在进行竞拍之后，却发现所竞拍的房子在十二天之前，由原本的“二手房”转变成为了“三手房”，并且平白无故地多出了三万元的增值税等相关费用，那么竞拍人有没有权利拒绝去支付尾款呢，这是个值得探讨的问题。

这是一件真实发生在桂女士身上的事，她于淘宝阿里拍卖平台，花费52万多元竞拍了一套武汉的房产。然而没想到竞拍成功之后才发觉，这套房子在她拍下之前的12天，就已然因买卖办理了转移登记，产权人发生了更换。并且拍卖页面所显示的产权证，居然是无效的旧证。正是由于这12天的“信息差”，原本持有满两年可免征增值税的“二手房”，变成了“未满两年”的“三手房”，桂女士需额外承担近3万元的增值税等费用。她对支付尾款予以拒绝，拍卖公司基于“悔拍”这般理由，把5万元保证金扣下了。

双方进入对簿公堂的程序之后，一审法院作出认定，房屋自身能够正常办理过户，桂女士没有依照规定实地去看样，并且没有充分地了解税费政策，所以应当承担百分之九十的责任；拍卖公司在页面使用无效的旧证，产权信息标注存在矛盾之处，具有信息披露方面的瑕疵，因此需要承担百分之十的责任。最终作出判决，拍卖公司要返还五千元保证金，驳回其他的诉讼请求。

这个判决结果公布之后，不少人感觉拍卖公司承担的责任不太重。我觉得，百分之十的责任比例的确是值得去探讨一番的。其缘由存在以下三个方面：

其一，产权信息归属重大瑕疵范畴，并非平常普通的小问题，房屋产权证乃是用以确定权属、计算税费的核心依据所在，拍卖前12天产权已然发生变更，此信息会对竞买人是否出价以及出多少价钱产生直接影响，依据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，委托人理应向拍卖人讲述拍卖标的的来源以及瑕疵状况，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵情况，要是拍卖人、委托人没有说明拍卖标的的瑕疵，从而给买受人造成损害的，买受人有权利向拍卖人提出赔偿要求。相关瑕疵不仅是指质量瑕疵，产权存在瑕疵也应及时告知。

其次，税费成本出现增加这种情况，乃是信息与实际情况不符且直接引发的结果。要是桂女士清楚这套房子“未满两年”这个情形，进而需要额外缴纳将近3万元的增值税，那么她极有可能不会给出52万这个出价，又或者会再次去评估性价比。在法院对责任实施划分这个时候，是应当思考产权存在瑕疵对于交易价格以及税费成本所产生的直接作用的。

首先，第三点是，竞买人确实存在着“审慎义务”这种情况，这意味着应当由其自己去核实产权信息。然而，问题在于，这个义务所具有的尺度其实应当和身份相互匹配才行。具体来说就是，拍卖公司属于专业机构，它每天都要和产权、税费这些事务打交道。可是桂女士，她是普通的购房者，很可能一辈子仅仅参与这么一回法拍而已。要求这两者承担同样的注意义务，实际上本身就是不对等的状况，所以拍卖公司原本就应当承担比普通竞买人更高的注意义务。故而，如果只是让拍卖公司承担10%的责任，那么很可能会形成不良预期，那就是即便披露信息出现了差错，所付出的代价也没有多大。这对促使拍卖公司提高信息审核质量起到反向阻碍 作用，并且很大概率会让相关不良风气得以滋生。

司法拍卖房存在着有可能以较低价格购得的情况，然而，那样看似可获取的利益背后，通常也隐匿着诸多潜在的风险。身为律师，于此处要向大家作出如下提醒：

一、别仅仅盯着平台所公示的内容，得前往不动产登记中心去核实产权的相关状况，拍卖页面之上的信息就算再详尽，也兴许存有滞后性，在竞拍之前，务必要到不动产登记中心去查询最为新颖的产权状态，以及抵押情形，还有过户记录 ，这可是确认房屋“可不可以购买”的首要步骤。

二、对隐藏费用进行精确核算，且不可等到拍下之后才发觉成本超出了预先的期望数值。要预先依据产权证所呈现的信息、房屋自身的性质、是否已满两年等诸多因素，对有可能产生的税费进行算计，将其纳入到你的预算范围之内。除此以外，还需要着重留意房屋是否存在着拖欠未付的水费、电费、燃气费以及物业费等情况，这些均属于隐形成本，务必要进行仔细核实。

第三点，要去实地看一看房子，可千万别嫌麻烦。竞买须知一般情况下会做出“以现状为准”这样的提醒，仅仅是质量方面的问题，是很难成为后悔竞拍的理由的。去实地看房，能够让你在出价的时候心里有底。

法拍房的交易属于那种“一锤子买卖”情形，要是悔拍的话成本是相当高的。多拿出一分精力去进行核实，就能减少一分风险。期望桂女士的二审能够产生一个更为公平的结果，同时也期望大家在参与竞拍之前，都能够把相关准备工作提前做好，将风险降低到最低限度。