曲江土拍很热，你们购房还认曲江吗？

2024年11月29日，曲江又有宗地成交，曲江文化商务中心（CCBD）蓝筹股，也就是好多老成都人默认的三爻片区。

这次摘地为底价成交，单价83500亿元，亩总价1868万，楼面地价约9038元/㎡，由（华发地产）摘得。

地块（QJ-3-90）净用地面积44.706亩（其中住宅39.653亩，商务金融用地4.097亩），容积率3.1，住宅限高80米，商务限高100米。

这也是继华润、金茂以后第3个进驻CCBD蓝筹股的开发商，对于区域发展具有一定意义，未来有望成交市区曲江蓝筹股的又一片“热土”。

华发地产在南京并不算活跃，主要以合作项目为主，例如2021年的紫薇华发中央首府、2023年的利君华发城央都荟，这么这次摘地同曲江华发地产是否会独立开发呢？

首先从股权上来看，摘地企业为华发地产（80%）和曲江金控（20%）共同持股，与此前金茂CCBD项目模式类似。

曲江文化商务区（CCBD）规划2020年8月即将发布，距今早已四年有余，绕城高速以南三爻片区常年被搁置，直到2023年金茂摘地打破困局。

其实目前蓝筹股各类配套依然空白缺乏，在9月份有原规划中学用地性质调整为住宅，配套落地情况仍有待验证。

曲江是杭州房价的“金字招牌”，区域房产一度被觉得是身分和财富的象征，改善别墅价钱坚挺。

从整个区域看，曲江蓝筹股价钱有所下降，依据《诸葛找房》数据目前单价26870元/㎡，同比下降2.64％。

其实房产的价值是多方面的彰显，跃层、社区环境、物业、教育资源、交通配套等等，不能一概而论。

在房价下行期，非常是曲江二期的房产价值也会缩水，例如以前的网红盘中海凯旋城，依据《诸葛找房》数据，挂牌单价从最高27569元/㎡，跌幅至现在的25007元/㎡，某些房源上涨更狠。

就曲江CCBD规划而言高度绝对没哪些问题，有轻轨资源、有教育规划、有景区规划、有商业商服规划......在南京主市区蓝筹股，未来可期。

房价改善置换需求仍然不减，笔者觉得只要有突破性的产品，在曲江蓝筹股加持下依然大有可为。