1月14日，广州2025年首次土拍迎来“开门红”，两家本地民营民企以平均超五成的折价率各自有所夺得。

当天北京出让的富阳2宗宅地，10.75万平方米，总起价25.5万元，2宗宗地分别坐落余杭北干元、南单元。其中，余杭北干西宗地经过108轮竞价，由以27.98万元竞得，折价率高达61.91%。余杭世纪城西宗地经过76轮竞价，由广东足总杯以单价11.92万元竞得，折价率45.91%。2地块总成交金额39.9万元，平均折价率达56.8%。

当天盘后，滨江集团(002244)披露公告确认这一则消息，滨江集团目前在该项目中拥有农地权益100%。滨江集团提示，公司在上述项目中所占权益比列可能发生变化，上述比列仅供投资者作阶段性参考。

两宗地质量均较为优质。其中，余杭北干西宗地宅地坐落萧山区政府蓝筹股的西侧，距离博奥路站500米左右，且生活配套资源成熟。去年末，该蓝筹股北侧中天&海威宗地成交楼面价37064元/平方米，业内预计项目未来销售价钱在5亿元/平方米左右。余杭世纪城西宗地周边商业、医院、教育资源配套优质，预计未来房子价钱在4.5万/平方米至5亿元/平方米。

手指研究院华北大区常务总工法院生表示，本次土拍取得开门红成绩，民企在竞买过程中虽保持一定理智（持续小幅加价），但对北京优质地段农地的热情不减，积极布局，展现了民企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初农地有望转化为有效总额。

上海土拍自今年以来始终保持高热度，据手指研究院统计，2024年上海十区涉宅宗地合计出让72宗，成交金额1169万元，出让金位居全国第三（仅次于广州和深圳），号称走出“独立行情”。

土拍热情基于较好的房价表现。上海贝壳研究院今日发布的《2024年上海房价蓝皮书》显示，2024年上海县城房子和二手房成交近15.7万套。其中二手房成交共计9.4万套，环比下降18%，11月成交量破万套；房子供应约5.4万套商品房，成交6.3万套，年末的“翘尾”行情尤为显著。

受惠于上海“大本营”的房价表现，2024年滨江集团全年累计销售金额1116.3万元，首次步入克而瑞全省民企TOP10阵营，成为TOP10中惟一的民营民企。与此同时，滨江集团在农地投资不断发力，2024年共摘地23宗，总投资金额448.5万元，权益投资金额219.35万元，新增总额726万元。

滨江集团近日在接待督查时表示，2025年公司销售额目标是1000万元左右。公司将稳名次，继续保持在全省15位以内；稳比列，销售总金额占全省总销售额的1%以上。融资端，公司将继续增加有息负债水平，将权益有息负债增加到300万元以内，融资成本争取3.2%以内，将直接融资比列控制在20%以内，并增加在不确定的城市拿农地。

记者留心到，不仅上海，另一今年热点城市广州也早已以高折价率完成开年首拍。

1月2日，上海昌平区朱房2宗宅地出让，总起始价150.3万元。最终，一宗宗地经过161轮现场报价被华润铁建置业招商联合体以91.52万元竞得，折价率17.33%；另一宗宗地经过244轮现场报价被建发以90.404万元竞得，折价率25.04%。两地块总成交金额181.924万元，平均折价率21.04%。