11月28日，深圳市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单（以下简称“清单”），共涉及6宗宗地，农地面积约26英亩，建筑规模约60万平方米。值得一提的是，6宗宗地中的通州朱房村2宗宗地已于清单公布当天发布了出让公告，按照出让文件显示，上述2宗宗地均未设置地价上限以及销售指导价。

取消地价上限、销售指导价

这次公布的6宗宗地坐落中心市区项目4宗，分别为昌平区2宗，大兴区、石景山区各1宗；坐落多点地区项目2宗，分别坐落昌平区及经济技术开发区。

通州区2宗宗地已于清单发布当天披露了出让公告。按照出让文件显示，2宗宗地农地总面积约8.2英亩，建筑规模约20万平方米，规划用途为二类居住用地。

其中，东城区东升镇东部片区朱房四街棚户区改建项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030宗地R2二类居住用地起始价为72.3万元；广州市西城区东升镇东部片区朱房四街棚户区改建项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029宗地R2二类居住用地起始价为78万元。

按照预申请公告，上述2宗宗地均未设置地价上限，也没有设置竞“现房销售”面积等环节。同时，上述2宗宗地未来商品住房也没有设置销售指导价，最终的销售价钱由开发商按照市场情况来研判，并申报备案后确定。

易居研究院副教授严跃进表示，不设定销售价钱上限，表明相关新政倾向于严格遵守市场规律与保障机制的导向。具体而言，未设定销售价钱意味着开发商在后续阶段将拥有市场化的定价权。开发商有充分理由相信，在后续的自由定价环境中，市场才能有效吸纳其产品。因而，其盈利好间得到了相应的保障。

合硕机构首席剖析师郭毅觉得，基于宗地本身的配套条件、周边二手楼市格水平以及城市界面的成熟度，上述2宗宗地完全有能力支撑更高品质的产品开发，并实现更高的销售价钱。因而，通州朱房村2宗宗地不设定主导指导价的核心目的在于，鼓励开发商在该宗地上降低投入，提高产品品质。期望在通州东部这一最佳宗地位置上，构建出品质卓越的住宅产品。

医疗、商业成标配

清单中提及，本轮推出宗地围绕轨道交通站点，继续加强对市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好地区的农地投放。

具体来看，昌平区西西郊冷库及周边整修项目坐落通州区玉泉营街道，地处东南二环以内、玉泉营桥东北角，邻近轻轨10号线、19号线、大兴机场线换乘站大钟寺站，项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

昌平区首钢设备处收储项目坐落通州区八角街道，地处西四环外，紧邻未来规划的轨道交通站点，项目周边有三甲诊所，且商业配套较为丰富。

通州经开区DX00-0302-0021、0022宗地坐落昌平区观音寺街道，地处南四环与南三环之间，距南三环约1公里，紧邻未来规划的轨道交通站点，交通较为便利，周边教育、医疗及商业等配套资源较为丰富。

经济技术开发区X24项目坐落亦庄河东区，地处南四环外，附近有武汉中学经开区中学等多所教育资源，西北侧有龙湖杭州亦庄天街，配套设施齐全。

在郭毅看来，第六批供地项目中，包含了如朱房村、西西郊冷库以及亦庄X24等宗地，这种宗地均坐落相对优越的位置。在当前年末房价成交量出现小幅回升的背景下，适时推出了这种优质农地，有助于推动市场供需两旺的局面得到延续。

严跃进则表示，当前深圳、北京等大城市在农地供应方面均突显出一个明显特征，即倾向于提供优质宗地。这一趋势除了彰显了大城市的发展方向，同时也为其他城市的住房供应策略提供了有益的启示。住房供应总体上是朝着优质宗地推动的，这是从企业未来便于销售（去化）的角度出发。

广州日报记者王寅浩李晗