11月15日，国家统计局发布2024年1-10月份全省基本情况。数据显示，1-10月，新建销售额、销售面积累计环比涨幅继续下挫，其中销售面积累计环比涨幅已连续5个月回升，销售额升幅连续6个月回升。

同日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办召开的2024年10月份国民经济运行情况发布会上强调，随着相关新政陆续落地起效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产奔向止跌回稳方向迈向。

房投资升幅有望改善

国家统计局数据显示，1-10月份，全省房地产开发投资86309万元，环比增长10.3%（按可比口径估算）；其中，住宅投资65644万元，增长10.4%。

广州房地产研究院副教授严跃进强调，1-10月份，全省房地产开发投资额环比增长为-10.3%。该指标尽管连续6个月坐落两位数下跌水平，但总体得到了较好的控制。随着房地产止跌回稳和向好态势的出现，以及供给端的新政优化和金融支持，这种指标后续有向好的趋势。尤其是重点关注开发投资的新动力点，如城中村改建扩围、房企四季度销售数据反弹等利空诱因。

从房子新开工等指标看，国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业房子施工面积720660万平方米，环比增长12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，增长12.9%。房子新开工面积61227万平方米，增长22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，增长22.7%。房子完工面积41995万平方米，增长23.9%。其中，住宅完工面积30702万平方米，增长23.4%。

广州易居房地产研究院副教授严跃进强调，1-10月份，新开工指标的下跌较大，并且预计后续有复苏的可能。当前民企资金减轻面临了新机遇，尤其是一些存量农地和闲置农地的盘活力度较大，将为后续民企新开工项目的资金注入发挥积极的作用。后续，完工数据也有持续改善的空间。4万亿融资协调机制的资金注入，各地各项目获得白名单制度的金融支持力度显著加强，也有助于完工的推动深化。

市场活跃度显著提高

从销售端数据看，市场信心有所修补。全省商品房销售面积环比增长已出现连续5个月回升的态势，销售额升幅连续6个月回落。

国家统计局数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，环比增长15.8%，其中住宅销售面积增长17.7%。新建商品房销售额76855万元，增长20.9%，其中住宅销售额增长22.0%。

付凌晖提及，从销售看，市场活跃度显著提高。随着买房首付比、房贷利率调低，住房限贷、限售、限价等举措取消，有效支持了市民刚性和改善性住房需求。10月份房地产市场交易提速。1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额环比涨幅比1-9月份分别回升1.3和1.8个百分点，月度改善幅度是去年以来最大的。从检测的40个重点城市的销售情况看，前期反弹幅度较大的二线城市边际改善比较显著，10月份当月销售面积实现正下降，销售额升幅显著回升。得益于价钱逐渐回暖等推动，一线城市的销售额10月份当月实现正下降。从二手房情况看，按照相关部门数据，10月份二手房交易也显著改善。

截止10月底，商品房待售面积73057万平方米，环比下降12.7%。其中，住宅待售面积下降19.6%。

严跃进提及，10月份，全省商品房待售面积环比增长为12.7%，待售面积数据连续5个月变小，和销售端数据改善是有密切关联的。待售面积本身就是库存的一部份，这意味着房地产库存出清的窗口期开启。并且随着“库总体降低、需总体提升”的变化，供求关系在四季度有望迎来一波改善，即意味着供求关系将朝着新的均衡方向演化。

楼市回稳征兆初步凸显

从价钱情况看，国家统计局披露的信息显示，楼价回稳征兆初步凸显。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比价格下降的城市比上月降低4个，二手住宅同比下降的城市比上月降低8个。其中，一线城市新建商品住宅销售价钱同比跌幅回升，二手房住宅价钱同比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价钱同比跌幅均出现不同程度趋缓。

付凌晖觉得，销售低迷、价格走低，带来民企资金流有所改善。前10个月，房地产开发企业本年到位资金环比涨幅比1-9月份回升0.8个百分点，与房地产销售关联较高的订金及预收款、个人贷款按揭均回升2.1个百分点。

手指研究院研究总工监徐跃进觉得，目前来看，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续，11月房子市场销售仍将保持一定规模。12月为民企业绩冲刺期，若相关增量新政继续颁布，前期新政疗效将能得到巩固，全省房价销售环比涨幅有望继续下挫。

付凌晖强调，总体来看，一揽子推动房地产市场止跌回稳的举措显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项新政效能进一步释放，促使房地产市场止跌回稳的动能将提高。因而对房地产市场后期走势保持豁达的心态。但也要听到，经过常年高速扩张，我国房地产市场已步入到新发展阶段，未来从以数目扩张为主转向以质量优化为主，更好地满足市民多元化住房需求。