“9块9上车一套精装现楼3房。”

“天呐！9块9居然可以了。”

近日，东莞某新盘推出的“9块9购房”在部份社交平台刷屏。

“这个活动预计会持续到明年年末，9.9元，项目带精装交付，去年年末前收楼，三房月供约2944元，两房月供约3782元。”中山本地房产中介谢萍（化名）告诉《每日经济新闻》记者。

东莞房价过去一年的成交处于历史高位，目前房子价钱稳定在1.3亿元/平方米左右，主要卖家也由过往的投资客刚需客转变为了本地刚需客为主。

9块9购房

开发商为了推动新盘去化，各种菜式营销手段又开始层出不穷。

例如前阵子市沈河区委常委、常务副市长闫曦搭档自媒体房产主播一起买房，就引起市场广泛关注。获悉，视频发布两天，浏览量破百万，点赞5000，评论2000。该新盘一共463套，已有104套认购。

类似较为常见的营销手法还包括大力度促销和多地联动看房。

每经记者了解到，近日东莞就企划了“宜居佛山品位生活嘉年华”购房系列活动，通过附送7000元、13000元买房券吸引买房者。

据悉，为吸引侨商在佛山买房，在去年端午节（2月12日）前，侨民乡亲在佛山参与活动的新盘中认购不同面积，均可享受不同期限的佛山至中港城往返航线“年卡”。

不仅官方企划的营销活动外，部份新盘自身也在通过各类营销方法提高去化率。

例如上述被佛山中介力推的项目，“9块9即可上车”，主推89～107平方米跃层，单价69万元起，月供最低不到3000元，借以测算，订购89平方米房源，买房者一年须要支付的贷款是3.5万元起。

谢萍向每经记者表示，目前项目早已接近现楼状态，带家装交付，首付9.9元，剩余的首付相当于开发商垫付。按30年房贷估算，三房月供在2944元左右，两房月供在3782元左右。

同日中午，每经记者以买房者身分向项目置业顾问咨询，其也确认了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的消息，“目前还有12楼、18楼、22楼等部份楼层可供选择”。

“投资客早已比较少了”

从过去一年佛山市场的整体成交情况来看，库存量仍处于低位。

据数据，截止2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平方米，同比分别下降约5.36%、5.02%；根据近6个月月度平均网签套数1759套估算，截止2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数估算）。

每经记者注意到，从2024年佛山市场的房子成交情况看，佛山一手住宅网签处于近10年来的高点。

据东莞中原数据，2024年佛山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万平方米。

从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火炬开发区、马鞍岛片分辨别以2305套和2266套的成交紧跟其后，锦绣国际花城、中澳春城、招商臻湾府等热门新盘成为带动区域成交主力。

“以前佛山房价火爆，主要是市场炒作深中通道概念，比较典型的如马鞍岛，高峰时部份新盘达到了3亿元/平方米以上，如今基本在1.5亿元/平方米以内。目前佛山市场以当地刚需客为主，投资客早已比较少了。”谢萍说。

每经记者注意到，佛山马鞍岛的楼价高峰点出现在2021年左右，部份新盘楼价从1.6亿元/平方米炒到3万多元/平方米，区域内典范盘万科西海岸一度涨到4亿元/平方米。

据链家网数据，马鞍岛新盘目前价位区间在13000元～23000元/平方米。以区域内高峰时相比，每平方米楼价下跌了17000元左右；以区域内最优价对比，每平方米楼价下跌了7000元左右。

例如以前最高卖到2.6亿元/平方米的保利天汇新村，目前二手房降到1万～1.8亿元/平方米，每平方米楼价下跌了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5亿元/平方米的湾际壹号，目前最低总价1.2亿元/平方米起，每平方米楼价下跌了1.1万～1.3亿元。

安居客资深房产剖析师吴慧婷提及，截止2024年12月，东莞房子单价为13797元/平方米，二手房单价为8795元/平方米。具体来看，房子各县区具体价钱持平居多。其中，翠亨新区价钱升幅最大，环涨5.38%；石岐区波幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇跌幅最多，环涨8.7%；神湾镇下跌最大，环跌8.44%。

东莞中原首席剖析师郭光喜则表示，目前佛山整体楼价水平处于“止跌回稳”状态，单价维持在1.3亿元/平方米左右，但从成交量角度来看，还是处于高位。

“对买房者来说，目前佛山处于新政友好时期，且开发商基本采取‘以价换量’方式来实现销售，所以买房者整体买房成本也处于历史较低水平。”郭光喜剖析称。