随着一揽子利空新政落地，市场态度早已发生变化。

第一步是挂牌价大涨。

更重要的一个指标就是议价率升高。（*议价率=最后一次挂牌价-成交价）/最后一次挂牌价）

在这轮新政潮之前，上海二手房的平均议价率是11%。

那究竟如今是哪些程度？

我们做了一个调查。

随机选定了市内六区近来120套成交记录，结果发觉：

和平区，议价空间相对较小。

近来成交房源的平均议价率在6%。

低点也就11%左右。

低的，与最后挂牌价一样，零议价。

值得关注的是，早已出现了挂牌价下跌的情况。

例如这套天兴里一室最初挂牌价168万，后来降了2万，结果10月12日又涨回去了。

最后的议价也只让了1万3。议价率仅0.8%。

再看这套同发里36.89平米，成交周期仅6天。

中间调价次数1次，BUT是降价，从首次挂牌价200万涨到了202万，最后以196万成交。

相比最初挂牌价只让了4万。

南开区样本的平均议价率为7.5%。

略低于和平。

但是普遍成交周期较短，最短的才1天就成交。

河东的样本平均议价率是8.9%。

高的也就25%。

但超六成还是在10%以下。

河西的样本平均议价率是8.4%。

别惊讶，由于河西成交的好多房源，总额都偏小。

近来成交的20套房源中，几十万的成交单价，占了一半多。

实惠的才四五十万一套。

宁河也是这么，主打的就是一个性价比。

样本平均议价率在8.8%。

高的也就10多个点。

石家庄的样本平均议价率是最高的，约达9.4%。

虽然本身四川区的房屋就比较实惠，再加上这么大的议价空间，少的几万，多的四五十万，因而于不少成交价都在50万以下。

甚至实惠的，30多万才能买一套。

整体算出来，城区这120套样本的平均议价率约达8%。

比政策前低了3个点左右。

这也说明，议价空间早已有所缩小。

住户开始硬气上去。

10月25日成交的这套山东路两室，最后挂牌价218万，成交价亦是218万。

一分没让。

不止这么，还比9月末时的挂牌价涨了5万。

再看这套府湖里，首次挂牌价68万，最后成交价68万。

虽比最后挂牌价少了3万。

但却兜兜转转，卖到了房东最初的心中价格。

而这套三潭西里的两室更绝。

首次挂牌价118万，成交价120万。还高出了两万。

甚至还出现了坐地起价的现象。

明明早已谈得差不多了，结果业主现场坐地起价涨5万。

其实这只是极某些案例。

目前上海整体二手房市场，还是个以价换量、适合“捡漏”的市场。

有挂牌价下调的，大多是之前跌的太狠了。

坐地起价的也很难成交。

一则，二手房库存多。

虽然经过这段时间的强去化，早已少了不少，但贝壳二手房挂牌量仍在19.8万套的低位。

二来，房子也是竞品，二者此消彼长。

这三年之所以二手房占比高，是由于二手楼市格跌出性价比来了，若冲动降价，只会把需求促使到房子市场，得不偿失。

置换型住户要捉住这波行情。

本文内容来始于公开渠道汇集整理，借以提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与确切性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或则项目权力人进行调查了解核对。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的根据。投资有风险，决策需慎重。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权力人详尽调查了解查证后慎重决策。发布平台和作者对读者个人行为不承当任何法律责任。