这栋刚竣工的北京 CBD 新地标, 高度从 405 米被砍到 160 米, 却拿到了全国第一呢标点符号。

北京国贸桥边上，有栋新楼刚办完竣工备案。

它原本要盖到405米。

这个高度, 比528米的中国尊低, 毋庸置疑是极为妥妥当当完完全全的“北京第二高楼”。

最后它停在了160米。

少了245米，差不多砍掉了自己身高的六成。

然而处于同一栋楼内, 荣获了一项位居全国首位的成绩: 乃是国内首个达成“净零碳卓越级”标准的超高层写字楼。

先说位置。

南边是长安街，西边是东三环，东边紧挨着CBD中央公园。

国贸站, 其位于地下, 直接联通地铁1号线与10号线, 即使出现刮风下雨的情况, 也无需走出地面。

于CBD此地段, 可同时占据“长安街首排”, 还能占据“公园首排”, 并且占据“双地铁”的地块, 屈指可数, 掰着手指头数都能数过来。

名为维晟中心的这栋楼, 其英文名是Vision Place, 它就是大家所讲起的, 那个被称作CBD Z6地块的项目。

它高一六百十米, 地面上有三十三楼层, 地下存在着五个楼层, 总体的建筑面积大约就是一十八万平方米面积。

开展开发工作的一方为远洋集团, 而进行设计工作的乃是英国福斯特建筑事务所以及北京市建筑设计研究院共同协作着手实施的。

它的故事得从2010年说起。

2010年12月, 由远洋地产、汇丰银行以及崇高发展共同构成的联合体, 花费38.07亿元, 成功拿下Z6地块。

那时候对这块地的想法很简单：往高了盖。

2012年11月, 北京市规划委, 对外公示了, CBD核心区5个地块的, 规划调整方案。

公示当中表明, Z6地块原本拟定从300米开始, 一直到350米的范围, 现在进行调整, 变为405米。

同属一批进行公示的地块当中, Z14被调整至238米的高度, Z12被调整至269米的高度, Z3被调整至200米的高度, Z2a被调整至242.75米的高度。

405米一旦落地，Z6就是仅次于中国尊的北京第二高摩天楼。

原方案的样子，后来被反复拿出来说过。

造型好似一只花托那般, 塔身的朝向得以旋转, 旋转过来大约是45度, 正好对着天安门以及故宫的方向。

那不是一栋单纯的写字楼，是一个冲着古都中轴线去的姿势。

但方案没等到开工。

变化出现在2017年。

2017年9月, 发布了《北京城市总体规划（2016年—2035年）》, 其过程中有第25条明确提出要求, 要严格控制超高层建筑的高度, 还要严格控制超高层建筑的选址布局, 同时还需加强中轴线及其延长线的建筑高度管控, 并且也要加强长安街及其延长线的建筑高度管控。

基于公开的相关报道, CBD核心区项目其高度处于被限定的范围之内, 该范围是从100米直至180米之间, 那些已经获得批准然而尚未开始动工建设的存在超限高情况的项目, 均需要再次对方案进行调整之后才可以进行报批的操作。

Z6属于"还没动工"的那一批。

405米，最后变成了160米。

被"腰斩"的不止它一栋。

处在同一轮调整期间, 原本规划为300米级的Z8地块, 还有368米级的安邦项目, 其高度均跟着产生了变动。

不是这栋楼输了，是北京对天际线的态度改了。

通过公开的报道能够看出, 在2020年10月的时候, CBD核心区的Z4、Z5、Z6等项目开始进行开工奠基的相关活动。

从拿地到2026年8月完成竣工备案，中间隔了大约16年。

高度没了，这栋楼换了条赛道比。

2024年, 它经由《净零碳建筑评价体系》评审, 获取“净零碳卓越级”认证, 成为国内首个取得此认证的超高层写字楼。

这套评价体系, 是由BRE英国建筑研究院以及德国莱茵TÜV共同联合制定。它是首个获得中国政府认可的评价标准, 并且是由国际组织发布的, 在建筑降碳领域的评价标准。

在同一栋楼之上, 存在着绿色建筑三星级的预评价情况, 同时还有LEED铂金级的预认证状况, 另外也有WELL铂金级的中期认证情形。

要将这几个后缀看仔细啊——这当中有预评价 , 还有预认证 , 另外包括中期认证。它们通通都不是最终认证 , 必须要等项目运营一段时间之后才能够进行定级了。

目前拿到的正式认证，是"净零碳卓越级"。

碳这件事，说白了就是个账本。

这个楼所使用的是什么样的建材, 施工过程中耗费了多少电量, 往后空调以及电梯会消耗多少能源, 这些全都需要一笔一笔地记录下来, 然后再一笔一笔地进行削减回去。

一种做法是维晟中心的屋顶光伏, 还有高效机房, 以及中庭智能调光, 并且有电梯重力势能回馈, 另外包括低碳建材采购, 之后还要推进绿电交易。

对企业来说，落到最实处就是能耗账单。

说完碳，说回楼本身。

今年4月13日的下午时分, 91岁高龄的诺曼·福斯特抵达了北京, 是专门前来维晟中心现场进行了一番查看的。

那么, 福斯特是身为1999年普利兹克奖得奖者存在的, 而伦敦造型独特被称作“小黄瓜”的建筑, 以及苹果公司总部建筑, 它们其设计都是出自福斯特所在的事务所而来的。

他实地看了建设进展，现场签了名，还题了词。

一栋160米的楼，为什么值得他跑这一趟。

几个细节能说明问题。

其外立面, 并非采用当下最为流行的全玻璃幕墙, 而是运用了“石材 + 金属 + 玻璃”这三层结构。

浅色天然花岗岩打底，古铜色镀钛金属勾边，最里面才是玻璃。

如此这般去做所带来的好处是极为切实的, 玻璃的量削减了, 因反光而晃眼的情形减轻了, 于是周边居住的住户以及道路上行驶的司机都会感觉舒适。

迈步踏入首层大堂内, 挑高空间达10米, 核心筒所在那一边的墙面, 全部是经由上万块定制而成的琉璃玻璃砖, 一块块依次堆叠砌造出来的, 当灯光投射上去之后, 光影效果会依据时间发生变化。

具有办公用途的空间, 其跨度达到了18米, 这样的跨度是超级大的, 并且呈现出完全没有柱子的格局, 它的层高为4.5米, 其净高是3米。

这一跨度存在着代价, 梁要制作得更为庞大, 所有的机电管线均得重新排出一遍顺序, 最终在4.5米的那种楼层层高幅度里挤出这般3米的净高数值来。

空间能够自由分隔作为回报, 部分楼层设置有做了可拆卸的楼板, 对于大客户是可以将上下两层打通的。

最花心思的一笔，是核心筒。

一般写字楼的核心筒在楼中间，四周一圈是办公区。

维晟中心将核心筒整个偏向西侧, 把东侧毫无保留地让出, 朝着 CBD 中央公园呈 180 度相对。

楼里每隔三到五层, 就嵌入一个高度约为二十米的中庭, 整栋楼总共有六个这样的中庭, 并且每个中庭的东侧都与一个室外露台相连接。

6个共享中庭，是CBD核心区里数量最多的。

幕墙每12米设一组可开启的竖向开启扇，推开就能自然通风。

约百分之十二的建筑面积, 被做成了共享空间, 此比例高于行业一般水平。

招商资料表明, 标准层的面积处于三千八百跟四千四百平方米的范围当中, 配置了二十二部速度快的电梯, 地下停车位有五百四十九个。

这些配置所指代的, 　是这样范畴: 　属于金融领域的头部企业, 　专业服务领域的头部企业, 　还有科技领域的头部企业的一类客户。

它们挑办公室，早就不只看地段和租金。

来自跨国公司的ESG考核, 员工所提出的关于办公环境的要求, 那可是都必定会算作进入选址清单之中的。

维晟中心, 将“净零碳”弄成一个能够查证的物理坐标, 恰好承接住这部分需求。

但眼下的北京写字楼市场，不算轻松。

莱坊所发布的, 关于2026年第二季度的《北京甲级写字楼市场报告》有着这样的呈现, 全市甲级写字楼平均空置率为15.9%, 此空置率环比呈现出微涨态势, 涨幅为0.1个百分点；其平均净有效租金为每月每平方米219.2元, 该租金环比出现下降情况, 降幅为0.8%。

有这样一份报告, 当中提到, 在上半年的时候, 北京甲级写字楼累计的净吸纳量是90914平方米, 并且同比增长了93.4%, 而人工智能、云计算以及芯片相关企业, 成为了需求增长的主要来源。

高力国际给出另一组数, 在2026年二季度报告里, 北京甲级写字楼市场整体空置率在二季度末时回落至17.5%, 平均净有效租金降至208.2元/月/平方米。

两个机构的统计口径不一样, 覆盖范围也不一样, 数字对不上是合乎常理的, 不过方向是相同的, 即租金仍在下降, 新的供应正进入市场。

2025年12月, 项目正式公布了案名, 案名叫做“维晟中心（Vision Place）”, 它的意思是“未来愿景与远见之地”。

2026年7月，项目拿到销售许可证。

到2026年8月完成竣工备案，全面进入招商和运营筹备阶段。

16年前，这块地是冲着"北京第二高楼"被买下的。

16年之后, 它落成之际的身份, 乃是国内首个标识为“净零碳卓越级”的超高层写字楼。

让出了两百四十五米的高度, 招商得以启动为已发生条件, 重点针对金融金融领域的企业去招商, 重点针对科技领域的企业去招商, 重点针对专业服务领域的企业去招商。