近日，存在诸多物业，由小区撤离，即于收不到物业费之际，选择“跑路”。

当看到这般样式的信息过后之际，存在一大群人高声呼喊，这般情形是真好哇，终于没必要去缴纳物业费了，终于能够自行治理小区了，往后再也不会遭受物业的管束了。

然而，也存在着理性之人站出来讲，在网上大声叫嚷物业不好之人，全都是从来都不缴纳物业费的，真要是等物业“跑路”了，反倒会躲起来不再出声，不会去说任何话语了。

而且，这类小区常常呈现出一种情况，那便是小区当中处于无人进行管理的状态，在小区里垃圾堆得像山一样高，公共设施没有人去管理维护，电梯停止运行，小区的房价朝着楼下直往下跌落，可以说这真的是引得产生诸多让人堪以忧虑的状况。

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物业公司撤离后，

小区乱了

今年3月时，昆明有个小区，物业公司撤离以后，原本以为小区业主们会特别高兴，为啥？因为这样终于能够自己管理了，而且也不用再交那长期的“饭票”一样的物业费了。

但实际上，从远处看，小区的门禁处于敞开状态，保安亭不见任何人影，社会车辆以及陌生人能够随意进出。

乍一进入小区，便会嗅到一股怪异的气味，认真去瞧就会发觉，公共垃圾桶已然“满溢”，无人进行清理，其四周堆满了散发着难闻气味的生活垃圾，那可谓是“气味浓烈”。

继续朝着里面行进，察觉到绿化带当中，塑料袋、纸巾这类杂物到处都能看到，甚至小区业主占用绿化这种状况都已经出现了。

这还只是卫生和绿化的小问题，最让业主们头疼的就是电梯。

小区有近千户业主，其日常出行完全依赖电梯，如今物业撤离，相关合同已提前终止，而无人对电梯进行维护。

电梯的停用，让业主们的出行非常不方便。

特别是居住在高层的业主，为此半个月都没有出门了。

有业主讲，一旦碰到什么急事，像是老年人生病了这种情况，鉴于没有电梯这个缘由，病人根本没办法下楼。

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业主抱团拒交费，

物业费收缴率仅约20%

想要询问出现此类状况的缘由，答案想必无需过多阐述，大家也都是清楚知晓的，即小区里的业主大多数都不缴纳物业费，甚至存在部分业主，在当初拿房的时候交过一回物业费之后，往后就再也没有缴纳过物业费用了。

在原小区的物业公司所谈到的内容里，提及接手的第一年也就是2020年的时候，存在着67%的业主进行了交费这一情况，然而呢，等到了2025年，物业费收缴率却已经呈现出断崖式下降，一直跌到了20.3%。

那么，关于小区业主为何不缴纳物业费用，其答案实则相当简单，那便是业主把开发商遗留下来的历史问题归结到了物业方面，进而长期不缴纳物业费。

因为物业费难以收缴上来，物业公司曾反复多次同业主展开协商，然而到了最后，却都未曾有得出任何结果，在二月底那个时候，物业公司公布发布了“最后通牒”。

也就是说，从3月份撤离小区，停止对小区的一切物业服务。

得知这样的具体消息之后，不少的业主认为原本的既有物业撤离开走远了是一件有益于身心的不错之事，最终也是能够去更换那种可以切实做实际事情的物业了。

但事实上，小区业主和街道、社区正在努力协调寻找寻物业。

但据说，至今只有1家物业公司有意向接手。

有人说，既然找不到合适的物业公司，业主可以自治啊！

然而实际上，本来带头不缴纳物业费，带头去“找事”的那些业主，如今一个一个都不再吭声了，没有谁愿意站出来表示要进行自治。

以前的时候，大家都清楚，物业费是收不上来的，如今实行自治了，物业费就更是难以收上来了，像这种做了却得不到好的事情，谁都不会愿意去做的。

最后，大家说实在不行可以让社区接手来管理啊！

不过呢，在这儿想要表达的是，要是社区来接手这件事，同样是会收取物业费的，而且社区是通过委托的方式来进行管理，最为关键且重要的一点是，要是真的让社区来接手，那物业费必定会比原来的高出许多的。

于是乎，小区就这样演变成为缺失管理的存在，呈现出“脏、乱、差”之态，当下就连周边的中介机构都不乐意带人前来查看房屋状况了，他们讲这样一种甫一未进便能嗅到熏人“臭味”的小区，是不会有人愿意购置的。

如此这般，致使小区房价仿若过山车般急剧直线下落，小区里那些已缴纳物业费的业主痛苦不堪，叫苦不迭。

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收缴率创新低，

全国物业主动撤场潮来袭

其实像昆明这个小区的困境，也是全国物业行业的一个缩影。

由2025年起始，诸多物业公司从小区撤离，且此数字始终处于增长态势。

这件事情，起初是业主想要“炒掉旧物业”，而后转变成物业公司“主动选择撤离”。

根据某机构的调查数据显示：

在2025年的时候，仅仅是被监测到的物业撤场项目，就存在173个这样的数量，其中差不多65%的情况，是物业企业以“主动撤出”或者“到期不续”的方式。标点符号。

这些物业公司主动撤离的原因，都是物业费收缴率太低。

最让物业公司不想看到的是，这场“撤场潮”并非只在老旧小区出现，它正在朝着中高端楼盘蔓延，甚至还向商业综合体蔓延。

不管是国内那些颇有名气的物业公司，还是就连国际物业领域的巨头，都遭遇了这个问题，都于最近两年的时段之内，从好多小区撤离了。

询问其中的缘由，是因为物业费难以收缴上来，然而，人力方面的成本和维保费用却年年都在上涨，该项目一直处于亏损状态，谁都承受不了这种情况，最终不得不做出选择撤离的决定，以便能够止住亏损。

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不想交物业费，

并不是说不需要物业

处于业主不交物业费的这种状况，实际上缘由是存在不少物业公司，它们的服务欠缺力度，是那种仅仅收取费用却不履行服务职责的类型。

而且，把自己所服务的那个公​​司的所在位置，转变成为了进行管理的小区，进而成为了这个小区实实在在的主人。

时常出现不让小区业主进入的情况，或者把地下车库的大门堵住，致使业主无法开车进入车库。

很多物业存在不规范的情况，致使业主们纷纷叫嚷着，要把物业公司赶走，将小区做成自治的小区，或是邀请能力强的物业公司、社区来管理小区句子、。

然而，在此处想要表达的是，针对同样的某一件事情，有着好多的业主，无论换成哪个人来管理住宅小区，都是没有作用的。

并不是说这些业主心中不需要物业，而是只是不想交费用而已，因为存在这样的情况。

换谁来管理，都是要交费用的，因此这个事始终解决不了。

但最终的那个结果，却是对那些真正心甘情愿交钱，满心期望小区能够变得越发好起来的业主们造成了损害。

最后来总结一下：

一个有序的小区，需要所有业主和物业的共同维护。

一方面，要明白不能够仅仅享受物业管理，却又不愿意去交物业费；另一方面，还得清楚，物业的服务务必要回归到服务的本质上，使得业主能够觉得“这钱交得是值得的”。

只有做到双赢的局面，小区才会变得越来越好。

对此，你怎么看呢？留言区来聊一聊...

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