于东来算是在中国商界算得上一个敢拍胸脯表明“我不求获取暴利, 也并非只是秉持着获取合理利润的目的, 而且还会将全程的成本予以公开”的为数不多的人。

就是不知道开始搞“房地产”后，于东来是否还敢这样说。

胖东来史上最大手笔

超级综合体“梦之城”开工

近日, 于东来在其个人社交账号晾出工地合影, 那工地上横幅所书内容为——梦之城项目开工, 其还配上文字“梦开始的时间、梦开始的地方”。

据悉, 梦之城项目, 是胖东来于2025年年底摘地的情况, 于2026年4月开动, 其计划将该项目打造成一个“超级商业地产项目”, 且该项目将会在2029年9月与公众见面。

据悉, 官方所提供的资料内容表明, 胖东来·梦之城, 其原名乃是“自由之城”, 坐落于河南许昌的东城区, 整体总的建筑面积大约是42万至60万㎡, 其中一期商业综合体为8层这一建筑层数情况, 其配备的停车位数量超过3300个, 在建设以及装修方面所投入的资金约为65亿元, 此金额并不包含土地款。

（胖东来梦之城规划效果图）

又一个“胖东来”，却远超传统胖东来。

依照规划, 梦之城的经营形态, 除去购物中心、超市之外, 还涵盖影院、餐厅, 涉电玩、酒店, 包含文旅文创中心、文化讲堂。

而项目资金，此前于东来公开称“全靠企业自有资金，不贷款”。

这着实并非豪言, 依据数据可知, 到2025年末的时候, 胖东来的年销售额已经突破了200亿元, 利润超过了8亿, 账面上现金充足, 好像也并不需要通过借钱才能够盖房。

于东来说“还要建住宅”

几点巨大信息量

相比商业综合体而言, 实际上此次胖东来“涉足房地产领域”更能引发人们诸多遐想的, 乃是于东来在2026年5月进行直播以及接受访问的时候所做出的表态。

假如梦之城建成之后, 在尚有空间的情形下, 会去建造几个小区，其中一个是用来安置胖东来的员工, 另一个是面向社会各界的。

也就是说胖东来真的可能盖住宅。

由着于东来所讲的那般, 要是胖东来开展住宅项目建设, 会将建筑设计所采用的材料、建筑具备的质量水准、建筑涉及的具体花费等等, 全部予以公开, 获取一份合理的利润用以售卖, 在不对市场造成破坏的情形下, 力求实现健康发展。

他, 还列举出了一个细节方面的例子, 就像是禁止电动车往楼上走这件事, 那么, 就在楼下把充电的区域以及停放的区域建设得十分到位, 从设计这个角度去解决物业与之相关的问题, 而并非借助物业去张贴告示来处理。

要是胖东来真依照于东来所讲的那样去建造房子, 有着“65亿全由自身投入、不进行抵押、不快速周转”这般的情况, 还有“成本透明”这一状况, 以及“合理利润”这种情形, 并且将物业问题提前放置到设计阶段来予以化解…

这儿的每一处, 差不多都蕴含着极为庞大的信息量, 不但直接指向商品房开发过程里存在的一些不规范操作, 而且还直接挑明了设计以及物业管理方面存在的许多让人头疼难堪之处。

如若胖东来是这样去运作, 去讲一句“于东来想要对住宅开发界产生震动”, 恐怕都并非是过分的说法。

不过, 一直到现在, 住宅地块都还没有单独进行公示, 仅仅是把住宅放进了“梦之城”大片区的远期规划当中, 是要依据建设的进度, 选择合适的时机来推进的。

那么，你看好胖东来做地产吗？

你认为于东来真的能“影响”地产圈吗？