据台湾信报，周润发新近以1.95亿美元放售山顶阳光名苑一幢独立屋，涨价2500万美元或11.4%。

此外，周润发及相关人士目前手持最少7个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，估值逾10亿美元，前述阳光名苑独立屋可算是周润发手身上最贵物管之一。且周润发持该别墅超14年。

这次涨价转让的别墅，起初于2022年10月以2.2亿美元标价上市，实用面积为2547平方尺，附送2000平方尺的东苑及700平方尺天台，享有南区海景及全新家装。但是，市场回应冷淡，近日降至1.95亿美元，每方尺叫价76561美元。

在娱乐圈内，二手楼涨价潮虽然正在肆虐。知名艺人张家辉也在不久前的11月，涨价转让其中半山嘉慧园别墅。

据了解，张家辉的这套别墅坐落嘉慧园的高层，实用面积高达3366平方尺（约312.71平方米），是其在2017年以1.31万元的价钱购进的。2020年，张家辉曾以2万元放售，而其近来的售价则再度急剧上调19.2%，两房连同一个车位以1.35万元放售，仅比他超过7年前的订购价钱高出400万美元，升幅为3.1%。交纳各类费用后，实际帐面甚至可能出现巨亏。

值得一提的是，台湾房价在2024年整体呈现出“量升价跌”的趋势。

在明年2月底，台湾特区政府宣布撤消历时14年的房价“辣招”（防房价过热强力限制措施）后，台湾房价一度重渗碳热。市场交易显著转旺，新政疗效一度“好于预期”，房价呈现出短暂的繁荣景像。

2024年1-8月，台湾一手私楼及二手住宅注册量合共录得38530宗，环比2023年同期的35736宗高出约7.8%。

但随着时间的推移，市场的热情渐渐冷却。与此同时，虽然成交量降低，但房价却在持续走低。别墅亦是这么。

按照中原地产数据显示，2024年前三季度，台湾价值2000万美元以上的一手私人住宅买卖合约登记录1144宗，产值660.04亿美元，较2023年全年的959宗及595.72亿美元，分别上升19.3%及10.8%

另据第一太平戴维斯8月发布的报告，减债销售主导了台湾超奢华住宅市场，目前的平均成交价钱相较于疫情期间的评估价上涨46%，这主要由于出现多宗减债销售风波，许多住户被迫转让物管以清偿追讨的债权。

综上所述，周润发这次急售新加坡别墅，除了是个人资产配置的调整，也可能反映了当前台湾别墅市场的一些趋势和动态。对于市场观察者和投资者来说，这是一个值得关注的讯号。

（时代财经雨辰综合自台湾信报、界面、观点网、深圳晚报等）