去年前11个月，全省法拍卖了近1500万元。

中指法拍数据库检测，截止11月末，2024年全省法拍市场挂拍法拍住宅数目累计28.9万套(包含已成交、已流拍、已终止、暂缓、撤回)，较2023年1-11月31.2万套环比降低约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9万元；较2023年累计成交9.9万套降低约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6万元，降低约31.6万元。

11月最贵：1.27万元、单价超24亿元/平方米

从各省市来看，2024年1-11月部份省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对缓慢；部份省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，由右图可见低基数省市变化最为显著。从成交趋势上看，四川、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同期分别降低4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

成交量排行靠前省份的挂拍量出现不同程度升高。其中，河北省1-11月交易截至挂拍11900余套较今年增长2.5%；山东省交易截至挂拍量22900余套，环比增长4.5%。成交量另有福建、、山东、福建等省市较上一年环比降低。

从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模最高的是上海，法拍住宅交易截至拍品数目达到了2095套；其次是成都，交易截至拍品数目达到1566套；、、成都等城市交易截至挂拍数目均超千套。其中，成都11月新增挂牌数目急剧降低1245套；上海新增挂拍数目降低629套；广州新增挂拍607套，广州、成都新增挂拍数目约500套左右。

各线城市中，一线城市广州11月新增挂拍法拍住宅238套，交易截至拍品568套，其中成交192套，清货率33.8%，成交溢价率71.2%。

广州11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截至拍品239套，其中成交118套，清货率49.4%，成交溢价率76%。

上海11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截至拍品691套，其中成交183套，清货率26.5%，成交溢价率77%。

上海11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截至拍品544套，其中成交214套，清货率39.3%，成交溢价率97.8%。

《每日经济新闻》记者注意到，11月全省成交单价最高标的物坐落广州市浦东市长乐路661号全幢，该标的物于2024年11月29日在阿里资产平台成功出让。该标的物建筑面积527.4平方米，评估价1.5万元，该标的物有6人参与报考，经41轮竞价最终成交价1.27万元，成交溢价率84%，成交单价240991元/平方米。

法拍房清房人已成职业

就在11月20日，最高人民法庭在其官网发布《关于进一步规范网路司法拍卖工作的指导意见》(法〔2024〕238号)(以下简称《意见》)，对执行法庭在网路司法拍卖中的尽职调查、如实披露所把握财产信息、不动产腾退交付等做出进一步明晰规定。

《意见》明确，执行法官应该对财产现况进行调查，不得以“现状拍卖”为由减免调查职责。对不动产，应该通过调阅登记信息、实地勘查、入户调查等方法，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息。

拍卖财产为不动产的，执行法庭应该在拍卖公告中公示不动产占有使用情况。不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等叙述。决定“带租赁权”或者“带居住权”拍卖的，应该如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权力人情况等重要信息。据悉，法律、行政法规和司法解释对买受人有竞投资格限制的，应该在拍卖公告中给以公示。

据悉，《意见》还加强了不动产腾退交付力度。《意见》规定对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法庭应该负责腾退交付，禁止在拍卖公告中申明“不负责腾退”。

此前据《南方假期》，职业清房人这个职业是伴随着法拍房的出现而诞生的。在司法拍卖之前，法官会强制腾空法拍房。实际操作过程中，老赖们以各类手段对抗执行，造成买了房却住不了。一些法拍房会标明有占用，甚至“法院不负责腾退”。职业清房人就专门靠击退这种占用人为生。

近来，辛巴正在往上穿行，尝试从工行直接收债务，“这是一个更大的市场”。过去这几年法拍房买卖中，辛巴显著可以觉得到，法拍房数目和每位月二手房的交易量有着一定的关联，“二手房成交量起来了，法拍房数目也多了，比列大概占二手房的1%和2%之间，可假如二手房遇冷，那法拍房数目也会降低”。

老总们告诉辛巴(化名)，“公司配了律师团队、资产剖析团队、摄影拍摄团队、拍卖公司团队，还要再弄一个，将来我们要培养更多辛巴”。

辛巴觉得，如今的法拍房生意，早已弄成了和楼市赛跑。假如清房速率快、出手快，那可能还有利可图，否则就有赔钱的风险。