（文/解红娟编辑/马媛媛）万科将兴业万科消费基础设施基金30%认缴份额转手了，卖家是中邮财险。

11月12日，万科发布公告称，北京万科将持有的光大万科消费基础设施基金30%认缴份额出售给，后续由其进行实缴。

“转让份额也是资产变现的一种形式。”上海房地产研究院副教授严跃进表示，如今排活各类存量资产对万科来讲有助于资金的回笼，也在很大程度上表明后续类似交易的频度会降低，这也是资产构建的一个过程，总体是一个好事，对万科来讲也是一个积极的一个具有积极的导向。

中邮国寿认缴出资6.7万元

从时间上看，光大万科消费基础设施基金筹建的日子还只有3个月。

2024年8月13日，光大万科消费基础设施基金是由（）下属子公司、与、、共同投资筹建的有限合伙企业，全称为“万信金石（上海）商业投资合伙企业”。

用途上，该基金的募集规模为人民币22.34万元，主要用于竞购万科的两家下属子公司主要持有的上海旧宫万科广场和上海龙华万科广场资产，均为营运稳定的核心资产。

合伙人结构方面，普通合伙人认缴出资金额100亿元，占比0.04%；广东认缴出资金额1000亿元，占比0.45%。

有限合伙人认缴出资金额19894.3亿元，占比8.91%；认缴出资金额78190亿元，占比35.00%；认缴出资金额67020亿元，占比30.00%；认缴出资金额57195.7亿元，占比25.60%。

据此估算，万科通过下属子公司万聚昂达认缴出资金额为人民币1000亿元、深圳万科认缴出资金额为人民币124215.70亿元，合计占兴业万科消费基础设施基金的比列的56.05%。

三个月后即2024年11月12日，《有限合伙协议》完成更新并获得签订，上海万科将持有的光大万科消费基础设施基金30%认缴份额出售给。

至此，兴业万科消费基础设施基金的合伙人结构改为：普通合伙人兴业金石作为认缴出资100亿元，份额比列为0.04%；普通合伙人万聚昂达认缴出资1,000亿元，份额比列为0.45%；有限合伙人兴业期货认缴出资1.99万元，份额比列为8.91%；有限合伙人泰康国寿认缴出资7.82万元，份额比列为35%；有限合伙人中邮国寿认缴出资6.7万元，份额比列为30%；有限合伙人北京万科认缴出资57195.7亿元，份额比列为26.05%

“瘦身健体”

“市场有前景，社会有需求，万科未来聚焦三大主业。”在4月30日举办的2023年度股东会议上，万科监事会主席郁亮曾表示，公司已拟定减肥健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定减肥，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

万科也是这样做的。

2024年3月，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售形式认购中金印力消费REIT，认购份额数目为不超过该基金募集份额支出的30%。按照公告信息，中金印力消费REIT目标基础设施资产为上海西溪印象城，和华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT一起成为首批消费基础设施REITs。

2个月后，万科发布公告称，已挂牌方法成功出售广州湾超级总部基地T208-0053地块的使用权、地上建筑物及附着物，成交价为22.35万元，竞得人正是由上海百硕投资与深铁集团组成的联合竞拍方。

步入6月，万科印力集团将其持有的北京安亭印象城MEGA48%的股份转让给RECOYIYUANPRIVATELIMITED，同时保留2%的股份。交易完成后，持有深圳安亭印象城MEGA98%的股份。

11月，对外发布公告，宣布其全资子公司——万物商企与万科控股子公广州懋德诚投即将签订了股权出售合同。按照合同条款，万物商企将以1.5万元人民币的价钱，从广州懋德诚投手中竞购北京新唐50%的股权。

除了积极转手资产盘活现金流，万科在融资端也非常积极。

5月13日，万科向中国建行、农业建行、北京农行申请总计73.39万元按揭；5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35万元的CMBS（商业房地产抵押按揭支持期货），进一步增加整体融资成本。

5月21日，万科披露，已向中国建行申请并获得12万元的建行房贷，该笔资金将用于成都项目的开发建设。同时，万科控股子公司杭州旭程以持有的南京圣鑫100%股权为欠款提供相应质押担保。

其实，最吸引市场关注的当属万科获得的200亿银团房贷。2024年5月，万科已与招商建行等脑部金融机构签署合同，获得200亿银团按揭，抵押物为万科旗下万纬货运股，截至目前已到账100亿。

业内人士剖析，这是2020年以来房地产每笔金额最大的一笔按揭，也是行业步入深度调整以来金融机构提供给民企每笔金额最大的一笔银团按揭。“当前行业形势下仍能获得这么力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也彰显了金融机构对万科的充分认可和信心。”