随着成交热度的持续升温，2024年12月，南京、上海、广州和上海四大一线城市的房价成交量齐创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明晰讯号。展望2025年，多名地产中介经纪人表示，她们早已做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分打算。

一线城市房价成交齐创新高

2024年的最后一个月，杭州、上海、广州和北京房价纷纷交出满意答卷，二手房成交量均创下年内新高。

以北京为例，据上海中原研究中心的统计数据，今年12月份，上海一手住宅网签数目达到了6769套，环比急剧上升165%，虽然同比有所下降，但仍然为近47个月来的第二高水平。同时，二手住宅过户数目也创下了近51个月的新高，突破了8000套大关。从全年数据来看，北京房价在2024年表现出了强劲的复苏势头，其中，二手住宅成交近4年来首次突破5万套，占总成交比重达到59%，为近4年的最低点，二手市场重返市场主导地位。

在北京，二手房市场同样火热。按照安居客苏州的检测数据，今年12月份，北京二手房（含商业）网签成交29711套，同比下降9.8%，创下了年内单月最高纪录，同时也是近两年来的最高水平。其中，今年12月份的9个假期日及1个工作日成交均破千，创下年内破千天数最高纪录。

不少经纪人反馈，今年10月以来市场的成交量下降显著，顾客买房决策周期明显减短，显示出市场的活跃度和买房者的积极心态。

上海房价也呈现出类似的繁荣景像。据广州市住教委的网签数据，今年12月份上海二手住宅网签量为21556套，同比下降15%，环比下降高达66%，创下21个月来的新高。

首席剖析师张大伟表示，在一系列推动房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，房价出现了积极的变化，上海房价已连续低位运行3个月。2024年全年，上海二手房成交量高达17.56万套，相比2023年的15.54万套下降了13%。

上海同样跑出翘尾行情。上海市房地产中介商会最新统计数据显示，今年12月份上海市二手住宅的网签数目为11494宗。机构检测显示，该网签量跑出年内单月成交最高成绩，同时也是年内第5次突破万套。综合全年数据看，2024年1-12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），上海市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，环比分别下降1.63%和1.52%。

经纪人：已做好迎接“金三银四”的打算

从一线城市经纪人的反馈来看，“欲扬先抑”“韧劲爆棚”“双向前往”成为房市表现的关键词。

在上海乐有家经纪人眼里，2024年的上海房价，是新政爆发的一年，是价钱反弹回升的一年，是成交“先抑后扬”的一年。

数据显示，2024年上海二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中，10-12月上海二手成交量有显著的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路下降至8000套“繁荣线”之上。12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的低点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

价钱方面，今年7月，上海的二手房成交单价一度跌破“6字头”，但10月价钱下跌7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3亿元/平方米左右。

广州太平洋房子田林大道一分店店长孙洁琼则用“双向前往”来形容2024年的房价表现。“政策落地后，市场成交可观，年底顾客基本1-2周内就下定买车。现今成交的房屋，业主和顾客都是单向前往，业主更趋向理智，提价的少，诚心买车子的杀价力度也不大，整体价钱趋向稳定。”

据广州太平洋房子提供的成交数据，2024年12月，房源成交占比最高的还是300亿元以下和300亿元-500亿元的房源，共占61%。但高标的房源近2个月成交量都在以10%-20%量级提高。

业内觉得，“随着房价优化新政的落地，置换链条不断打通。同时，税金新政的免除又为改善顾客提供了置换的动力，进一步推动了市场的活跃度”。

上海链家新村商圈总监张红则用“韧性爆棚”来形容武汉的市场表现。其所在的双榆树蓝筹股，2024年整体成交显著增多，其中，置换顾客占比较多，成交意愿更强，双方在价钱上也更容易达成一致，成交周期显著变短。

澎湃新闻专访发觉，大部份经纪人反馈从2024年10月份开始显著觉得到市场出现了转折。一系列新政作用下，买房者的入市意愿显著提高，好房源的成交速率也大大推进。

第三方研究机构手指研究院发布的报告显示，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度房子销售环比增长，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。随即9.26政治局大会提出“要推动房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳讯号，新政目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，房子及二手房成交量均出现显著下降，核心城市二手楼市格有所回升。12月，政治局大会提出“稳住房价”，中央经济工作大会再度指出“持续使劲推进房地产市场止跌回稳”，为2025年房价定调，释放了愈加坚定的稳房价基调。

多名一线经纪人表示，已做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分打算。

广州房地产研究院副教授严跃进觉得，2024年，一线城市一个显著的特征是“政策效应吸收好”。随着中央及地方政府对房地产市场的一系列精准施策，一线城市房价诠释出了强劲的复苏势头，市场成交齐创新高。“政策效应吸收好”的同时，一线城市也呈现出了理智、稳健的发展态势，即市场成交量显著降低、房价保持平稳。

严跃进觉得，随着新政的持续落地和市场的深入调整，一线城市房价有望继续保持稳定下降的态势，同时也将推动更多城市逐渐走出低潮。

一线城市复苏有望推动更多城市“止跌回稳”

58安居客研究院教授张波觉得，北上广深在2024年12月成交创新高虽然并不意外，10月、11月一线城市就早已显示出强劲的市场复苏力，12月是复苏的延续，这也显示出一线城市“止跌回稳”的讯号已日益清晰。

其觉得，2024年四季度的复苏本身由两个诱因引起，其二是9月末中央政治局大会对房价“止跌回稳”目标的指出，加之后续新政不断落地，是复苏的直接带动力；其一是潜在订购力充足，限贷和利率新政同步影响下，相比低基态城市更容易加速需求入场。

张波强调，当下来看，不应小看这一讯号作用，一线城市的复苏，龙头疗效将在2025年得到凸显，有望推动更多城市逐渐迈向“止跌回稳”。同时也不应夸大其影响，整体市场的全面复苏在2025年也并非一蹴而就，仍然须要更多的新政进行保障。其指出，不能由于去年四季度一线城市市场阶段性复苏，就认定市场早已完全反转，2025年元旦后仍然是个重点的时点，建议有新政持续跟进，以推动市场保持维持复苏。一季度一二手房成交量持续保持低位，但是价钱同比小幅下跌趋势产生，才是一线城市全面实现“止跌回稳”的判定性指标。

据58安居客研究院不完全统计，2024年全年，全省各省市地方颁布买房支持性新政约1132次，频次环比今年下降28.0%。在各项对房地产托举的新政中，放松社保按揭、解除限购、购房补助三类新政最为频繁，这种新政从资金层面给与了买房者更多的支持，增加了买房门槛，剌激了市场需求。

从需求端新政内容来看，北上广深等30个大城市放松了限贷新政，目前仅存下上海、上海、深圳、海南仍有局部限贷，其余城市均取消了限贷。据悉，限购新政、限价新政、限售新政在不少二线城市也有所调整。

业内觉得，2025年房地产新政空间已有限，一线城市在限贷方面仍有操作空间，中小城市新政空间已回升。未来社保新政的空间仍然存在，包括利率调整明显高于商贷利率，或降低社保按揭支出，减少买房成本。同时，“以旧换新”和买房补助新政也将有望在更多城市落地并加强力度，如税费免除、家装补助等，提高买房者入市意愿。