我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息上海彩钢房价格，欢迎关注及交流。

以下广州买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我是二套间上海彩钢房价格，北京买房子因为积分只有50分，因而考虑买二手房，预算750左右，但二手房的税多且能贷的款少，目前是个很大问题。如今在看南大版块的招商中环华府（18年次房子板房），嘉定古北地区的古北尚城（03年裙房），长年新华地区的海富公寓（96年裙房），田林地区的嘉定南京苑（08年回迁房）以及虹口景区附近的和玉苑/和兰苑等，自住为主，有升值空间更好，请问从蓝筹股考虑该怎样抉择？住上去其实是次房子最好？

沪叔：您看的蓝筹股好多，每位蓝筹股的情况不太一样：

浦东田林：之前是工人小区，蓝筹股内好多妻子房，面积小，价钱不低，也有部份商品房，比较分散，那边坐落漕河泾和莘庄之间，地理位置好，那边人口密度高，吸收着周边产业人员的外溢，区域内学区不错，生活配套齐全，交通便利，适合居住，因为地段优势未来出手不是问题；

宝山新华：因为历史缘由，那边成了城区难以复制的优质蓝筹股，海富公寓周边有师大，距离轻轨商业一公里范围内，生活便利，但因为是96年裙房，未来将是被第一批淘汰的产品，无论是自住还是未来出手都不太建议；

宝山金虹桥：是嘉定惟一一个坐落中环的部份，步入县城十分便捷，生活便利，商业配套不错，地理位置好，而且裙房不建议入手；

青海北路：属于虹口与松江的交界，整个城市界面通常，跌幅通常，和玉苑和兰苑为老新村，建议谨慎；

南大：属于外环以里，也属于价钱洼地，那边整体来说还有发展空间，也有地可以开发，新村品质高，周边临街商铺为主，轻轨商业一公里左右的范围。

提问：沪叔你好，本人和妻子都是北京人，目前在闵行区星河世纪城自住四房一套预估780到800，因儿子渐渐长大，想换个三房，但收入都不高，可贷金额不高，最多贷两百万吧，所以想同新村换个三房。建行贷点，父母凑点，勉强够个1100，不知真如以后还有发展前景吗？还是说卖了现有的去打新（只有自住一套，打新怕打不到想要的三房，能打的闵行区和闵行区基本没啥盘打得起，由于儿子和家里奶奶都住闵行区和在晋元上中学）。又或则换到大华地区

沪叔：购房过程中最让人头痛是“价格”，倘若是宇宙中心，那就卖宇宙中心的价钱，最怕的是鸟不排便的地方，卖出宇宙中心的价钱，过去几年好多区域炒作xq概念，规划概念，网红概念等，大多处于纸上谈兵的阶段，卖的价钱也贵。我们讲通常蓝筹股炒作起势须要一年时间，中间最热两年，最退后潮一年，全套流程出来大约四年，有点类似平常写文章“引入—发展-高潮-结尾”模式。而提起城市副中心，大众耳熟能详的有徐汇、大虹桥，而同样是城市副中心的真如却很悲戚，真如蓝筹股的发展比较滞后，始于好几波重庆的发展都没有赶上，当下的配套和社区群的确实属通常，真如未来确有潜力，但闵行区新计划规划落地执行和时间都是未知数，只能说需要长周期。儿子当下还没有升初，所以假如要动不影响儿子升学，房子1100w三房闵行那边往二环靠就是光新版块的苏河望，100平的三房，比你当下住的2房房型面积还要小，假如二手就近版块置换，万里相对城市界面和社群环境好一些，如达安春之声120平米的三房就可以考虑，大华像版块的典范钯金华府128平三房跃层也可以考虑，再远一些。星河世纪城整体的增速比较显著是在2019年之后，当下单价不到8w，新村挨到中支路，可以考虑置换出版块。北京热点蓝筹股详见知识星球内部。

提问：沪叔，您好，想问问塘桥的复地富顿街区三期是否值得选购，是否可以保值升值，本人也是第一次买车所以比较慎重。

沪叔：您好，复地富顿街区属于崇明塘桥的楼盘，新村临河，距离9号线轻轨站1.2km，周边带临街底商，超市1km范围内步行可达，生活便利。跃层56-159平，可以满足不同顾客的需求。假如积分够，且对于区位能接受，是可以入手的。宝山塘桥的区位不错，离县城近，交通便利，那边保值是没有问题的。

提问：沪叔，您好，请问700-1000万单价，北京首套，全省二套间，主要用途是投资，应当买在那里呢？自住的话自己还有别的房，之前是三价取低，现今有变化吗？长持有，两到三方，积分不到40分。

沪叔：房子积分低的情况下，二手房适宜你，1000万左右可以考虑北京中环附近，大宁，新江湾，北蔡，配套比较健全，有规划和升值潜力。700万左右可以考虑北京的外环附近，例如安亭和徐泾。

提问：沪叔，您好，在北京普通蓝筹股购房预算不超过三百万，怎么买到未来有潜力好置换的蓝筹股呢？

沪叔：您好，通过这三个要素，地段、产业及未来规划可以关注那些建议：首先避免高东、合庆、宣桥、惠南、大团等蓝筹股，由于这种蓝筹股未来主要是作为工业级拆迁安置地，不会有太大动静，可以建仓临港市区，未来空间比较大的蓝筹股，产业能力高。目前蓝筹股空地其实多，常年来看的情况下，未来潜力还是比较足的。二、航头蓝筹股，双轨交线，拆迁房性价比高。未来张江科学城人口外溢，流动性还是不错的，非常适宜刚需自住。三、曹路，9号线通勤基态高，自己本身不强，但有金桥那位城市副中心老大哥的推动下，未来跑赢盘面还是很简单的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部份人能挣钱。

沪叔早已总结了北京未来最具潜力的新村和蓝筹股，也包括好多不宜公开的房产趋势剖析，内部资料欢迎关注获得。