百姓1时间

日前，居住在西安市嘉荣华天伦郡王府新村的刘男士向栏目反映，明年六月份，自家的地面出现了塌陷，反映给新村开发商后却始终得不到修理，除了这般，新村三号楼的楼面上，还出现了开裂，这让刘男士怀疑是不是房屋质量有问题，事情是怎样回事，我们去了解一下。

刘男士西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：当时我们突然发觉我们的房屋开始渐渐往下塌，那是6月2号，到了6月7,8号，我们又反映了一次，并且到如今，物管公司开发商仍然没有给我们解决哪些问题。

记者听到，刘男士家厨房的地面的确发生了显著的倾斜，有些地面与外墙的联接处，可以将手臂钻进去，刘男士向开发商反映后，有工作人员前来查看，但开发商却表示，塌陷是人为引起的，责任应当由刘男士承当。

刘男士西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：房屋面上，就是卫生间，我们自己有渗水了之后，漏进来的水，我自己把房屋泡塌了，他（开发商）说的是这样，他这样说这样说是不可能的，假如我天天用水去洗地的话，那是我泡塌的，对不对？我没必要这样洗地。

刘男士并不认可开发商的解释，刘男士说，新村内出现地面塌陷的住户不只她一家。自从2010年以来，新村里相继出现过一楼业主地面塌陷的情况，主要集中在新村3、4号楼，而刘男士居住在4号楼，在记者专访过程中，3、4号楼的不少住户向记者反映了地面塌陷的情况。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：地基下陷就是说，俺们从这栋楼开始，一开始我们住进来之后，地基就陆相继续的整体就空掉了。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：几乎每年都有一次大的维修，之后我的主房间，一两年塌过一次，之后这个副阳台是今年塌了一次。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：全部是那个开裂的那个状况，你们该如何办？将来没人管，那我们不可能套上多少万块钱，再去修补那种。

新村业主告诉记者，地面塌陷后，开发商确实来修理过，但住户们害怕地面塌陷是不是房子质量有问题，再者，住户们还表示，去年五月份之后，新村3号楼的楼面上渐渐出现了一条大裂纹。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：一开始的时侯，由于是保温层，对吧，他保温层一开始裂的时侯，外墙在上面裂，保温层可能还没彰显下来，外墙裂大了之后，最后硬是把保温层给撕掉了。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：如今我们昨晚早已基本就不在这个房屋住了，担心白天发生这个砖块石子开裂的现象，我们早已基本上不在这个房屋住，担心有生命危险。

记者听到，该裂纹贯串了新村3号楼1楼至六楼搭建彩钢房需要什么手续，地面上也有不少掉落的保温板，这也让住户们愈发怀疑，新村的房子是否有质量问题。

一楼租户的地面塌陷，新村楼面上又出现裂纹，为啥市民们倍感忧虑，这么这一系列的问题究竟是哪些缘由导致的，新村房屋究竟有没有质量问题，记者随即也联系到了新村开发商。

新村开发商的工作人员赶赴了现场，该工作人员表示，3号楼出现的裂纹，并非是房屋的质量问题。

工作人员：这个裂纹的话，他是属于这个啥，是原先这个楼的伸缩缝，这个每一栋楼，这几栋楼都有这个伸缩缝，这个是随自然缘由来的。

工作人员表示，因为气候气温的变化，房屋在使用中会出现不均匀的沉降，所以在修筑当中会专门设置一条构造缝，也叫伸缩缝，借此来防止房屋结构受损，但之所以现今伸缩缝出现了问题，都是当初施工单位导致的。

工作人员：他（施工方）这个曾经是做保温板的时侯，没有把这个（保温板的）缝留开，所以说他如今产生了不均匀沉降之后，他表面上看的是不规则的。

该工作人员表示，他并不晓得住户家地面塌陷的缘由，但表示，为了确定房屋质量是否有问题，早已联系了西藏省建筑建材科学研究院对房屋的主体质量进行鉴别。

工作人员：这个就是到叫她们到这儿来鉴别，我们鉴别完了之后，最后报告下来之后，才晓得，如今我不好说。

但工作人员表示这次鉴别只针对新村3号楼，同样发生地面下沉的4号楼则不会被鉴别，因为该工作人员并不了解相关情况，记者随即又赶往了开发商所在公司：，工作人员告诉记者，新村在完工一年后，相继出现了地面下沉的情况，也是施工方施工时导致的。

工作人员：就是施工单位的填土土没有压实，记者，填土土压实？填土土没有压实。

该工作人员介绍，当初出现问题后，开发商早已对所有地面下沉的住户家进行了修理，但是都修理好了，之所以不对4号楼进行鉴别，是由于4号楼出现地面下沉的情况是在修理然后发生的，属于住户自己导致的。

工作人员：下水管是塑胶的，是vc管，她们自己家使用的时侯堵了之后，就去捣，那本身是个塑胶管，就被弄碎了，捣碎以后，水就钻到地里去了，房东想捣通了，虽然是捣碎了，水的水都进到地里去了。

该工作人员告诉记者，因为新村农地为湿陷性黄土，只要水流入地里，很容易导致地面塌陷。这么开发商的话是否属实，记者随即也联系了建设方，建设方表示，地面塌陷的缘由，确实和填筑土有关。

陶先生总监：这是有多方面的缘由，一方面是房心填土土，可能填土的时侯，填土的不太好，这样子地面就下沉了，其次由于有的租户跑水，这个东西很难确认。

建设方表示，当年出现地面塌陷的情况后，开发商确实进行过修理，至于近日住户所反映的地面塌陷情况，自己并不知情，但当年新村房屋完工后，通过了相关部门的完工初验。

陶先生总监：房子在6年前，都是有正规的初验手续，记者，房屋是通过初验的？是通过初验的。

这么居住在4号楼的刘男士家近日出现了地面塌陷，但却不在鉴别范围，4号楼住户的权益又该怎么维护，记者也咨询了律师。

祁增燕山东延辉律师事务所律师：假如住户觉得地面塌陷和房屋质量有关，可以自行委托有资质的第三方鉴别单位鉴别，假如鉴别结果表明地面塌陷确实和房子质量有关，可以控告开发单位要求进行修理并进行相应赔付，开发商履行赔付责任后，可以向建设方追偿。

据悉，律师还表示，关于3号楼的鉴别结果，假若确实存在质量问题，也同样由开发商承当住户的赔付及修理义务，履行责任后，可再行控告建设方追究其责任。

截止记者发稿前，鉴别部门早已步入新村开始鉴别，但鉴别结果还须要些时间，同时律师也表示，刘男士及4号楼的住户可以自行委托相关单位进行鉴别，明晰责任方，可房子质量的问题还没解决，新村住户又向记者反映了新的问题，她们入住新村十年了，可房产证还没办出来，事情是怎么回事。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：房产证到如今还没有办出来，只有个买房协议，我搬去这，现今将近有6年多了，6年半了。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：我们家有学生，中学生的入学问题，如今都是就近入学，如今我们这个从来就进不去。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：最后问她们说哪些，她们之间在打官司，打官司就说打不清楚，所以就说房产证仍然下不来。

房东告诉记者，之前开发商解释，因为和建设方有法律纠纷，所以办不了房产证，可开发商去年又贴出了一份布告，说办不了房产证，是新村住户私搭乱建导致的。

刘男士西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：此次又贴下来一个通知说是。由于我们6楼的租户是跃层的，由于大家擅自搭建了这种彩钢房，倘若不予拆卸，房产证办不出来。

该通知上说明了因为房东私搭乱建，未能通过建设部门的规划初验，导致未能申领房产证，记者也听到，新村房屋的屋顶上确实有不少彩钢房，但楼顶的业主却表示，之所以擅自搭建，是购房时开发商同意过的。

西安市嘉荣华天伦郡王府新村住户：当时承诺的时侯，说是这是给我们附赠的面馆积，大家可以盖一个小窗户啊啥的，她们可以不管，当时我们就问这个会不会有巡警城建过来干涉？他说这个没事儿，一点问题都没有，这个你自己想盖就盖，不想盖就不盖。

这么房产证究竟为什么办不出来，记者随即联系了拉萨市不动产登记服务中心，工作人员表示，办不了房产证，是因为开发商没有登记导致的。

西安市不动产登记服务中心工作人员：我们那边代办房产证，须要开发商提供相关资料进行登记，我们这儿能够代办，他可能什么资料不全吧。记者：具体是什么资料没提供。不好意思我们这儿是涉密的，不能提供。

这么开发商究竟什么资料不全，又是哪些缘由造成6年办不下房产证，通过记者联系，开发商的工作人员也来到了现场，让我们看下到底是怎样回事。

开发商工作人员表示，因为新村建设方始终未向开发商提供施工资料，导致开发商未能初验备案，因而未能提供备案资料，所以房产证仍然办不出来。

工作人员：资料没提供，没有办法初验，资料全在你的施工方手里，没有办法初验，所以如此多年我们没有办法办房产证，最直接的缘由就是这个。

工作人员表示，因为建设方不提供施工资料，而且新村完工后又相继出现地面塌陷的情况，所以在2011年将建设方告上了法院，直至2015年该案二审，建设方才相继交付施工资料，记者在开发商提供的西藏省中级人民法庭刑事裁定书中见到，双方牵涉到施工款，修理费用等诸多纠纷，在施工资料及地面下沉的修理费用方面，法庭也确实在2015年裁定由建设方赔付开发商相应的修理款，以及交付相关施工资料，同时开发商的人员表示，资料是领到了，可拿资料去初验时，确实由于住户违章搭建难以通过。

工作人员：今年我们叫了一趟，专门过来初验，说是不行，之后贴了通知，去年又给我们这个通知。

同时工作人员表示，开发商未曾承诺住户可以搭建彩钢房，完全是房东的个人行为，这么建设方为什么不愿提供施工资料，记者随即也联系了建设方，。

工作人员：施工资料这一块，因为当时干活的人，据他说，他把资料交给住户了，但住户也没有给他打条，这个人今年死了，对证不了。

建设方表示，在诉讼过程中建设方不便提供施工资料，但在裁定以后，早已将部份资料提供给开发商，而递交的部份，足以让开发商代办房产证。

工作人员：由于打官司，所以房产证还办不了，如今官司早已结束了，如今各家单位都签过字了，她们去办证就行了。

既然建设方早已提供了施工资料，房产证还办不出来，是否真如开发商所说，是由于住户私搭乱建所造成，记者随即联系了拉萨市城乡规划和建设局。

西安市城乡规划和建设局工作人员：这个新村分两个初验，一个是完工初验，一个是规划初验，他之前工程的完工初验通过了，去年5月份我们规划初验时，发觉新村四栋楼有彩钢房搭建彩钢房需要什么手续，这个违背了城乡规划法，等你符合初验以后，我们给你核发建设规划许可证，领到这个，房产公司能够代办房产证和农地证。

同时建设部门的工作人员表示，规划初验是指新村是否符合先前建设部门规划审批的建设情况，并不影响开发商买房及住户入住。

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