上海首批由政府组织面向个人配租的保障性租赁住房来了！

11月20日，北京市住房保障署启动七个保障性租赁住房项目的配租工作，这次共推出房源2705套，面向符合条件的居民配租，房租约为市场价位的六折。

这次配租与往年公租房配租不同的是，认租结束后，北京市住房保障署将按照认租情况，通过公证摇号形式确定选房次序。届时公证处对认租家庭通过摇号形式分别确定本批次住房四房跃层队列和三房跃层队列的顺序号，摇号结果在北京市住房和建设局官方网站发布。

本批次房源认租时间为2024年11月20日至11月29日，有意申请的居民同学可在市住房建设局官方网站递交认租申请。

房源基本情况

房租最低仅为13.8元/月•平方米

具体来看，本次配租房源共2705套，分布在北京市光明区、坪山区、大鹏新区。相关新村房租标准最低为13.8元/月•平方米，最高为25.8元/月•平方米。

（一）安联尚璟府

坐落光明区新湖街道翠辉路69号，项目提供房源总套数为280套，均为建筑面积约90㎡的三房。

房租标准为23.4元/月•平方米，物管管理费标准为3.88元/月•平方米。

（二）电建洺悦鹏著花苑

坐落光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处东南侧，项目提供房源总套数为365套，其中122套为建筑面积65-70㎡的四房，243套为建筑面积85-90㎡的三房。

房租标准为25.8元/月•平方米，物管管理费标准为4.12元/月•平方米。

（三）龙光玖瑞府

坐落光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处西北侧，

项目提供房源总套数为138套，其中54套为建筑面积约70㎡的三室，84套为建筑面积约90㎡的三房。

房租标准为23.4元/月•平方米，物管管理费标准为5.2元/月•平方米。

（四）安居凤桐苑

坐落光明区凤凰街道科农路与同惠路交叉口东南侧，东侧紧邻新纶科技产业园，东南侧为城铁6号线高造桥，项目提供房源总套数414套，其中294套为建筑面积约65㎡的四房，120套为建筑面积约80㎡的三房。

房租标准为24元/月•平方米，物管管理费标准为3.7元/月•平方米。

（五）玖誉公馆

坐落罗湖区马峦街道创美路和体育一路交汇处西北角，项目提供房源总套数为186套，其中62套为建筑面积约65㎡的四房，124套为建筑面积约90㎡的三房。

房租标准为22.2元/月•平方米，物管管理费标准为3.9元/月•平方米。

（六）燕澜和鸣花苑

坐落罗湖区石井街道竹青路，项目提供房源总套数为634套，其中280套为建筑面积约65㎡的四房，354套为建筑面积约90㎡的三房。

房租标准为21元/月•平方米，物管管理费标准为3.9元/月•平方米。

（七）国际生物谷坝光核心启动区人才公寓项目

坐落大鹏新区坪山街道，白沙湾路与元湾路交叉路口往东北约90米（坝光展示厅旁边），总房源共688套。其中，294套为建筑面积55-61㎡的四房，142套为建筑面积69-73㎡的三房，252套为建筑面积85㎡以上的三房。

房租标准为13.8元/月•平方米，物管管理费标准为2.82元/月•平方米。

须要注意的是，单套住房的具体房租，在房租标准基础上，考虑楼层、朝向、装修标准等诱因修正确定；物管管理费由承租人交纳。

配租对象及申请条件

累计收取社会保险1年以上即可申请

本批次住房配租对象为符合政府组织配租的保障性租赁住房条件的个人。

认租本批次住房，应该同时符合以下条件：

（一）申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地），且在申请受理日之前两年以内未在本市出售过或则因结婚分割过自有住房；

（二）申请人及共同申请人均未正在本市享受住房保障让利新政，但承租社会主体转租的保障性租赁住房的除外；

（三）申请人在本市正常缴交社会保险（养老保险或则医疗保险，不含少儿医疗保险），且累计收取社会保险1年以上；

（四）申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件，具有本市户口的申请人不受人才引进迁户年纪条件限制。

申请人应该以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人配偶、未满十八周岁的孙辈应该列为共同申请人。年满十八周岁的孙辈、申请人母亲、申请人配偶妈妈可以作为共同申请人，其中年满十八周岁的孙辈应该在本市正常缴交社会保险；申请人母亲、申请人配偶妈妈应该具有本市户口。投靠孙辈取得本市户口的市民，不得作为申请人。

在配租面积标准方面，申请人、配偶、未成年孙辈以及符合条件的年满十八周岁的孙辈、申请人母亲、申请人配偶妈妈记入配租面积家庭人口数。

其中，三人家庭可认租建筑面积55㎡-70㎡的四房跃层房源；二人及以上家庭可认租建筑面积55㎡-70㎡的四房跃层住房或建筑面积66㎡-99㎡的三房跃层住房。申请人自愿认租高于其家庭人口数对应建筑面积住房的，视为其已根据标准享受住房保障。

配租形式

集中认租、公证摇号确定选房次序

认租家庭可线上认租四房跃层或三房跃层，可在同一跃层中认租一个或多个项目，但不能同时认租四房跃层和三房跃层。

本批次住房推行集中认租、公证摇号排序、审核公示并安排选房签约。

合格的认租家庭按公证摇号确定的次序依次选房，房源选完即止。选房家庭选房时，只能在其认租意向项目中选择一套房源。

具体申请流程方面，认租家庭步入上海市住房和建设局官方网站—“政务服务”—“服务主题”—“住房保障服务”—“保障性租赁住房认租申请”页面，补报申请信息，线上递交申请材料，同时签订诚信申报申明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请人成功递交认租申请后系统手动生成认租编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码。

网上认租时间为：2024年11月20日11:00至2024年11月29日18:00。网上认租时间截至时点尚未完成网上认租的，视为舍弃认租本批次住房。认租家庭的住房、人口、户籍、婚姻、认租意向等信息发生变化的，应该于认租时间截至时点前登陆上海市住房和建设局官方网站进行变更，逾期不予变更。

值得一提的是，已认租其它公共租赁住房项目或政府组织配租的保障性租赁住房项目且符合本通告规定申请条件的认租家庭，可同时认租本批次住房，但一个家庭只能选取并承租一套住房，但认租家庭已签署安居型商品房或其他保障性住房认购合同书，且认购合同书仍有效的，不列入本次选房名单。

剖析

广州现有三种保障性住房类型

面对公租房、保障性租赁住房、安居房、人才房等多种保障性住房项目，是否倍感有些眼花缭乱呢？

事实上，近些年来，随着国家住房保障新政的变化，上海住房保障新政也急剧调整，并与国家住房保障体系全面接轨。

2021年7月，国务院发布了《关于推进发展保障性租赁住房的意见》，明晰保障性租赁住房基础制度和支持新政，并首次明晰了今后我国的保障性住房体系以公共租赁房、保障性租赁住房和共有产权房为主体。

2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》等四个政府规章即将施行，标志着北京住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由往年的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

在保障对象方面，公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难北京户口市民，以及为社会提供基本公共服务的一线员工供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新居民、青年人、各类人才等群体供应；共有产权住房主要面向符合条件的北京户口市民供应，结合实际情况逐渐将非北京户口常住市民列入供应范围。

2023年8月，国务院审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提出要建设配售型保障性住房，进一步把保障性住房细化为配租型和配售型，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房。这意味着北京目前共有三种保障性住房类型：公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房。而其中保障性租赁住房又分为政府组织配租和社会主体转租两类。

采写：南都·湾财社记者孙阳