每到一个时间节点，总会传出这样的小作文，称北京要放开限购了 。今年至少出现了三波 ，第一波在元旦 ，第二波在3月5日 ，第三波在5月1日 。我从不拿狼来了去否定这样的话 ，因为我坚信 ，狼来了喊多了 ，终究会成真的 。

我们能做的就是要有所防备，不可大意。兼听则明偏信则暗。

有些是被人炒作起来的，有些并非毫无根据，虽然最终没有发生，但这并不意味着它没有出现的迹象 。

这两天又都有人问，最近北京限购会不会放开 ，现在给大家分析分析 。确实最近有小道消息在传播 ，这次都说了要因城施策调减限制性措施 ，北京肯定也会有动作 。像广州都全域放开限购了 ，北京也已经在部分郊区松动 。包括深圳也在传相关消息 ，去年这个时候同样在传 。

我们再看最近4月25号官方传达的信号，要加快实施更为积极有为的宏观政策，充分运用更加积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，适时进行降准降息，4月28日，央行再度强调，会适时降准降息，维持流动性充裕。

北京调研中提出，在当前以及今后的一个时期，我国房地产市场存在着很大的发展空间，需要进一步释放市场潜力，要着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，以此促进房地产市场平稳健康发展。

现有的潜力释放仅能借助部分改善以及无资格的人群来进行优化调整，在我看来，松绑限制性政策乃大势所趋，并且早就是储备政策，一直待命，只是不会轻易实施，一边前行一边观察，观察的便是当下市场的走向。

在止跌回稳的态势下，北京自去年以来取得了较好的成绩，然而4月份的情况远不及之前，这表明去年930政策效果显著，但如今已基本消耗完毕。当前4月楼市，处于“跌不动、也涨不起”的僵持状态。从实时成交量水平来看，与3月份相比至少降低了3成，仅略高于去年同期水平。所以，定会抓住时机，持续巩固止跌回稳的成果。

5月份至关重要，它直接决定年中业绩，在冲刺阶段，一定会好好利用这个时机。

有人表示，自己看到的是楼市呈现出一片繁荣的景象 ，也有人声称，自己并未察觉到市场有趋于稳定的迹象 。实际上这两种说法都没错 ，关键在于当下的市场已经出现了严重的分化态势 ，正因如此才导致了买房困难的情况出现 ，要是房价都上涨或者都下跌 ，那么买房也就根本不会有难度了 。

接下来，北京或许会在五环外进一步放宽限制。比如说，降低非京籍购房所需的社保年限，甚至在五环外取消限购政策，给予多孩家庭一些购房指标，又或者放开高价改善房的限购。如此一来，北京优化调整房地产政策的空间会逐渐被打开，北京市场的修复也有希望发挥示范作用，改善整体市场的预期，进而对稳住经济大盘起到坚实的作用。

但要是想全面取消限购 ，这是不太现实的 ，毕竟要稳住房价 ，不能让市场秩序混乱 。也就是说 ，这次的小道消息很有可能不会实现 ，但无论如何 ，政策都是为了让咱老百姓能住得更好 。

我们需要明白，稳定楼市所稳定的并非仅仅是短期内房价的情况，最为关键的是成交量，量在价先。对于限购是否会放开我无法保证，不过已经传出了政策松绑的消息，这是肯定的。