剧情反转。

稍显平淡的上海房价，上周忽然成交量跳涨了。

二手房量涨近四成，房子量涨两成。

全都在伺机放量。

看二手房走势图很清晰，贝壳二手房成交量在10月末后，就没有继续冲高。

上上周早已下跌到这波行情首周的水平。

然，上周“变数”出现。

河西一纸插班入学政策，打破平淡。（详见）

三天，341套；

三天，374套。

仅假期三天，贝壳二手房就卖出了700多套。

若再加上前五天，上周贝壳二手房的成交总额达到了1869套。

哪些概念？

同比上上周量涨37%。

甚至比517那波以及小阳春都高，刷新近一年多周成交新高。

热度堪称今年大阳春。

河西最出挑。

那两海珠东二手房的热度，真真“百年难遇”。

三天147套，三天107套。三天就卖出前12天的量。

约占贝壳全市成交量的四成多。

不过，这些靠新政窗口期短暂迸发的行情，终究不长久。

从15日，河西二手房就回归到了正常量。

但却逼出一种新行情——重新“杀”回河东南开。

之前，南开、河西，周日也就卖三四十套。

反观刚才过去的上周六。

河东，连续三天都在70套以上；

南开，假期三天都50多套；

连带和平也比前一阵热度高了。周末更是卖到了31套。

要晓得，对于和平来说，过20套就早已代表热了。

而上周，和平有三次过20套，因而于周成交量达到了155套。

仅次于河西、河西、南开，高踞贝壳二手房区成交第4。

缘由很简单，还是河西政策。

能抢的，在13、14日那七天早已抢完了。

现今的河西，已与南开、河西、和平一样，买二手房高中退学都须提早两年。

既然这么，自然选教育优势更强的。

诚基经贸中心，仅上周四周就卖了17套。

第二，河西政策连部份中学的入学也要求得满七年。

而河东、南开还没有。

好多人冲进河东、南开，是怕河东南开也会缩紧中学的入学新政。

赶快先下手为强。

虽然教育新政一贯都是“新人新办法，奶奶老办法”，只要赶在出新政前买，自家女儿入学就不会遭到影响。

所以近来河东一片和南开北热度又上来了。

上周，元兴新里卖了9套，

景兴西里卖了7套；

艺术公寓，卖了8套……

据悉，有学区属性的房子也卖火了。

河西路劲太阳城壹号著区，假期三天就卖了20多套。

截止17日已认购50套+。

也就说，三天就卖出了之前半月的量。

妥妥政策剌激下来的行情。

由于无论是河西退学政策，还是河西入学政策，房子都不受影响。

无需提早持有两年。

加之，路劲太阳城还有九年一贯制中学。

自然而然成了需求承接地。

城投东方紫宸，同样爆火，三天认购了30多套。

有分校，产品力更在线。河西首个架空层新村，实景超惊艳。

项目小高4#楼、洋房9#楼已加推。

除此，中车中环学府持续火热。

上周认购49套，11月已累计认购70多套。

项目配建的九年一贯制觉悟中学，上周五已复工建设，将引入山东区育婴里中学和北京八中湖南中学优质教育资源。

鹏飞南开学苑，六日三天卖了10套。

中海凌云源境单日认购8套。

中海学府源境单周认购19套。

绿城桂月雲翠单日认购16套……

还有，创意之城·蘭园，工作日单日认购7套。

有学区属性，今年能念书。

在这波政策推动下，直接量起。

综上可见，这次河西政策的效力分两步：

先是，河西二手房；

再是，河东南开二手房，以及有学区标签的品质房子。

但万变不离其宗。

在北京，教育新政是最管用的神器。

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