潮新闻顾客端记者黄仙居

五年前，胡男士花了近400亿元，订购了坐落广州市缙云县万马（上海）医械智造园一幢1200多平方米的厂房，准备用了扩大自己企业的生产。

今年6月，厂房交付了，但惟一的进出通道，因为产业园二期施工被封堵，造成厂房只能看不能用。

“我们多次和开发商、产业园管委会沟通，都被踢皮球。厂房是按揭买的，农行贷款每月得付。空置如此长时间给我导致的损失不小，希望大家能帮我维权。”胡男士求救潮新闻·钱江日报“记者帮”（点击报料）。

买了个标准厂房

没想到只能看不能用

胡男士有一家自己家具厂，经过十多年的悉心经营，企业发展得不错。那些年，面对越来越多的订单，以前的老厂房有点不够用。

五年前，在同事的介绍下，她看中了万马（上海）医械智造园内的一幢厂房，“我们小微企业是拿不到农地的，只能买这些现成的标准厂房，我看这儿交通便捷，厂房的面积也比较合适，所以就下单了。”

2022年12月，胡男士和开发商签署了厂房订制协议。根据协议约定，“出让人应该在2023年6月28日之前，将具备条件，经验收合格的厂房交付受让人使用。”

厂房沙盘受访者供图

很快就到了收楼的时间，胡男士到现场一看，因为自己厂房正好处于产业园一期二期交界处，北边的公路还未完成施工，桥面上堆满了不少建筑材料，弄成智造园二期的建设工地。

“我们的西面是另一幢厂房，西北面都是园区绿化，所以北边是惟一的出入口，这个通道被困住，我们就没办法进出了。”

胡男士多次和开发商交涉，但事情没有任何进展。“到了今年8月份，开发商总算派了个老板跟我碰面了，他说出现这个问题的缘由，是由于二期的工期延误了，原本她们准备一二期的交付时间就相差三四个月，这样对我们一期的影响也不大，没想到前面由于各类缘由延后了。”

厂房反面的公路受访者供图

当时，开发商给出了一个解决方案，她们帮忙清除出一条5米多宽的临时公路，便捷胡男士先进行家装，并告知二期工程也正在推动建设中。无奈之下，胡男士也只能同意了。

时间来到今年11月，胡男士的厂房完成了家装，但产业园二期建设进展平缓，前面又经历了一次延后，这条路到如今还没通。似乎有一条临时通道，但完全派不上用场，“我们面包车一把都进不去，更不用说拉设备的小车了，我稍为大一点的设备，都没办法搬出来。”

另外，北边公路由于还在施工，白天没有照明灯，桥面也是坑泥泞洼，有不少突起的井盖盖，“如果我们复工了，万一工人骑电池车出了车祸，责任谁负责呢？”

公路上凸起的井盖盖受访者供图

就这样，厂房始终空置了一年多，产业园二期建设尚未完成，“对我们的影响很大，好多订单都做不下来，放在外边给他人去做了。”

胡男士认为，房子交付需具备“三通”条件，即通电、通水、通路，自己的厂房并不符合要求，开发商应根据协议约定赔偿已支付楼市款10%的毁约金，也就是40亿元左右。

产业园管委会回应：

赔付方案还在协商中

记者了解到，万马(上海)医械智造园坐落象山县金华北部滨海经济技术开发区，由投资建设，占地约82亩，建筑面积约9万平方米。记者从官网了解到，园区主要引入医疗器械等符合园区准入标准的企业，构建生物医药、医疗器械类特色产业园区，推动象山医疗器械制造产业长足发展。

针对此事，记者多次致电参建该项目的俞姓负责人，但仍然无人接听。

此后，记者联系了象山县生物产业园管委会管理中心，相关负责人章先生告诉记者，万马（上海）医械智造园属于私营企业，是自行建设管理的，她们也只能居中调处，上周早已组织双方当面协商。

“主要是这条路的工程安排有一点延迟，原本是去年五六月份能通的，但实际上拖后了半年。”章先生说，双方由于此事闹得有点僵。

管理中心介入后，事情取得了一些进展，开发商承诺在月底前将这条路修好，不过就这段时间给胡男士带来的不便该怎么赔付，双方没有达成一致。

“胡男士开下来的价钱有点高，开发商那边说可能给钱的话有些困难，乐意免除5年的物管费，一年的物管费是2万不到一点，算出来差不多是10万块。不过，开发商的几位股东也有不同意见，所以这礼拜她们要再进行沟通。”章先生说，产业园管委会接出来会继续推进双方协商，争取讨论出一个双方都认可的方案。“如果协商不成，只能通过法律途径解决。”