观点网10月25日，广州进行第六批次土拍，本批次出让4宗宗地，由9幅小宗地组合而成，总出让面积约19.68万㎡，共吸金约148.44万元。

成交的4宗宗地中仅有中海夺得的嘉定定海宅地有折价，且折价率仅有2.32％，其余3幅宅地均只有一家竞投以零折价率成交，整体折价率仅为0.5%，刷新了2023年以来月度折价率新低。

这次北京土拍没有了此前门庭若市的竞争场面，除浦东定海宗地外其他3宗宗地均只有一家企业，嘉定定海宗地也仅有中海和保利置业两家民企展开角逐。从参拍企业来看，全部都是央央企和城投，民营民企无一报考。

这次北京土拍遇冷，一方面本轮挂牌农地起拍价大都超30万元，金额较大，而民营民企一直保持慎重的拿地方法和经营理念，缺乏积极性。另一方面是，这次北京拍卖的农地与此前几个批次的宗地相比并不算优质。

这次拍卖中，惟一属于城区范围的宝山定海社区K2-04、G2-5宗地，被中海以32.13万元的价钱拿下，折价率2.3%，在拍卖前，该宗地的市场预期是能否达到20%的折价率，结果与预期相差很大。

资料显示，该宗地出让面积1.85万㎡，容积率2.5，建筑面积4.6万㎡，位置上紧靠中环和二环快速路，周边配套设施也比较健全。

本应是最有希望拍出高价的宗地，但该蓝筹股的产品竞争压力太大，周边在售的项目有合生缦云北京、中建壹品.浦江之星等项目。据了解，合生缦云累计去化61%，中建壹品·浦江之星累计去化达97%，另外待售的还有中建壹品.外滩源著、保利.外滩序88和45、上海城投.兴华里等多个竞品项目，都给新项目的销售带来了巨大压力，因而中海和保利都没有在这块地上纠缠太久，仅19轮报价便结束。

其余三宗农地均处在不属于北京城区范围，蓝筹股并不成熟，也因而企业拿地的心态比较冷静。

最终，北京城投以29.1万元底价竞得松江区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02宗地，折合墙体价33500元/㎡，0折价率。

该宗地竞争压力较小，附近仅有中国中铁花语前湾在售，近来一次开盘为去年5月，推出215套房源，认购率52%，整盘累计网签74%，总体来看销售情况并不好。这也与华漕蓝筹股的境遇有关，目前该蓝筹股刚才完成大规模拆迁，蓝筹股规划仍未落地，项目未来前景并不清晰，因而许多企业并不乐意赌这块地的未来。

值得一提的是，北京城投前不久刚以70.8万元的成交单价拿下松江老城关六幅宗地，去年拿地金额已近百亿，拿地总金额也仅次于招商蛇口，堪称是出手不多但在招招关键。

另外，象屿地产以41.1万元底价竞得松江区浦江镇MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02宗地，折合墙体价29200元/㎡。

象屿作为闽系民企的代表，这次在广州豪掷41亿拿地其实是对浦江镇的前景比较看好。

广州城投拿下的华漕宗地与象屿落子的浦江即使同处宝山区，但浦江镇和华漕蓝筹股的发展程度仍是有较大的差别。

浦江镇蓝筹股内天津曲艺大学、浦江森林景区和浦江郊野景区以及浦江万达等配套设施。而且浦江镇的项目销售情况要比华漕更好，大华星樾10月15日刚才一期开盘，推出143套房源全部售完，认购率达到212%，触发积分57.68，单价为6.4亿元/㎡，

但是，本次土拍中成交金额最大的是宝山区南大W12-1301单元32-04、11-01宗地，最后被华润拿下，总金额46.1万元，宅地部份折合墙体价32600元/㎡。

该宗地属于丰翔路站TOD综合体的范围内。此前，华润早已拿下周边的商业用地，因而大机率也只有华润来建仓。

加上个这宗住宅用地，华润置地共计耗资116万元拿下总体量60.2万方丰翔路站TOD宗地，未来将构建北上海最大规模旗舰商业。