导读

1月农地成交同比降83%但环比微增，TOP100企业拿地建面单价门槛上升，热点城市开门红，整体市场待修补。

榜单剖析

序言：1月（截止22日）300城农地成交同比降83%、同比增3%，核心城市优质宗地推动下溢价率达7.4%。

新增农地TOP100门槛中，仅总额门槛环比增长28%，单价和建面门槛环比增43%和1%。TOP100拿地总数上，金额和利税分别环比增40%和7%。

整体而言，北上杭等热点城市早已在1月迎来开门红，背部民企在优质宗地中的竞争仍然激烈。但整体仍处于局部火爆、整体筑底的局面，销售到投资传导尚需一段时间修补，预计拿地仍以央央企老脸孔为主。

11月农地成交规模同比降八成

截至1月22日，全省300城经营性农地招拍挂成交4157万平方米，同比增长83%，环比上升3%，杭州、扬州、徐州成交建面突破100万平方米，天津、常州成交金额超过100万元。市场热度方面，1月平均折价率7.4%，较上月降低3.4个百分点。在上海、深圳、杭州等地的优质宗地均实现了“开门红”。

2新增总额百强TOP100门槛环比增长28%

截至1月底，新增土储总额百强门槛值为5.4万元，环比增长28%，新增单价百强门槛值为2.0万元，环比提高43%，新增建面百强门槛值为8.9万平方米，环比微增1%。其中，、1月新增总额突破200万元。

3首月金额百强总数环比增40%

2025年1月份，新增土储百强民企的新增总额、总价和建面百强之和分别为2406万元，1148万元和1988万平方米，其中仅建面环比增长6%，遭到核心城市优质宗地出让的影响，金额百强总数环比降低40%、货值百强总数环比增7%。

4销售到投资的传导仍需修补

从1月投资情况来看，在供应端持续提高质量、降低规模的措施下，北上杭等热点城市早已迎来开门红，土拍不限价后出现多宗成交折价率超过20%的宗地，背部民企在优质宗地中的竞争仍然激烈。

但整体来看，企业投资信心的修补主要还是要等待的低迷，2024年四季度一线城市和几个热点的二线城市房价表现相对突出，但全省普遍性的房价回温还未出现，因而农地市场的热度也仅仅局部回归，对于好多之前进行了全省化布局的民企来说，销售对于企业投资的正向传导还须要一定的时间。