想要购房改善住房条件的同学们，恭喜诸位！

当前，已步入过去十几年最高领、最有利的买房时期。

在买房的需求侧和住房的供给侧，分别有三个利空诱因。

从需求侧来看，三项新政利

第一个新政，取消了普通住宅和非普通住宅的认定标准。

这个标准的制订要溯源到十分遥远的2006年，当时为了抑制房价过热，稳定楼市大跌，维护自住需求，尤其是刚需同学们的利益，就把住宅界定成普通住宅和非普通住宅。两类住宅在个贷税收方面的让利条件是不一样的。

现在，取消了认定标准以后，改善类的同事们所买的房屋，基本上都能享受过去普通房所享受的个贷税收让利；节约了不少成本。

第二个新政，在贷款方面不再分辨首套、二套、三套间贷了。

贷款新政的差别化，最早溯源到2007年9月份，当时也是房价过热，所以颁布政策，对于二套及以上的按揭推行比较严格的首付比列和按揭利率。

而现今放松以后，诸位想要改善的同学们去买二套间、三套间，在全省绝大部份城市都还能享受到首套贷款的利率，另外首付比列也降得很低了。

第三个新政，取消了好多行政管制手段。

类似限贷、限售、限价、限结婚等等，好多行政性限制性新政都取消了。很多想要买改善性住房的同学们，如今比较从容自由了。

保障归保障，市场归市场，本应这么嘛。

从供给侧来看，三条捷报

第一条捷报，不再控制住房的容积率。

2010年，同样是房价热的时侯，国家颁布规定，全省严禁出让容积率高于1的住宅用地。

而现今取消了这个限制，未来在全省好多的地区都可以供应低密度的住宅用地了。

有些改善类的同学们喜欢买豪宅类四合院，未来这些房屋的房子供应量都会大增。

另外，好多城市也不再要求配建好多中小套型普通住宅了。由于早在2006年的时侯，国家颁布9070新政，要求各地都要配建70%以上的中小套型。

过去几年这个新政在好多城市早已放松了，但在少数城市，类似北京还是比较紧的。

而近来一段时间北京也放松了这一新政，所以未来新建住宅当中的中大跃层配比急剧降低。想要买车改善的同学选房余地急剧扩大。

第二条捷报，又可以偷面积了。

近三年房价比较疲软，好多地方就放松了关于住房的建筑设计，容许在部份的部位，例如说露台可以去偷面积，也就是变相提升房子的得房率，并且越是中大跃层越容易偷面积、送面积。

花同样的钱，却能获得更大的住房面积，何乐而不为呢。

第三个条捷报，新建住房品质改善了。

2018-2021的时侯，好多城市对房子严格限价，造成开发企业的收益率很低，所以就增加建筑的标准。

而2021年下半年到2022年，甚至延续到2023年，好多民营企业暴雷，在建筑施工方面资金不足，即使是部份项目勉强地根据保交楼在推动，然而由于资金不足，难免会出现偷工减料，增加住房品质等不良现象。

而近五年，尤其是近来一年，房子市场的拿地，包含新项目的复工建设都是由央央企主导的，她们的资金面相对比较稳健，但是好多城市的限价都早已放开了，这种全新的住宅新项目，在建筑品质方面要比之前几年要显著好转。

基于上述剖析，诸位想要改善性买车的同学们，可以关注近日及未来一五年的买房好时机，舒心享受更大更好更实惠的房屋。