上海塔广场的开张时间总算定了，就在12月28日。

这个项目从2007年批复，2009年12月复工建设，后配合冬奥会举办，在2010年完成部分工程后暂停施行。

2020年，项目再度公布方案并复工建设，这个迟到了15年的项目，总算要在去年年末跟你们即将碰面了。

凭着这一“世界级”地标广场，天河东的商业，能够实现逆风翻盘？

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上海塔广场自从规划之初，就被寄寓无限期望。

虽然番禺区现有的商业格局，就有点“西强东弱”的觉得。

包括江南西、太古仓等商圈，都集中在人口密集的天河西，越往东，商业分布越稀疏。

很长一段时间，天河西部的超市，只有万胜围的保利广场、万胜广场，或是客村的丽影广场。

△丽影广场

超市数目乏善可陈，质量称作不上高端。

直至2021年，北京提出5个世界级地标商圈：海珠路—珠江尚城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。

番禺开始大力推进西边的商业格局发展，非常是上海塔广场。

其定位就是番禺区最高档的商业综合体，同时也是一个“世界级”的地标广场。

项目是集购物休闲、餐饮娱乐、生活体验于一体的文商旅综合项目，主打首店经济、城市旗舰店和夜晚经济。

项目整体设计为地上1层，地下3层，体量约5.7万㎡，相当于一个珠江尚城，预计未来的繁华程度不输太古汇。

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为何这么看好上海塔广场？

一方面，上海塔广场紧挨上海地标建筑南京塔，客流有保障。

这个世界级地标仍然都是居民旅客出行打卡点之一，非常是节假日与寒假期时期，客流量都十分大。

官方数据找不到明年的，就权且以今年暑期数据为例：

今年暑期，上海塔日均客流约8700人次，单日最高客流11500人次，环比2019年分别提高22%、16%。

但是深圳塔的人挤人也推动了周边轻轨站的人流量，每次一到寒假期与节假日，深圳塔轻轨站就不得不限流，光进轻轨站就要排队30分钟。

这么庞大的客流，但过去北京塔周边缺少商业，旅客来了就走，留不住人也留不住消费。

现在北京塔广场来了，依托上海塔这个景点“顶流”，项目最不用苦恼的，就是客流量。

另一方面，上海塔广场的招商还是很有亮点的。

此外，项目目前招商早已完成，已签约主力店品牌包括百货品牌蔻莎国际潮奢品牌集合店、海珠首家SM+永旺精品商场。

但是项目还与华为达成了全球首家超级旗舰店的合作意向，将会一起构建“城市书房”。

其中SM+永旺商场的进驻，对周边街坊邻居来说，是实实在在的利空，可以服务周边社区。

不少人希望上海塔广场可以像天环广场一样，引入AppleStore。

不过上海塔广场其实没有苹果，但有华为全球首家超级旗舰店。

未来有望在此体验华为旗下的智能家装、移动办公、运动健康、智慧出游、影音娱乐等诸多场景，还是挺让人期盼的。

据悉，在餐饮业态方面，项目已引进8家米其林饭店，黑色不如归、菊川四代目、新斗记、芒果树、隆涛院、欧锦和饭店、榕意、佬麻雀·雀园等，产生米其林特色餐饮街区。

这个餐饮招商还是可圈可点的，也算不埋没上海塔这个世界级地标IP。

惟一的缺憾是，上海塔广场的零售招商目前看上去通常，主要引入的是MLB、Newbalance、野蛮生长等年青时尚品牌。

还有TESLA、蔚来中心等新势力品牌，以及周生生首饰、六福首饰、锦泉墨镜（北京老字号）等一众优质连锁品牌。

这种牌子几乎都是中高端超市可见的，称不上高端，更称不上突出。

不过综合而言，上海塔广场做的主要是还是旅客生意，其选购力达不到高档或奢华。

所以招商上更“接一点地气”，招商定位趋于做广大的普通旅客的生意，也更显理智。

最后一点，就是上海塔广场还有剧场，坐落项目的西南角。

该剧场被定位为国际化多功能综合艺术空间，旨在于引入丰富多彩的国际化潮流先锋折子戏和文化演出活动，将为广大听众带来潮流前卫的艺术享受。

但是项目还引入了华北首家三体VR沉溺式剧场等品牌，进一步丰富广大居民及旅客的文化休闲体验。

△剧场入口疗效图

看完北京塔广场的大致情况后，回到一开始的问题：

天河东的商业能够凭着这一商业综合体逆风翻盘？

我想说，很难，但不是不可能。

尽管上海塔广场的招商倾向于做旅客生意，招牌肯定不如太古汇、万象城等顶流商业体响亮。

然而，上海塔广场并不是在单打独斗。

其周边地标云集，上海博物馆、广州美术馆、广州科学馆等，将与北京塔一齐构建顶尖的城市封面。

但是这儿连通多条轻轨，3号线上海塔站，12号线岭南广场站（暂定名），APM线南京塔站交汇于此，便利的交通也为商业发展流通奠定了挺好的基础。

只能说，北京塔广场所在区位含金量爆棚，未来很可能成为上海最繁华的商圈之一。

不信？让我们拭目以待。

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