11月15日，威海市政府新闻办召开《关于进一步强化和规范住宅新村前期物管管理的意见》政策吹风会，约请新乡市住房和城乡建设局党组部长、局长朱臣，新乡市住房保障和房产服务中心总支部长刘春杰，新乡市住房保障和房产服务中心总支委员、副校长许可，介绍《意见》相关情况，并回答记者提问。

记者在发布会上据悉，《意见》对住户想更换前期物管服务人如何办、业主未依法遴选新的物管服务人如何办、前期物管服务人不再提供服务如何办、建设单位拟解雇前期物管服务人如何办等都作出了规定，方方面面的情况都考虑到，既确保合法性、可操作性，也最大限度维护各方合法权益。

《意见》明确，前期物管服务协议履行期间或期满前，街道（乡镇）、社区或新村物管管理委员会、县（市、区）物管主管部门经过搜集社情民意、分析研判，觉得确有必要的，要组织、引导未创立住户会议的住宅新村住户依法决定是否开除前期物管服务人。由社区或新村物管管理委员会或房东代表组织举行住户会议，组织住户通过线上、现场、入户相结合的形式，表决是否开除前期物管服务人。经表决同意解雇前期物管服务人的，住户授权社区或新村物管管理委员会或房东代表通过公开招标或房东认可的其他方法遴选新的物管服务人，并由社区或全体住户与新的物管服务人订立物管服务协议。新物管服务协议生效的，前期物管服务协议中止。新物管服务协议生效之前或新的物管服务人接管之前，前期物管服务人应按协议约定继续提供服务。经表决同意解雇前期物管服务人的住户未达到规定比列的，前期物管服务人继续提供服务，但街道（乡镇）或新村物管管理委员会应限期前期物管服务人责令整改存在的问题，并将整改情况向街道（乡镇）、县（市、区）物管主管部门报告。

前期物管服务协议时限期满，住户未依法遴选新的物管服务人，前期物管服务人继续提供物管服务的，前期物管服务协议继续有效，服务年限为不定期，当事人可随时解除协议，并且应该提早60日书面通知对方。

前期物管服务协议履行期间或期满前，仍未组建住户会议，前期物管服务人决定不再提供服务的，应该提早90日通知建设单位、业主、街道（乡镇）、县（市、区）物管主管部门，由社区或新村物管管理委员会或房东代表组织住户参照《意见》第12条通过公开招标或房东认可的其他方法选聘新的物管服务人。决定不再提供服务的前期物管服务人，要将服务年限内的履职情况报街道（乡镇）、县（市、区）物管主管部门作为评价其有关工作的根据。

前期物管服务协议履行期间或期满前，仍未组建住户会议，建设单位拟解雇前期物管服务人的，应该向社区或新村物管管理委员会提出申请，经同意后，由社区或新村物管管理委员会或房东代表组织住户就解雇前期物管服务人依法进行表决。经表决开除前期物管服务人的，建设单位要在街道（乡镇）、小区物管管理委员会、县（市、区）物管主管部门的指导、监督下，根据招投标有关法律法规规定和《意见》关于前期物管招投标要求，通过公开招投标形式遴选新的前期物管服务人。经表决不更换前期物管服务人的，按《意见》第12条第4项、第13条执行。

（新长江顾客端王梦青）