本报记者陈雪波卢志坤北京报导

“我们早已买了这儿的房屋，都在考虑未来如何家装了。”近日，在广州一售楼处，一位母亲告诉《中国经营报》记者，他上个月买了房子，打算之后自己先住一段时间，再给小孩住。

近日，上海房子的成交节奏显著推动。成都市住建局数据显示，在11月1日—11月27日，成都市房子成交9990套，二手房成交量早已达到了24108套。这么一来，北京二手房成交量环比下降了41.75%，同比下降幅度更是达到了103.72%，本月27天的成交量早已超过了去年成交量最高的7月整月的成绩（21240套），创下新纪录。

与此同时，在上海近几个月的土拍中，也有更多的民营企业参与土拍并顺利拿地。有民营民企内部人士告诉记者，上海房地产市场相对稳定，房子市场也被预期看好。

“果断下手”者降低

“最近来看房的人好多，连我们自己都很意外。”近日，上海房产中介肖谦（化名）告诉记者，不管是房子还是二手房，近日看房的人都比之前多了好多。

不同于明年上半年的迟疑不决，记者发觉，近来的买房者愈发果断，记者在多个售楼处遇见了在近日下手的买房者。在广州北二环的城投置地·陆家桥未来景区售楼处，一对夫妇告诉记者，她们已然支付了5亿元的买房订金，下定决心买车。

“现在是买车的最好时间！”陆家桥未来景区置业顾问向记者剖析称，如今新政好多，贷款利率也是历史高点。在他看来，未来房子价钱还有可能下降。他所在的项目于11月17日开盘，在开盘一周多后，相同跃层房源的单价早已下调了2亿元左右。

不过，记者注意到，陆家桥未来景区仍然给出了单价13%的折扣幅度。以一套110平方米的房源为例，原价261.87亿元，让利后为227.83亿元。记者联系了，该公司表示，总公司负责整个宗地的布局，具体项目的情况须要向项目上了解，会帮忙转达，但记者后续未收到项目公司的回复。

记者在坐落双子区的华侨城·熙成里项目现场听到，不断有买房者在置业顾问和房产经纪人的率领下，步入样板房看房。销售案场也有四五组顾客在了解新盘详情。华侨城·熙成里的置业顾问向记者表示，未来市场预期挺好，价钱不可能再低了。

在房子订购积极性降低的同时，上海二手房的转让价钱也愈发坚挺。肖谦向记者展示了武侯区凯丽豪庭新村的几套房屋，“比如这套间胚珠东挂牌208亿元，有人报价200亿元业主不乐意卖。”他告诉记者，近来二手楼市格也早已反弹，甚至有些房屋小幅提价。

此前，房产中介找到的挂牌房源常常标明挂牌数月。近期，被展示出的房源挂牌时间只有几天。肖谦告诉记者，有一些业主会选择在近来卖掉原先八九十平方米的房屋，换成140平方米以上的大房屋，见到的这些“家具电器全都保留”的房源，通常都是这些情况。

告诉记者，11月以来，上海房子市场成交量维持低位，周度成交量稳定在40万平方米以上（10月之前周度成交量基本在10万—20万平方米），上周（11.18—11.24）进一步冲高到60.5万平方米，市场热度稳定。二手房市场周度成交套数从10月之前的单周3000—4000套上升至单周6000套以上水平，而且出现了部分房源取消挂牌、部分房源降价的情况。房子市场套均面积稳定在135平方米区间，二手房套均面积稳定在90平方米区间，“先租后买，先旧后新”梯级居住消费体系推进完善。

土拍市场重现国企身影

11月15日，上海的锦江林家坝33亩宗地公开竞买，吸引了包括滨江、金茂、越秀、建发、华润在内的多家药企竞买，最终由国企润达丰滨江以约44.4%的折价率拍得。

去年，像润达丰滨江这样的民营民企在北京拿地早已不算罕见。11月6日，上海成功出让了4宗宅地。其中高新区大源宗地折价率高达46%，楼面地价高达2.63亿元/平方米，这块地共吸引华润、中海、邦泰、新红色、远达等8家品牌民企参拍，经过80多轮举牌，最终由远达集团竞得，成交单价达20.7万元，折价达46%。

远达集团原是安徽省广元市的一家本土大型开发商，2021年在上海创立开发公司。当初6月，远达集团开始在上海拿地，当时折价9.8%竞得高新区中和蓝筹股约76亩地，楼面价1.35亿元/平方米，总斥资逾18万元。2023年远达集团又拿下北京141亩宗地，成交楼面价2.07亿元/平方米，2024年5月远达的项目首批次开盘，带家装单价达到3.9亿元/平方米，122套房源开盘即售完。

据悉，去年以来，还有多家熟悉的民营民企回归了上海房地产市场。诸如在去年11月19日土拍的4宗农地中，有3宗农地被民营民企拿下。其中，天府新区沙河村地块的竞得者为锦安善造，新都区斑竹园地块的竞得者为青都合房地产，顺庆区十陵地块的竞得者为北京经开及重庆同协嘉。重庆同协嘉背后是新希望五新，也就是新希望地产。

去年9月，竞得成都市锦江区金融城三期H12宗地，同样选择了在北京举办C2M开发模式的验证。

强调，上海核心区域土拍市场仍然保持高烧，但同时也须要见到非热点区域仍大部份保持底价成交。国企积极参与核心区域土拍，反映了开发企业对于上海核心市场的普遍看好，非常是在梯级居住消费体系之下高品质改善产品的保值增值属性。

企业的积极投资行为，得益于从中央到地方的一揽子新政加速发酵，市场信心恢复推动交易市场活跃，税金免除、盘活存量资产等一系列动作进一步改善了企业的经营局面。另一方面，上海规划管理技术规定迭新，如窗户板比从15%上升到20%、架空层设计要求更新、第四代建筑规划设计落地，致使上海未来的房子产品在得房率、公区配套、环境舒适度方面具备很大想像空间，具备产品代际优势的项目将重新定义“好房屋”概念，享有市场定价权。见到产品代际迭新的机遇，也是企业积极入市拿地的一大诱因。

值得一提的是，成都市近日还专门发文规范房产自媒体领域的行为。“成都阿慧说房”“赵哥侃房”等自媒体公开使用带有“赔钱货”“没前途”“鸟不排便”“成都讷河”等形容词的地图举办直播，借助恶意诋毁区域蓝筹股的形式进行拓客引流，对成都市房地产市场舆论环境导致恶劣影响。在行业主管部门的指导下，成都市房地产信息发布行业自律专委会对涉事公司及帐号的相关负责人进行约谈，并责成其立刻对已发布的虚假信息进行整改，禁止再以这类恶意手段博取眼珠来实现拓客引流目的。