稳房价的新政工具箱中，社保在为市民安居减负方面发挥了关键作用。

《中国建行保险报》记者注意到，近期，全省范围内社保按揭优化新政密集颁布。其中，提升按揭额度、放宽社保使用范围、引入代际互助成为新趋势。

据手指研究院不完全统计，去年以来，全省相继发布社保优化新政约400条。未来，社保新政或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加强支持力度。

额度提高范围扩宽

相对于个人住房商业按揭而言，住房社保房贷利率更低，更具普惠性。进一步提升社保按揭最高申请额度，无疑有助于为老百姓减少买房负担。

《中国建行保险报》记者梳理发觉，11月以来，包括上海、深圳、武汉、贵阳、洛阳在内的多个城市相继发文，明晰提升社保按揭可贷额度或对调整最高按揭额度征询意见。

如，重庆市住房社保管理中心明晰，去年12月1日至2025年12月31日，无论是单缴存人、双缴存人家庭，还是订购首套间、二套间，住房社保最高按揭额度统一提升至100亿元，多孙辈家庭由100亿元提升至120亿元，首次在贵安新区买房的最高可贷144亿元。

上海住房社保管理中心近期宣布，使用住房社保按揭订购自住房的，一人申请按揭的最高额度由70亿元调整至80亿元，二人及以上共同申请按揭的最高额度由120亿元调整至160亿元。对于二孩及以上家庭，社保按揭申请额度还可下浮40%，最高能达到224亿元。这已是上海社保年内第二次提额。

上海社保中心也于近期发布通知明晰，提升住房社保按揭最高额度。其中，员工个人申请社保按揭，最高额度由现行的50亿元提升至60亿元；家庭共同申请社保按揭，最高额度由现行的90亿元提升至110亿元。订购首套住房、多孙辈家庭订购住房、购买北京保障性住房，社保按揭额度能够进一步下浮。

不仅提升按揭额度，目前部份城市社保按揭的使用范围也更加多元，从只能用于还贷款、还租金向付首付、付房子改建相关费用延展。

上海市住房社保管理中心近期明晰，缴存人家庭自11月28日起可申请提取住房社保用于支付买房首付款。

为进一步帮助新居民、青年人解决住房问题，四川德阳宣布，未来五年内购房者及其配偶提取社保支付买房款仍不足的，支持双方家长、子女一次性提取住房社保用于帮助支付买房款。符合一定条件的新居民、青年人还可以申请全额提取住房社保用于支付租金。

山东徐州等地则拓展了改装扶梯社保提取覆盖范围。据徐州市住房社保管理中心有关业务负责人介绍，员工自住住房扶梯新建或则更新改建的，员工本人、配偶及双方家长都可以申请提取住房社保。

社保按揭利率就会降吗？

在稳房价的大背景下，现在，住房社保“量升”已成为趋势，未来在“价降”上是否还有进一步优化的空间？

去年5月，中国人民建行曾发布通知，上调个人住房社保房贷利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房社保房贷利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房社保房贷利率分别调整为不高于2.775%和3.325%。按照通知，2024年5月18近日已领取的个人住房社保按揭将自2025年1月1日起执行新利率。

近日，随着5年期以上LPR（按揭市场报价利率）下行，商业个人住房按揭利率上涨显著，部份城市商贷利率下探至“2”字头，甚至出现与社保房贷利率“倒挂”情况，引起市场广泛关注。对于社保利率是否应进一步下行以保持“利差”的讨论也声量渐起。

不过，目前部份城市商业个人住房按揭利率已重新下调。上海地区一国有大行个贷人员就向《中国建行保险报》记者否认，目前该市首套间新领取房贷利率不得高于3.1%，较此前已有所下浮。

广州省城乡规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉强调，近日，多个城市新领取的贷款利率已重返“3”字头，下调幅度在5至20个基点之间，贷款利率下限下降至3%至3.1%。首套与二套、商业按揭与社保按揭之间的利率差别逐渐拉开，彰略带社保按揭的普惠性优势，力求满足不同买房群体的差别化需求。

中国建行研究院研究员叶银丹表示，当前某些地区商业个人住房按揭利率已处于较低水平，这可能促使社保按揭吸引力有所减少。在这些情况下，未来社保房贷利率可能急剧上调因而保持一定竞争力，继续发挥其支持中低收入群体买房的作用。但考虑到当前社保房贷利率已在较低水平，未来上调幅度可能不会太大。

记者许予朋

编辑王梦萦