近些年来，随着山村经济的迅速发展，许多农村自建房改改造后用作酒店、旅店、超市等经营场所，这种自建房常常缺少专业设计，施工不规范，安全隐患突出。这些房子属于自建房？自建房有没有产权？建设自建房必须履行这些的手续？在使用用途上又有什么限制？

哪些是“自建房”？其是否具备合法的产权？

严苛地讲，“自建房”并不是一个法律概念，实践中是指拥有农地使用权的单位或个人，为满足自己的生产生活还要，自己组织并通过雇用别人施工而建造的房子和建筑，具有自建、自住、自管特性，通常可以分为市民自建房和村民自建房。

自建房是否还能拥有合法的产权，要看其是否履行了规划和审批手续，对于未取得规划和审批手续建设的房子，应属于非法建设。

自建房必须履行什么的规划审批手续，还要递交哪些材料？

根据我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的，建设单位或则个人必须向城市、县人民政府城乡规划总监部委或则省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请补办建设安装工程规划许可证。申请补办建设安装工程规划许可证，必须递交使用农地的有关证明文件、建设安装工程设计方案等材料；在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村居民别墅建设的规划管理方法，由省、自治区、直辖市制订，需申请并取得《乡村建设规划许可证》。建设单位或则个人在取得山村建设规划许可证后，方可申领用地审批手续。

自建房在建设过程中必须留意这些问题？

根据我国农地管理法、城乡规划法、建筑法及《关于推进村镇建设安装工程品质安全管理的若干意见》的规定，自建房有以下几个问题须要留意：

村民自建房不准修筑超高层房子。可建设层数由各地依据状况自行规定，通常不准许建三层以上楼房。以南京为例，现在只容许建二层及二层以下的房子。

建设超高层房子的别墅参建方还要具备相应建筑从业资质。“自建低层别墅”是指两层（含两层）以下别墅，村民自建两层（含两层以下）的别墅参建方可不须要建筑从业资质。而三层（含）以上的别墅，参建方应当具有相应的建筑从业资质。同时，需要留意以下几点：

不准未批先建。盖房前，应先由建筑公司或专业施工团队出示施工图纸，并向所属政府提交申请，经过审批后才可以动工建彩钢房要什么手续，不得边批边建。

不准超面积标准建造。在城市、镇规划区内盖房的，必须严苛根据审批面积盖房。对于农村自建房，推行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积通常由地方农地管理法规做出规定。

不得少批多建。不得超过审批的范围占地建设别墅，否则将被相关行政机关根据农地管理法的规定认定为非法建设，若不自行撤除将要被强制撤除。

不准随便整修翻修房子。整修翻修旧房、危房时，还要向城乡规划总监部委或则居委会提交申请，审批通过并荣获建设安装工程规划许可证或山村建设规划许可证后才可以动工。

不得违背国家有关安装工程建设标准，不得违背相邻建筑物的通风、采光和青岛。

自建房的使用用途有什么限制？

民法典第二百七十九条规定，住户不得违背法律、法规以及管理规约，将别墅改变为经营性用房。农地管理法也明晰规定，国家推行农地用途管制机制。使用农地的单位和个人应当严苛根据农地运用总体规划确定的用途使用农地。因此自建房只是是房子自建，仍然不准私自改变用途。诸如在宅基地上自建的房子，其设置的目的是保障农村集体经济组织成员基本居住还要，仅限于建造个人别墅，不容许以建自建房的方法改变用途，例如在宅基地上建设车间、“小产权房”或经营性用房。

非同村居民可以选购宅基地上建设的自建房吗？

宅基地是法律为了保护同村居民基本的居住条件而设定，非同村居民不得订购宅基地适于建造房子，这是法律严苛严禁的，即便其依法将户籍迁往该村，并取得了该村集体经济组织成员资格。

因为私自对宅基地上的自建房进行翻修改建，引发同事房子形成安全隐患，应当怎样维权？

此种状况属于相邻关系争端。民法典第二百九十五条规定建彩钢房要什么手续，不动产权力人挖掘农地、建造建筑物、铺设管道以及安装设备等，不得关乎相邻不动产的安全。假如协商不成，可以向法庭提起仲裁，由法官进行启动司法鉴别程序，对损害的原因和损失的总额进行鉴别后依法裁定。