手指研究院的最新数据显示，2024年12月，TOP30集中式企业累计开张量达125.6万间，较11月降低约3万间。

分类来看，开张榜TOP30中，分别有12家药企系企业、7家地方央企系、6家创业系、3家旅馆系、1家中介系和1家金融系。年底多父母租公寓开张，创业系、地方央企系、酒店系开张规模分别降低1.9万间、1.8万间、0.1万间。受榜单变动影响，与11月相比，药企系开张规模减小0.8万间。

从管理规模来看，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达182万间，较11月降低约2万间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家药企系住房租赁企业、8家地方央企系、6家创业系、3家旅馆系、1家中介系。与11月相比，药企系、酒店系、创业系管理规模分别降低1.9万间、1.7万间、1.5万间、0.2万间。其中城市家、万科泊寓新增管理规模较大，分别降低1.5万间、1万间。

另外，数据还显示，2024年，全省重点50城平均房租累计跌幅3.25%，涨幅较2023年扩大2.95个百分点。12月，50城住宅平均房租为35.4元/平方米/月，同比上涨0.55%。

手指研究院觉得，整体来看，重点城市住房租赁市场需求整体相对平稳，但保批量入市推动市场供应量显著加强，加之保租房定价限制，市场竞争激化，促使重点城市住宅平均房租小幅回落。

手指研究院强调，随着租购并举住房制度的深入施行和“市场保障”住房体系的不断建立，住房租赁行业持续处于快速发展阶段。2024年以来，住房租赁金融支持体系渐进建立，调动了市场化机构的积极性，存量盘活也为保租房筹措拓展了渠道，租赁市场有望在新政的推动下推动发展。但值得注意的是，随着越来越多的企业步入到住房租赁赛道，市场房租水平升高以及大规模新建保租房入市也进一步加强了市场竞争压力。在此背景下，企业更须要科学研判优选项目，掌握新政机遇盘活存量，并主动适应市场变化，加强营运提质增效，实现企业的可持续发展。