日前，单户单价千万级别墅士官队抢筹一幕再度在北京上演。

单价动辄两三千万的新盘被火热排号并非个例。从3月以来，北京推出的多个千万级高档新盘，如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等排号率屡次翻番、被买房者热抢。

从3月份全省70成房产成交数据看，房产市场正逐步开闸、恢复生机，一线及二线城市恢复速率要显著快于三线城市、销售价钱基本恢复至1月份水平或好于1月份。券商中国记者注意到，部份城市如广州、深圳、南京与北京3月二手房成交量早已显著超过疫情高峰时侯的1、2月份水平，恢复至今年同期的75%。

从房产剖析及业内中介人士向记者的回馈看，当前部份中低端项目入市推动价钱呈现结构型下降，后期随着高价盘的不断入市及改善型需求的释放将会推动销售价钱大涨；同时贷款资金面也有松动、较低利率抵押杠杠购房多上去。

不过，多位业内剖析师均觉得，目前稀缺项目的热卖与某些城市的火爆不能代表房价回升，高价房快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一，以上海为例去年，3、4月份总体成交量不及今年同期，更比不上2018年同期，警示注意4月、5月成交低迷。值得注意的是，周日举行的政治局大会再次明晰，要坚持房屋是拿来住的、不是拿来炒的定位上海彩钢房价格，推动房地产市场平稳健康发展。

“600万排号金像抢青菜”？1700万-8000万别墅排队抢

“2000万起楼盘，600万排号金像抢青菜，‘碧云尊邸’值得全城富商为之钦慕！”近日，北京闵行别墅碧云尊邸排号火热刷屏。

碧云尊邸开放排号首日，买房者队伍排长龙

“豪宅”碧云尊邸排号第三天，4月13日，从一家深圳本地中介发的视频来看，现场意向买房者队伍排长龙，有消息称第三天到现场排号的人数近200人。

从该新盘准售房源公告以及楼价表显示，可转让的房源共有160套，单价为11.2亿元/㎡，主力跃层为建筑面积约184㎡-301㎡的小高层以及约298㎡-553㎡的豪宅，最实惠的房屋单价也要1700万元起步。中介挂出的楼价报价则显示，小高层价钱普遍在2000亿元-3000亿元之间，四合院则相对售价较高，不少豪宅价钱都在6000亿元-7000亿元，部份洋房价钱最高价近8000亿元。

“认筹须要提早1日预约，排号金个人需交600亿元（现金，指出一遍，是现金），但是按照预约时间分时分段进行排号。”记者听到，碧云尊邸房源售楼处早早对外做了公示。4月19日，碧云尊邸排号时间已结束，记者数次致电该新盘预约电话均无人接听。

按照公示，排号时间在4月13日至17日；4月26日，通过陌陌公众号“碧云尊邸”线上开盘。

你以为只有新盘排号如此“傲娇”？从该新盘公示看，26日开盘认购选房同样要不少要求：按摇号次序上海彩钢房价格，从1号开始选房，每家顾客只有3分钟选房时间、选房机会只有一次，过了3分钟，对不住，视同弃购。按摇号顺序号往后座，全部房源售完后，后续卖家手动失去订购机会。

不过，从4月14日起，后续多家媒体数次实地寻访来看，该售楼处已经回归平淡，并未见到首日排队排号的热闹场面。从碧云尊邸销售人员叙述看，别墅“不愁卖”的碧云尊邸，并未与中介合作售房；按规定，买房顾客排号必须电话预约，在规定时间内前来排号。

别墅排队抢？有网友嘲讽，“导演请了太多人”。不过，从业内人士的反馈来看，这个新盘确实有稀缺性，不缺看重该社区优质教育环境和国际化气氛的诚意买房者。

相比同样坐落中环偏内的新盘，该新盘单价折价显著。

资料显示，项目开发商为金桥出口加工区开发股份有限公司。该开放商在该地有多个宗地，项目所处的碧云国际社区，属于中二环间，交通便利，距离轨道交通9号线蓝天路站步行约630米。

作为老牌国际社区，发展已十分成熟，高档、宜居，蓝筹股内教育资源充裕。包括德威日本国际中学、蒙特梭利国际幼儿园、欧盟中欧国际工商大学等在内的国际化中学，以及北京协和国际中学、上海平和双语中学、上海市实验中学东校等北京一流中学。同时，在碧云尊邸开盘排号之前，区域内近10年来已没有房子供应，或也恰是项目火爆排号的缘由。

别墅小阳春？千万级新盘排号率屡次翻番

从3月开工以来，北京别墅市场开始出现显著回升。近日如碧云尊邸、滨江凯旋门、中海汇德里等高档盘入市排号和关注度普遍较高。

3月24日，绿地董家渡地王项目绿地海珀外滩开盘，单价13.8亿元/平方米。首期推出的203套房源，最终获得了328组顾客排号，摇号排号率达161%，去化率超8成。

3月31日，由新鸿基开发的滨江凯旋门开启排号，主推跃层在140~200平方米，单价13.8亿元/平方米。最后175套房源，排号总量360，排号率达205%。

中海汇德里要交20亿元排号金才能看板房，且项目并没有在项目现场设置售楼处、而是把售楼处迁往了项目附近的月星环球港B座租下的一整层写字楼展示中心里，准卖家须要登记身分证等个人信息才被销售带上楼。

据界面新闻房价报导不完全统计，仅上周就出现9盘集中排号的现象，项目排号数目再创高峰。

中原地产市场剖析师卢文曦强调，买别墅的顾客肯定不止一次不动产经验，所以能够得到顾客认同关键在于新盘品质和价钱的匹配度。例如个别区域内没有楼盘，但是从未来农地供应来看也不存在这些可能，除了是蓝筹股内改善，甚至周边区域的改善可能还会吸引至此，想不热闹也难。据悉，疫情关系加上全球金融市场急剧波动，不排除资金集体避险、寻求资产保值增值。

克而瑞数据显示，上周北京商品住宅成交金额达到约60.68万元、环比下降约6.29%，成交面积再次破十万、环比下降约15.06%。但细看构成成交的项目组成，别墅是期间北京房价成交主力。

不过，卢文曦也剖析，当期深圳房价排号火热的情形，与2018年同期很类似，2018年三月份开始成交情况转好，结果4月份成交又显得疲弱，五月份成交数据更差。

同策研究院张宏伟表示，别墅的热卖说明市场还是有潜在的需求，目前稀缺项目的热卖与某些城市的火爆不能代表房价回升，只能说房价还在复苏中。

疫情后“报复性买房”楼市已回升？

别墅的销售火热只是一方面，步入二季度广州房价逐渐恢复生机，但从总体市场和结构数据看，还难言“阳春”。

中原地产数据显示，深圳明年3月份成交3000多套，显著弱于2019年3月的5000多套。据悉，北京2018年4月，全市二手房成交套数从3月份的17万套跌到13万套，此后全年仍然在11万套-16万套之间高位徘徊；而近三年3、4月份都不及2018年同期。

从4月16日国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况看，从房子、二手房下降、下跌城市数目来看，3月份新建商品住宅销售价钱同比中，下降城市为38个，相比上月降低17个城市；70城平均降幅0.13%，同比跌幅扩大0.11个百分点；二手住宅方面，下降城市数目为32个，比上月相比降低18个城市，70城平均跌幅为0.05%，下降城市平均跌幅为0.44%、环比跌幅扩大0.1个百分点。

分等级城市房子市场里，3月份各等级城市销售价钱均好于2月份，但仅有二线城市表现好于1月份，一线及三线城市仍不及1月份；分等级城市二手房市场来看，一线及二线城市恢复速率要显著快于三线城市，销售价钱基本恢复至1月份水平或好于1月份。

“3月份疫情防治有了很显著的疗效，多数城市生产生活秩序都在推动恢复中，因疫情积压的住房需求日渐释放，推动市场活跃度下降。”诸葛找房数据研究中心剖析师国仕英向记者剖析称，“同时，3月份多个二线城市增加预售证领取限制，部份中高档项目入市推动价钱呈现结构型下降，后期随着高价盘的不断入市及改善型需求的释放将会推动销售价钱大涨。”

可以看到的是，阔别一段时间的房价在近期供应持续开闸渐渐恢复。部份城市不仅核心一线市场的北京、深圳之外，北京与上海3月二手房成交量早已显著超过疫情高峰时侯的1、2月份水平，恢复至今年同期的75%。

贷款资金面也有松动，从数位房产中介人士向记者的反馈来看，3月份以来，有不少业务都是，帮助顾客利用抵押按揭、撬动杠杆，实现低首付买车，同时抵押按揭利率已从3月初的年化5%以上降至4.5%甚至更低。

不过数位业内人士均觉得，目前稀缺项目的热卖与某些城市的火爆不能代表房价回升，高价房的快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一，只能说房价还在复苏中。中原地产首席剖析师张大伟觉得，虽然金融新政修身，如今说房价大跌、爆发还为潮流早，虽然目前还没有一个城市放松销售端调控。