有好多人不看好百仁。

20天前，外金沙百仁蓝筹股158亩农地宣告正式拍卖之时，我们发布了《》一文，一则高赞评论说：

哪个位置不仅是成华区，新修了几个校区外，其他一无是处，公共交通不便捷，周边配套缺位，两区交界，原先就是三不管地带。

但开发商仍然选择真金白银投注。

明天（12月31日），建发豪掷34亿，拿下百仁4宗合计158亩农地，楼面价在1.8亿元/㎡左右。四宗宗地合并估算，就是2024上海单价地王。

有人说，建发把钱花在了刀把上，手握34个亿，可以去金三，麓湖，大源西，林家坝横冲直撞。

事实上，武侯区很看好百仁，对百仁的期望很高，高到通过拿地规则“筛选开发商”——罕见的采用“组合供应形式拍卖”，要求4块地只能被同一位竞买者拿下。

买房可以验资，卖地其实也行。起拍单价就超过30亿，何尝不是给开发商在拍地之前进行的一次“验资”？

4宗宗地假如分别出让，开发商的资金压力会更小，参拍的开发协会更多，拿地的积极性也会更高，单个宗地拍出更高折价率的可能性更大，虽然更皆大欢喜。

武侯区还是选择了更稳当的做法。在年末能够掏出30多亿的开发商，不多，能来的，只会是财力雄厚的大鳄，无论谁拿地，未来这158亩宗地的下限有保障。

而最终来参拍的，的确都是财大气粗的腹部国国企，不仅建发，还有华润置地，招商蛇口。

百仁蓝筹股，还没有达到期望的高度。

论开发周期，百仁蓝筹股起步比武侯区现今的当红蓝筹股蔡桥更早，但热度已不及那位后来者。

早在2015年，就有一家开发商企图在百仁进行一次大规模造城——太行瑞宏。

这是一家曾和百仁蓝筹股深度绑定的开发商。太行瑞宏背后股东，是两家央企重庆发展和广东大同煤业（现华崇仁材料科技集团），以及品牌民企朗诗，一个看似既有资金实力又有产品构建力的组合。

听说，整个百仁片区2800亩农地的一级整理方宏仁实业，即是太行瑞宏的关联企业。

2015年9月，太行瑞宏首次在百仁拿地，随后多次买入，到2016年，早已将百仁250余亩农地收入囊中。

其中，在2016年3月拍得的百仁47.57亩宗地，成交楼面价12000元/㎡，折价率126%，一度成为武汉总价地王。

太行瑞宏方面也曾放话：

会坚定不移地继续取得金沙百仁后续所有农地。

2016年，太行瑞宏百仁项目即将现身，以城为名——金沙城。

太行瑞宏的设想中，金沙城整体规划非常宏大，他披露：

项目规划近3000亩大城，近1700亩生态湿地、20万平方生态水域，是一个融合了生态景区、湖岛兰庭、高端商业、精品住宅、全龄段教育的生活大城。

在金沙城初期发布的疗效图中，百仁景区有大面积水域，如同再造一个浣花溪。

实际情况是，太行瑞宏股东之间的合作并不愉快，其中的畸恋我们在此不表，最终金沙城的千亩造城计划没有实现，草草收场。

太行瑞宏阔别，百仁蓝筹股来了新人。

2019年，百仁重启拍地，先后拍出了2宗宗地——137亩的中国中铁地产西派金沙宗地，13亩的合信金沙壹号院宗地。

其中，中国中铁地产于2019年12月31日拿下百仁137亩宗地，是当初的单价地王，拿下这块地，中国中铁地产花了60.6亿。

从金沙城，到西派金沙，这种诞生在百仁蓝筹股的新盘，并非韶年无名，都是有热度的“红盘”，但新盘的热度，并没有将区域的热度带上去。

百仁蓝筹股能够实现先前的期盼吗？

成都市泡桐树小学百仁学校、成都市实验中学尚雅学校、成都市第六幼儿园百仁园区，作为武侯区的“传统手艺”，给到的百仁蓝筹股的教育资源不差。

轻轨27号线开通后，百仁蓝筹股的轨道交通弱项也稍有减缓。

好消息是，轻轨5期规划中的12号线一期会途经百仁蓝筹股东侧，将进一步改善这儿的轨道交通出游条件。12号线一期早已步入招标流程，建设已是板上钉钉。

更重要的是，百仁景区的部分区域也在去年开放，即使，早已完全推翻了金沙城项目以前在规划图里展示的形态。

百仁景区很重要，虽然百仁蓝筹股门口属于双子区的区域存在大量老旧新村的现况短时间难以改变，提高蓝筹股界面的任务，落在了百仁景区头上。

旧事不可追，来者犹可待。来自初期开发商口中关于百仁蓝筹股的宏大叙事大几率未能实现，但这儿仍旧才能可以提炼出丰富的价值点:市区西二环，教育资源丰富，轨道交通补足，千亩景区在旁......

接出来，看建发如何在百仁演出吧。

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