山西工业学院中国住房和房地产研究院教授虞晓芬

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施行城中村改建，一个重要的原则是要先谋后动、动则必快、动则必成。

中房报记者克军丨上海报导

、财政部日前联合印发通知，布署各地进一步做好城中村改建工作。

这项通知印发后，10月17日倪虹市长在新闻发布上提出“通过货币化安置等方法，新增施行100万套城中村改建和危旧房整修”增量新政将加速落地起效。

湖南工业学院中国住房和房地产研究院教授虞晓芬觉得，具体来看，通知有“三个亮点”：

亮点之一：扩大了城中村改建新政支持范围。城中村改建的新政支持范围最初只有35个超大特大城市和县城常住人口300万以上的大城市，此次将新政支持范围扩大到了全部地级城市。地级城市但凡资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可列入新政支持范围，这将有力地促进新增100万套城中村和危旧房改建目标的实现，推动改善一大批城中村居民居住条件，彻底清除安全隐患，提高城市形象，建立城市功能。

亮点之二：推动城中村改建货币化安置。此次通知要求各地结合当地房地产市场供求关系，从实际出发，稳当推动城中村改建货币化安置。通过货币化安置的方法，城中村村民可直接到商品住房市场选择心仪的住房，降低了房地产市场的交易量，直接推动去化压力大的地级城市存量房消化，推动解决房地产市场供求失衡问题，对于推动房地产市场止跌回稳具有重要作用。同时，货币化安置对于这些居住条件较差、急需改善居住环境的家庭无疑是一个福音，可以更快地搬入愈发舒适宜居的住房。各地应借助好这一新政红利，评估筛选符合条件的城中村改建项目，尽早启动实施。

亮点之三：严格落实“一项目两方案”。施行城中村改建，一个重要的原则是要先谋后动、动则必快、动则必成。此次通知要求各地要严格落实“一项目两方案”，即每位项目都要拟定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，确保条件成熟的项目才启动施行，这才能有效防止项目和债权风险，着力维护城中村村民的合法权益。

值勤编委：苏志勇