剖析二：农村宅基地自建房政策策汇总，各地新政可能有区别，详见参考。

随着农地确权工作的施行，国家加大了对农村农地的监管，对于农村自建房的把控趋势也是越发地严格上去。现今农村自建房，首要条件是了解最新的农村自建房新政。小编在这儿选聘了五个区域的农村自建房新政供你们参考。

●河北农村自建房新政

1、建房不能占用基本农田；

2、建房须符合村落规划在农村。

●河南农村自建房新政

1、一户居民只能拥有一处宅基地，原则上不超过三层；

2、优先审批使用村落空闲宅基地，严格控制新增宅基地；

3、村民自建住房未经现场复工查验的不得复工。

●江西农村自建房新政

1、在原有宅基地上盖房(翻修房屋或在已批的宅基地上盖房)

按照相关规定，盖房者需向村委会提出盖房申请，并通过居民大会。递交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才会盖房。

2、重新申请宅基地盖房

申请流程与前面基本一致，不同的是乡镇政府审核通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料打算方面，不仅户口证明等三项，需占用农用地的，要提供居民委员会开具的拟占用农用地的情况说明。

3、建造3层及以上房屋

农村建筑施工人员个人都是不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或则跨径6米及以上的农村住房建设。并要求但凡达到以上条件之一的，应该委托建筑施工企业、劳务发包企业承当施工，并向乡（镇）人民政府申报，列入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

青海等省份正在探求农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农户自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准并且早已开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。对符合申请宅基地盖房条件，自愿舍弃盖房资格或是自愿退出宅基地的给与补偿和奖励。

●四川农村自建房新政

1、建房要申请乡村建设规划许可证

原先申请了宅基地，就可以开始按自己的方法建设了，但如今须要跟商品一样申请乡村建设规划许可证。

2、政府免费提供住宅工程设计图

政府免费提供自建住宅工程通用标准设计图集，并对农村匠人提供专业技能培训。政府提供的免费图集对农户肯定有利，在施工过程中，房子质量不会由于设计不合理而出现问题。并且，跃层设计是否符合当地生活习惯，是否提供足够的跃层供选择，这点须要相关部门花更大的精力去深挖。

3、建筑物外立面风貌管控

政府加大建筑物外立面风貌管控，建筑物外立面以川北建筑风格为主。需建造院墙的，鼓励选择铁艺、木隔栅、镂空雕花等半封闭式院墙。建造院墙风格应该在提出盖房审批时一并明晰，不得随便修改。这样的建设安排才能建设出更美丽的新农村，也建设出更有地方特色的新农村，与自然愈发整合。

4、三种情况不得农村建筑匠人承揽施工

农村住房建设应该选择持有认证的《农村建筑匠人培训合格证书》的农村建筑匠人或则有资质的建筑施工企业施工。新建、改建、扩建农村住房达到下述条件之一的，应该委托建筑施工企业施工，不得由农村建筑匠人承揽施工：

（1）3层及以上的；

（2）建筑面积300平方米及以上的；

（3）6米跨径及以上的。

●广州农村自建房新政

1、新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，按照功能须要可以增设梯间和功能用房，3层部份建筑高度≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。

2、新建住房必须依照早已批准的规划图纸建设，不得私自改变规划。

3、对于居民已有证的原有宅基地房子的拆建、改建在宅基地建彩钢房办什么手续，可根据总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面积进行建设。

4、人均农地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，各区可依照辖区实际制订建筑层数、建筑高度控制标准。

农村盖房还颁布了新政定"七不许"，违法将严禁盖房。

1、不许随便多层修筑

现现在，在农村建造或修葺超过三层以上的农房时，须要专业的施工团队建造，同时还须要向镇政府提交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是强化新农村建设，统一房子规划。

2、不许超面积标准建造

农村推行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚举措是责成其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不容许，这儿要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法承继获得的宅基地，就是被容许的，然而，擅自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用在宅基地建彩钢房办什么手续，甚至是直接收回!

3、不许随便修缮农房

目前在农村修缮旧房、危房时，必需要取得乡村建设规划许可证，须要向村委会提交申请，审批通过以后才可以动工。

4、不许建在规划区域外

不少农户会占用耕地等农用地盖房，这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房新政对于这些情况的处理是，勒令返还农地，责令拆除地上的房子。

5、不许非法出售宅基地

宅基地是村集体所有，不能随意出售给他人，可以经过村委会研究同意后，在同村居民之间调配。

6、不许私自改变用途

宅基地就是用于建房子的，不容许“挂羊头卖猫肉”，例如在宅基地上建设规模化的鞋厂或转让，是会遭到严厉处罚的，直到拆除。

7、不许常年闲置不用

如今农村空置的房屋有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这除了特别的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现规定但凡三年内不修茸的危旧房屋，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。

随着各地新政颁布，农村自建房最主要的有以下3种情况要注意：

·1·

在农村盖房，必需要提早了解地方规定！

涉及到具体的房子建设方面，你们必需要打算盖房规划，这儿边涉及到房子的面积、建房高度等等！有一些地区针对农村盖房是有限宽、限高要求的！例如有一些乡村明晰要求，村内农房修筑层数不容许超过3层！假如你们在修筑农房的时侯，违背地方相关规定！针对超出的部份或将面临违建拆除的处理，这可就得不偿失了！

·2·

农村宅基地申请出来以后，盖房是有明晰年限的！

无论是在农村宅基地上拆除旧房，重新建房，还是依法依规申请农村宅基地进行盖房的！有一个情况你们必需要清楚，农户在取得宅基地以后，必需要在三年之内完成农村房子建设！这个建设还不只是房屋建完就行的，必需要通过地方初验才算完成！假如超过三年，房子还没有建完，宅基地或将面临重新收回！虽然农村宅基地不能常年闲置，这一点须要你们注意！

·3·

进行农村盖房绝对不能“申建并行”！

在农村盖房，哪怕是在自家的宅基地上盖房，也必需要先进行审批！绝对不能未经审批先行盖房，或则说是审批盖房同步进行！假如出现这样的情况，是显著违背地方盖房流程规定的！

剖析三：农村宅基地上房子拆除重建需遵循八条规定！否则拆除未能重建！

按照《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国农地管理法》等相关法律法规和新政规定，房子翻修确实须要代办手续，只是先前国家管理不规范，造成好多人觉得房子翻修不须要代办手续。农村宅基地上的房子翻修，须要遵循“三必须”、“五不得”：

1.翻修房子的人必须符合要求。例如，户籍不在农村的孙辈，因承继获得了农村房子，根据有关规定拥有房子的所有权，但农村宅基地属于集体所有，户籍不在当地的承继人并无宅基地使用权。这类人获得的农村宅基地上的房子并不能翻修。

2.翻修房子的宅基地必须经过批准。因历史缘由，农村好多房子存在了多年但没有取得合法的用地手续，这些情况下翻修房子存在风险，一旦被卫片执法拍到，可能会被觉得是违建，国家卫片执法对此已明晰规定了相关新政。因而，对没有取得合法宅基地使用权的房子，假如要翻修，最好先咨询、申请补办用地手续或进行不动产登记，让房子用地有合法的手续。

3.翻修房子必须取得乡村建设规划许可。翻修房子属于建设行为，根据《城乡规划法》的规定，必须翻修必须经过规划部门批准，取得乡村建设规划许可证。

据悉，翻修房子还必须遵循相关规定：

1.不得改变房子用途。即翻修房子只能主要用作居住，不得用作经营性用途。其实，根据相关新政规定，闲置农房用于发展旅馆或用于居住兼适当经营，是容许的。

2.不得随便搬动位置。有人在翻修时，考虑地形、风水等诱因，可能会将宅基地的位置随便搬动，但这一搬动，就不是批准的宅基地位置，会造成违规占用农地盖房，后期面临被处罚甚至被拆除的风险。

3.不得超出容许的占地面积。各个地方都对宅基地面积做出和规定。有的旧宅基地占地面积已超过规定的标准，这些情况下翻修是不容许超过规定面积的。超面积占地也会面临严厉的处罚。

4.不得超出规定的高度。好多地方规定农村盖房不得超过三层，且对房子的总高度做出的规定，在翻修过程中须要遵循这种规定。另外，乡村建设规划许可时对房子建筑风貌、外观等均有规定，盖房过程中也要根据这种规定建设。

5.不得违背建筑质量管理的有关规定。目前，国家对农村自建房质量、安全管理越来越严格，三以下房子准许由持有农村匠人资质的施工队承包修筑，三层以上楼房须要有建筑资质的单位能够修筑，以保证房子质量，避免出现安全车祸。

其实，翻修农村宅基地必须符合国家法规和当地相关规定，保护好农村农地资源，同时也要保证农户的住房安全和生活质量。