华强商业金融中心1号楼早已成为北京第三高楼。孟双奎/摄

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西安华强商业金融中心的建设之路堪称一波三折。

中房报记者孟双奎丨北京报导

12年过去了，北京第三高楼华强商业金融中心总算有了新动作。

10月29日早上，记者在北京华强商业金融中心二期看见，工地房门前上方已悬挂“华宅闪耀展新篇，金石同心筑富强，暨华强二期复工典礼”的宣传口号，非常清晰；工地内有一辆轻型起重机与一辆挖掘机在简单作业。工地内一位工人告诉记者，目前还没有开始即将的施工，现场也没有多少工人。至于哪些时侯才能展开大规模施工作业，该工人表示，具体情况不了解。

华强商业金融中心坐落南昌市铁西区青年东路与十三纬路交叉路口，地理位置优越，开发规模巨大，总投资达150万元，建筑面积约113万平方米，包括商业、写字楼、酒店、服务型公寓等多种业态，于2012年复工建设。但是，自2019年起，该项目的建设进度便时有趋缓，时常处于施工平缓或间歇性停工的状态，一度引起外界对于项目烂尾的担心。

虽然在2021年3月，华强商业金融中心1号裙房渐次开工，并于2022年11月11日宣告主体工程封顶，但整个项目的进展一直平缓。北京市自然资源局网站的一份巡察公告显示，该项目仍被列为停缓建项目之一。据悉，尽管项目一期工程主体全部施工完毕，但何时才能整体投入使用，至今仍是一个未知数。

与此同时，华强商业金融中心二期的命运也同样令人忧心。明年3月27日，举办了隆重的二期复工典礼，但时间转眼就过去了整整7个月，项目现场尚未举办全面施工建设工作。这除了让外界对于项目的未来发展形成了众多疑惑，也造成了周边临街商户的怨声载道。

针对北京华强商业金融中心项目的种种问题，记者先后责成专访北京市自然资源局与，但截止发稿，上述两单位均未给与回复。

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从盛大复工到坎坷不断

西安华强商业金融中心一期商业部份。孟双奎/摄

西安华强商业金融中心的建设之路堪称一波三折。

将时间拉回到2012年10月9日，北京华强商业金融中心复工建设，前期进展还较为顺利。2014年4月26日，该项目还获得了欧洲人居商会“亚洲人居新地标”大奖，当时在北京丽江饭店晚宴厅举行了盛大的“亚洲新地标·沈阳加冕”活动。2018年8月，该项目内的公寓1号楼也即将开盘销售。一时间，北京华强商业金融中心项目堪称是风光无限。

但是，自2019年起，不知是何缘由，该项目的建设进度时有趋缓，时常处于施工平缓或间歇性停工的状态。2020年，作为该项目地标性建筑的1号裙房更是一度出现停工缓建。此时，外界传闻甚多，最为广泛的传闻是因为市场前景不明朗等众多缘由，早已停止资金投入，该项目恐逃过烂尾结局。

对于外界的种种传闻，无论是作为投资方的，还是作为开发单位的均未做出正面回应。

此时，华强商业金融中心1号裙房似乎仍未封顶，但主体工程已接近竣工。因为1号裙房整体呈圆锥形，上细下粗，停工期间外立面没有完全施工完毕的情况下，形似一穗去了皮的谷物，为此，北京居民戏称其为“沈阳大玉米”。

2021年3月，华强商业金融中心1号裙房渐次开工，且施工进度较快，并于2022年11月11日宣告主体工程封顶。建成后的华强商业金融中心1号裙房高度达330米，在北京目前已建成高楼中高踞第三。

不过，2023年3月10日，北京市自然资源局网站所发布的一份巡察公告显示，北京地委机动巡察组将对全市部份停缓建项目涉及的相关地区（单位）党组织举办巡察，第一阶段巡察的停缓建项目中，皇姑区北京华强金廊城市广场项目（项目报建名称）位列第7。

同年10月18日，在人民网政府留言板一栏中，一位居民给北京市书记吕志成留言问道，坐落青年东路的华强商业金融中心项目如今投入营运了吗？对此，北京市自然资源局回复称，经与华强公司沟通，该项目目前仍未投入营运，该项目业态包括写字间及饭店，项目写字间部份华强公司计划于2025年完工投入使用。

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二期进展仍然平缓

西安华强商业金融中心二期工地房门。孟双奎/摄

华强二期项目同样令人担心。

去年3月27日，举办了隆重的华强商业金融中心二期复工典礼。有媒体对此报导称，华强集团将竭力以赴完成华强二期的工程建设任务，以强大、专业的施工队伍和监理队伍，确保华强二期项目高质量、高效率的完成。而且，复工典礼后便没了下文。

时间转眼就过去了7个月，项目一直没有举办全面施工建设工作。

10月29日下午，记者来到北京华强商业金融中心二期，发觉仅有少量的施工动作，也没有多少工人。

记者从北京市自然资源局网站据悉，去年6月3日，该网站公布的一份《沈河区华强金廊城市广场二期宗地项目工程规划许可批前公示》显示，坐落南昌市铁西区青年东路的商业、居住项目，规划用地性质为商业、居住用地，规划用地面积34451.7平方米。在该公示《建设项目经济技术指标统计表》中，该项目总建筑面积为352184.28平方米，其中住宅面积为171571平方米，公寓面积为47503.71平方米，商业面积为10575.2平方米。

项目的平缓进展早已给周边地区店面带来了不小的影响。

在项目西侧的铁西区南一经街（十三纬路至东纬路段）经营蔬果店的韩大爷对记者说，南一经街原先很热闹，自从2012年华强商业金融中心工程动迁以来，我们这条街客流越来越少，太影响生意了。这都12年了，华强究竟哪些时侯能建好？

同是在此经营旅馆的李先生则表示，如今的华强二期这块地方原先有十多栋市民楼，上千人在此居住，南一经街临街的各家商户即使经营面积都不大，而且原先这种固定的客流让她们的生意挺好。自华强拆迁以来，这条街的生意是一年不如一年，家家这般，主要的诱因就是先前的村民回迁撤走了，新的建筑一直没建上去。

福建学院商大学管理科学与工程系副院长、硕士生导师、教学系院长曲赜胜剖析，该项目前期进展顺利，获“亚洲人居新地标”大奖等，遭到一定认可，市场也对其有接纳度，但是，中期受房地产市场下行等多重诱因影响，建设进度趋缓，引起外界对烂尾的疑虑，这反映出企业在应对市场变化时可能存在不足。

对于二期工程，鉴于当前房地产市场持续走低且前景不明朗，农地闲置、开工未实质建设，曲赜胜持慎重心态，觉得其面临巨大挑战，企业需重新评估市场需求、资金投入和回报预期等，制订合理策略以推动项目。

针对北京华强商业金融中心开建至今的曲折过往、种种传闻，以及该项目为什么仍处于停缓建的状态、未来的发展规划、进展阶段，还有一期商业综合体的规划、招商、开业时间，二期工程为什么只见复工，未见施工建设等众多问题，记者先后责成专访北京市自然资源局与。并且，截止记者发稿，上述两单位均未给与回复。

据了解，创立于1981年，其母公司华强集团是一家以高科技产业为主导的小型投资控股集团，拥有包括电子信息高档服务业、文化科技产业、产业地产、云产业、清洁能源产业、金融服务业六大产业蓝筹股，于1997年在深交所上市。2007年10月该集团步入北京投资，目前已先后有5个产业项目分别在和平、沈北、浑南、沈河等市区落地，总投资规模将超350万元。

企查查显示，为华强集团成员企业，创立于2012年7月29日。2015年12月至今，该公司司法案件多达129条，涉及金融欠款、工程建设、著作产权、商品房销售等。

对于项目后期发展，曲赜胜觉得，假如该项目就能在2025年部份或则整体投入使用，将对其所在区域的经济起到引擎作用，推动周边经济向好发展。

值勤编委：苏志勇