A股公司宝鹰股份（002047）一则诉讼公告，让北京网红新盘东城都汇再次步入公众视野。

宝鹰股份11月22日晚披露，其全资子公司宝鹰建设作为上诉向西安高新技术产业开发区人民法庭（下称“成都高新区中院”）提交了刑事控告状；本案被告为中南建筑产业集团（下称“中南建筑”）、（下称“舜鸿地产”）、中南建设集团。日前，宝鹰建设收到了法庭开具的《受理案件通知书》等文件，本案已即将结案。

期货晨报·e公司记者注意到，舜鸿地产原名（下称“和黄四川”），原系李嘉诚旗下开发上海1号地产项目（即东城都汇）的载体。不过，李嘉诚于2020年将该公司控股权给以了剥离。

据公开资料，舜鸿地产已陷入众多债权诉讼危机；部份订购了东城都汇房产的上海居民正遭到产权代办困局。

宝鹰建设与舜鸿地产等的这次诉讼始于建设工程施工协议纠纷。

据宝鹰股份公告，2017年，宝鹰建设与中南建筑、舜鸿地产签署了相关《分包工程施工协议》，约定由宝鹰建设承接上述两名被告成都市东城都汇商住项目第七期汇尊园（宗地#12）住宅及商业项目外立面发包工程、住宅及商业项目家具供应及安装发包工程的施工工作。协议双方约定承包单价合计为5148.64亿元。上述工程于2020年9月全部完工并初验合格，但截止胜诉之日，两名被告尚欠付宝鹰建设工程款1620.69亿元。

这次控告，宝鹰建设恳求法庭判令中南建筑、舜鸿地产向其支付工程款及毁约金1692.58亿元；确认宝鹰建设在工程款本息1620.69亿元范围内对案涉工程享有优先受偿权等。

被告中，中南建筑为一人有限责任公司，中南建设集团系其独资股东。宝鹰建设觉得中南建设集团应当替中南建筑所负债务承当连带责任。

依据诉讼内容剖析，上述案件始于东城都汇相关项目，被告人中的舜鸿地产正是该项目开发商。

说起东城都汇项目，可能好多人都不会陌生。2004年，李嘉诚的和记黄埔将北京列为重点投资发展城市，先后竞得天府尚城南地王项目及成都尚城区光华大街项目两大宗地，即将进驻成都温江。其中，地王项目便是东城都汇，和记黄埔当时拿地单价为21.35万元，楼面价为1030元/平方米，被誉为李嘉诚在北京的1号作品。

但是，东城都汇项目延续了当时李嘉诚在中国大陆开发地产的一贯套路，主要靠农地增值获利。在卖了10多年后，这个新盘仍然还有大量房源未转卖。随着上海金融城蓝筹股农地价值的下降，李嘉诚也已经大赚。

2020年9月，一份文件在网上留传，北京高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，通知中称和黄四川存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，要求高新区金融机构严禁向和黄四川提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。“李嘉诚捂盘16年，激怒北京”的消息顿时引爆网路。

不过，李嘉诚的黄河实业集团随后回应媒体称，和黄四川已并非集团之附属公司，亦不是由集团控制。

在此之前，黄河实业集团于2020年7月发布了关于东城都汇项目的出售公告。公告显示，交易包括东城都汇第1至8期住宅、商业单位及停车场；项目接盘方为禹洲集团和瑞卓置业分别持股50%的RZ3262019Limited公司（下称“RZ公司”），交易作价约78.47万元。

2020年12月10日，和黄四川改名为了舜鸿地产。企查查显示，舜鸿地产身披诉讼数百条；其中作为被告逾300多条，涉案金额约12.25万元。上诉中有物管服务公司、工程公司、地产经纪公司以及扶梯等供应商企业。受债权纠纷殃及，自今年7月以来，舜鸿地产所持东城都汇房产曾大量被摆上拍卖台。

去年10月，舜鸿地产被北京高新区中院纳入了失信被执行人名单，涉案金额106.28亿元。同时，公司已被北京高新区中院限高。

值得一提的是，连李嘉诚都在向舜鸿地产逼债。2023年8月，黄河实业集团方面曾发布申明称，RZ公司及舜鸿上海欠其数亿港元。其中，部份欠付款以舜鸿北京对东城都汇第八期的发展中农地及物管的所有权力和权益的质押作为抵押。

舜鸿地产手握重磅网红项目却深陷债权纠纷，虽然与其背后的资本“内讧”有关。

据时代财经此前报导，瑞卓置业曾发文称，禹洲集团私撬保险柜抢劫舜鸿北京的私章；禹洲集团则直指瑞卓置业是东城都汇第八期被法拍的始作俑者。围绕股权款支付，长实集团和禹洲集团多次对簿公堂。