11月28日，随着杨闵行外滩最后一幅宗地落槌，北京七批次土拍落下序幕。

七批次土拍，共计揽金307.1万元，比起始价多卖了50.6万元。平均墙体价57929元/㎡，平均折价率15%。

本次土拍看点：

1、开发商恐慌抢地。因为北京市场整体走低，二手房成交量水涨船高，开发商对房价信心爆棚，捉住2024年年末窗口期抓紧抢地备货。

例如新“地王”浦东新杨思宗地。在竞价期间，华润联合体、保利联合体咬价很紧，在高品质竞价3个指标都触顶后，步入第二轮竞买。保利联合体开局就跳价1000万，两家对该宗地都势在必得，最后创下叫价202轮的局面，这在近几年北京土拍市场中都稀少。

不仅宗地本身的优越性外，也彰显出开发商对北京房价后续迈向预判积极，情绪性拿地的特性。

而这种特征在嘉定重固宗地、杨闵行外滩、浦东塘桥等宗地中都有彰显。这种征兆表明，开发商对北京市场的持续看好，年末开启备货模式。而2025年广州房子价钱将有新的锚点，价钱体系将塑造。

2、参拍民企数量变多约20家。除国国企老脸孔外，新脸孔增多，北京房价活跃度降低。

例如内资盘谷地产在崇明拿地，再者，北京建工、天安、同进、中能建、星狮等5家药企不单独参拍，而是提供资金，与前述央央企组成联合体。

从性质来看，以央央企为主力，其中，国企共8家，北京本地民企3家，外省央企4家，混和所有制1家，国企1家，港内资3家。

3、七批次土拍还透漏出一个信息，土拍不再唯“市区”论。之前的土拍呈现出市中心热，并且中外环等边远地区相对冷的局面。并且七批次闵行杨思宗地、唐镇等宗地抢手表明这一局面打破，开发商对中外环蓝筹股信心也开始强化。

重点宗地成交结果展示（折价率由高到低）：