崇肃穆。

巴萨府楼栋疗效图

与此同时，三期共10.16万㎡的办公及商业也将加速开发建设及招商营运，呈现开放、多元、无界的空间规划，赋新广州内城，与强国产业共振。

03

行宫级墅质生活，迭新层峰家族生活形式

随着财富人群眼界的宽广，生活形式的迭新，「毅家之言」越来越倍感，顶尖别墅在空间设计上，奉行多样化思维构建产品的必要性。

用阔朗尺度，呈现更具宽容度和功能性的多维生活，在室外布局上，除加强对主人的关注外，也要注重女儿和奶奶的需求，同时，借鉴四合院理念的多功能、个性化空间规划，以及主仆分离的动线设计，都是从顶尖生活形式出发，提高产品力的关键。让起居与兴趣的空间各归其主，兼具交流与私密的须要，这才是传统与现代的完美交融。

巴萨府·观玺规划建面约370-630㎡的平层大宅，仅99席，除了在空间尺度上更贴合层峰人群生活及社交须要，更约请国际顶尖设计师团队，可为买房家庭量身定做三居格局与精装，满足住户的个性化审美和功能需求。

其中，建面约630㎡产品，在城市央心缔造行宫级的墅质生活。近20米的南向面宽，营造约6.5米的奢阔宽厅，将内环天际线和园林景色引入室外，构建世家望族的社交场。书房后的第二书房更为私密，可用于短时会客、会议，也可作为家庭厅使用。

同时，三居南向还设计有两间独立的房间+书房+四件套卫生间的豪华卧室套间，是足够匹配居者身分地位的公馆之所。北向同样规划两间房间套间，以南京绝无仅有的“卧室全套间”设计，重新定义层峰家族的生活形式，实现对未来居住形态的全新探求。

三居东侧的观景饭店也拥有约6.1米的阔朗面宽与磅礴尺度，足可容纳12人就餐，并与卧室电信，生活动线更为合理。卧室两侧规划有完整的保姆工作区，包括家政间、洗衣房、杂物间和保姆扶梯，精细审视设计的生活万般细节。

与此同时，结合层峰人群的社交与生活形式，巴萨府·观玺在建面约630㎡空间内，量身定做功能格局，提供企业会馆，以及适宜全家族居住的中西双厨、双保姆房等设计，呈现行宫级的墅质生活，无论作为家族终极府邸，还是收藏弘扬，都别具价值。

今年虽然房价回暖，巴萨府二期仍以146万元销售额，力摘全市销冠。去年市场行情正式重启，巴萨府推出遗韵底蕴深厚、资源天赋异禀，产品独树一帜的三期观玺。是层峰人群优化家庭配置，固化财富、犒赏一生的最优选。

巴萨府实景

当“皇城资产”争夺战一触即发，先下手为强，占领优质资产，将是赢在新周期的精妙一笔。